Strandgata 99

Velkommen til Strandgata 99! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En svært romslig og lekker selveierleilighet beliggende i Hareid sentrum. Boligen er oppført i 2015 og fremstår med gjennomgående høy standard. Eiendommen har en attraktiv, sentral og sjønær beliggenhet. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 153 m² og inneholder følgende: Entré, soverom 2, soverom 3, bad 1, stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad 2, soverom 1 m/ walk-in. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvare, øvrige sentrumsfunksjoner og båtforbindelse til Ålesund og Valderøy (med videre buss til Vigra flyplass). Velkommen til visning!

Strandgata 99, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 603

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 153 m² og inneholder følgende: Entré, soverom 2, soverom 3, bad 1, stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad 2, soverom 1 m/ walk-in gard. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg med en bod på ca. 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av Ose AS.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015 Leiligheten er oppført med konstruksjonsløsninger og materialvalg som var vanlige på oppføringstidspunktet, og tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er oppført i samsvar med kravene i TEK10. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med liggende beiset bordkledning og malt murpuss. Leiligheten har vinduer av plastbelagt aluminium og tre i malt utførelse, med 3-lags glass. Vinterhagen har vinduer med 2-lags glass fra 2022. Leiligheten har en malt balkongskyvedør med plastbelagt aluminium og tre i malt utførelse, med 3-lags glass. Brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse mot felles korridor. Leiligheten har en større balkong med tilkomst fra stuen, inn mot vinterhagen og videre ut til balkongen. Balkongen har ukjent konstruksjon, med terrassebord som toppdekke og rekkverk av stål med innsatt glass. Vinterhage på ca. 13 m² med tilkomst fra stue. Vinterhagen er oppført i samme utførelse som selve leiligheten, med 1-stavs parkett på gulv, glassfelt på vegger som kan åpnes helt, og malt gips i innvendig tak. INNVENDIG Leiligheten har parkett i 1-stavs hvit eik på gulv, malte gipsvegger med listefri overgang til malt gipshimling. I tillegg er det et mindre parti med fliser ved inngangspartiet, samt noe tapet på enkelte veggflater. Etasjeskiller er av hulldekkeelementer av betong med påstøp av betong. Innvendig har boligen malte, glatte dører. VÅTROM Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med oppkant, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet har to benkeplater med utsparing for skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg står det frittstående kjøleskap og fryseskap. Bad 2 Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har mørk innredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Bad 1 Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glasskyvedør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av typen Mobalpa med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og platetopp, samt utsparing for kjøleskap. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt på innvendig tak over platetopp. Kjøkkenventilatoren har en utsparing på kjøkkenbenken ved platetoppen og er utstyrt med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Leiligheten har varmtvannsforsyning fra felles varmtvannsanlegg. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme på stue, kjøkken og entré, med unntak av badene som har elektriske varmekabler. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Leiligheten har sprinkleranlegg og brannalarmanlegg. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmekabler, vannbåren varme Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.07.2015 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.12.2015, men det er avvik fra disse: -Bod er fjernet for å danne en større stue. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/603/1: 30.07.2026 - Dokumentnr: 864341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.06.2015 - Dokumentnr: 530314 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/11

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har en attraktiv, sentral og sjønær beliggenhet i Strandgata på Hareid. På nedsiden av bygget ligger en båthavn, og det er gangavstand til sentrumsfunksjoner, skoler, barnehage, idrettsanlegg samt båtkorrespondanse til Ålesund.

Felles tomt for sameiet, opparbeidet med asfalterte arealer og noe plenarealer. Tomten har gode solforhold og utsikt

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 9 993,00 kr Sum: 9 993,00 kr Kommunale gebyrer (Vann og avløp) faktureres direkte til sameiet og kommer på Ca. 23 000Kr pr. termin. Denne kostnaden fordeles på alle seksjoner i sameiet. Dette blir en utgift som kommer i tillegg til felleskostnader.   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 9993

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.  Det er ikke mulig å bestille formuesverdi for denne eiendommen.

Borettslag: Sameiget Strandgata 99

Om norettslagets: Sameiet består av 11 seksjoner, hvorav 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Felleskostnader pr. mnd: 2250

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnader fordeles hovedsakelig etter sameiebrøk og dekker drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets fellesarealer og bygninger. Fellesinntekter fordeles etter samme prinsipp. Næringsseksjonen har etter vedtektene fritak for enkelte kostnader knyttet til heis, innvendige fellesarealer og tilhørende drift.

Andel fellesformue: 2501

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 199 022,- Driftskostnader pr 2025 var kr 222 996,- Årsresultat kr -23 974 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 3974801

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 190100