Gamle Brandalsvegen 60

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Gamle Brandalsvegen 60. En større enebolig med sentral beliggenhet på Hareid. Boligen ligger flott til med nydelig utsikt. Boligen er opprinnelig fra 1920, men ble tilbygget og rehabilitert i 1989. Den går over 3 plan og inneholder bl.a. 4 soverom, bodplass og garderober, stue, kjellerstue, vaskerom, 2 bad og hagestue. Parkering i garasje, på egen tomtegrunn, samt at det foreligger en utinglyst avtale på parkering på p-plass i nærheten av huset som deles med nabo. Fra eiendommen har du kort vei til de fleste fasiliteter på Hareid. Fra eiendommen har du nydelig utsikt mot fjord og fjell. Velkommen til visning!

Gamle Brandalsvegen 60, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 466

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 241m² og inneholder følgende: Loft: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, walk-in closet 2, walk-in closet 3, bod, gang, bad Hovedetasje: Hagestue, stue, stue 2, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp Underetasje: Bad, soverom, vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bod I underetasjen er det også en garasje på 28m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2026 utført av Naava AS

Enebolig - Byggeår: 1920 Byggeår er 1920, men i følge takst fra 1995 ble det oppført tilbygg mot sør og orginal del ble totalt rehabilitert i 1989. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. - LOFT - BAD-Overflater Gulv Det er målt motfall fra sluk, noe som kan medføre fare for vannansamling på gulvet ved eventuell lekkasje eller vannsøl. -Vaskerom-Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -U.etg: bad-generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket effekt av dampsperrens funksjon. Dampsperren skal hindre fuktighet fra inneluften i å trenge opp i takkonstruksjonen, og punktering kan føre til økt risiko for fuktskader. I forbindelse med etterisolering av kaldloftet ble det avdekket spor etter borebiller. Det ble da utført kjemisk behandling av hele kaldloftet. -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. -Overflater vegger og himling Det er vindu og materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Løsningen og byggematerialet vurderes som uegnet for denne plasseringen. Det er ukjent om det er etablert damptetting bak panelet, noe som gir økt usikkerhet rundt fuktsikring. -Rom Under Terreng I boden i kjelleren mot nordvest er det ifølge eier periodevis registrert fuktighet på gulvet og nedre del av veggen. Ved befaringen ble det ikke observert misfarging eller tegn til lekkasje, men forholdet bør følges opp da tilstanden kan endre seg over tid som følge av aldrende drenering. Det er av tidligare huseier laget ei renne i betonggulvet som leder eventuelt vann i dette rommet mot sluket. Se også punktet "Drenering". -Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid eller materiale. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tilliggende konstruksjoner våtrom (Vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Tilliggende konstruksjoner våtrom (U.etasje - bad) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på kobberrør i kjøkkeninnredning. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Må sees i sammenheng med punktet "rom under terreng". -Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet om tilstand og levetid. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda over garasje er oppført på hulldekke av betong. Veranda over hagestue er oppført på dekke av konstruksjonstre. Som tettesjikt på begge verandane er det smurt epoxy-belegg. Rekkverk er av malt treverk. Utvednig trapp fra veranda har trinn av tre. FraMot nord er det en overbygget areal på ca 17 m2. Det er opplyst at tomtegrensen går ved verandaens ytterkant. Verandaen er innfestet i bygget på naboeiendommen, og konstruksjonen fremstår dermed som delvis avhengig av nabobygget. Forholdet kan ha betydning for eierskap, vedlikeholdsansvar, reparasjonsadgang, eventuelle bruksrettigheter/servitutter samt byggeteknisk og planmessig lovlighet. Dokumentasjon som avklarer rettsgrunnlag, godkjenning og ansvarsforhold er ikke fremlagt eller verifisert av bygningssakkyndig, og det anbefales at dette avklares nærmere. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har brystning av fliser med malt panel over. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fra sluk til dør mot soverom er det målt ca. 5 mm motfall. Fra sluk til dør mot hall er det målt ca. 5 mm fall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant med underskap, høyskap, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner delvis synlige og skjulte. Elektrisk anlegg er opplyst løpende oppgradert fra ca. 2000 og senere, med blant annet nye ledninger, stikkontakter, brytere, dimmere og lamper. Det er videre opplyst etablert gulvvarme i yttergang, gulvvarme i eldre del av boligen, elektrisk portåpner i garasje og overspenningsvern. Elektrisk anlegg i hagestue ble etablert i 2006, gulvvarme på bad i øvre etasje ble etablert i 2007, og i 2022 ble ny varmtvannstank tilkoblet samt kabel lagt og elbillader montert. I 2026 er det opplyst montering av lampe og skifte av bryter. Der dette er opplyst, er arbeidene utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Flere av arbeidene er ikke nøyaktig tidfestet, og beskrivelsen bygger på selgers egenerklæring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein i nydel. Gamledelen har grunnmur av naturstein. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1989. Avløp blir ledet til septiktank med overløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1989. Gamle Brandalsvegen 60 6060 HAREID Det er ukjent byggegrunn. Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein i nydel. Gamledelen har grunnmur av naturstein. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1989. Avløp blir ledet til septiktank med overløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1989.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger søknad om oppføring av tilbygg datert 27.11.1985 vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger i tillegg plantegninger for denne, men det er avvik fra disse: -Det er fjernet en vegg på vaskerommet, som i dag danner et større rom. -Det er satt opp en mindre vegg på vaskerommet. - Det er bygget hagestue over garasje. Selger opplyser at det er avklart med kommunen, og at den er registrert i matrikkelen. -Tak på baksiden hav huset har fått et delvis løft, og det er satt inn et vindu i forbindelse med dette. -Ytterdør på baksiden av huset har fått et overbygg som ikke fremkommer av byggemeldte tegninger. -Overbygget del av veranda på baksiden av boligen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1964 - Dokumentnr: 400154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:44

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig på Hareid. Boligen er vestvendt med nydelig utsikt.

Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til privat septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen ligger innenfor hensynsone for ras- og skredfare med hensynsonenavn: H310_2 og planID: 20110003

Kommunale avgifter: 12251

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt: 6 654,00 kr Feiing: 715,02 kr Slam: 700,02 kr Vann: 10 836,93 kr Sum: 18 905,97 kr I tillegg til kommunal slamtømming er det opplyst om slamtømming fra SSR, denne tømmingen kommer på Kr 2 530,- pr. tømming med en frekvens på 24 måneder.   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6654

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 816505

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3266019

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100