Kirkegata 19

Velkommen til Kirkegata 19 - presentert av Mathias Hole v/Møremegling. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gåavstand til dagligvarebutikk, offentlig transport, turområder og alle sentrumsfasiliteter Ålesund har å by på. Innholdsrik toppleilighet på 83m² BRA-i fordelt over to plan i sentrumsnær bygård på Aspøya. I tillegg er det bod i kjeller på 6m². Leiligheten byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, loftstue, soverom, sovealkove og bad, samt en skjermet privat takterrasse for leiligheten. Fra takterrassen kan du nyte gode solforhold og utsikten over by-sentrum, fjord og fjell. Her kan du bo komfortabelt med gode fasiliteter som fjernvarme, mye areal og varme i fortau i en svært attraktiv andelsleilighet. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Kirkegata 19, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 238

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 83 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 83 m² og består av følgende: 4.etasje: Entré, stue/kjøkken m/trapp 5 etasje: Loftstue m/trapp, soverom, gang/kontor m/sovealkove, bad/vaskerom   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 3 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.10.2025 utført av Lars Olav Tvergrov.

Bygård på 4 etasjer pluss kjeller og loftsetasje, opprinnelig oppført i 1905, men renovert i 2006 etter brann. Yttervegger av murkonstruksjoner med fasader av fasadestein mot gate, pusset mur i bakgård. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer/omlagt i 2006. Leilighet - Byggeår: 1905 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasselem er værslitt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv har ikke eier registrert. 4. etg. ble det ikke målt spesielle skjevheter, det ble målt mellom 0-5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet/stuen. På gulv på hems ved trapp ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. I gangen utenfor badet ble det på gulvet inn mot badet målt en høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og ca. 10 mm innfor 2 m. Nedbøyning her kommer mest sannsynlig av tyngden av påstøpen i badet. - Innvendige trapper: Bredde på svingtrappen trappen er noe smal og det er usikkert om trappen tilfredsstiller kravene til bredde på byggetidspunkt/søknadstidspunktet. Bredde på dagens trapp mellom midtstolpen og ut til stålspile på rekkverk er ca. 58 cm. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er opplyst at det er motfall på gulvet ut mot hjørnet under vaskemaskin og i motsatt hjørne av rommet. Når en spyler gulvet blir det liggende igjen litt vann her. Da det er oppbrett på membran ved dør har dette liten/ingen kosekvens, annet når en vasker/spyler hele gulvet. Når en dusjer så er det fall på gulvet i dusjsonen utenfor kabinettet og vannet renner her til sluker. - Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Oppbyggingen av takkonstruksjonen er ukjent, og utformingen med mange vinkler og gradrenner gjør det utfordrende å etablere tilfredsstillende lufting på innsiden av eventuell taktrod. Dette medfører økt risiko for fuktskader og andre skjulte feil, og takkonstruksjonen vurderes derfor som en risikokonstruksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein og ble omlagt da bygården ble rehabilitert i 2006. Taket er besiktiget fra takvindu/takterrasse. Snøfangere er montert. Taket er i regi av sameiet kontrollert av firma i 2024 og ble dengang gått over og utbedret, således skal dette være i god stand. Pipekledning på avblinda piper/ventilasjonshetter med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner, beslag og nedløpsrør av aluminium. Yttervegger av fasadestein/mur av granitt. Eiendommen er oppført etter bybrannen. Takkonstruksjonen har isolert sperrekonstruksjon. I 2024 i regi av borettslaget er det renovert og skiftet noen vinduer på denne leiligheten. På loft er det satt inn 5 nye små PVC-vinduer. I stue er de originale trevinduene totalrenovert i ht. antikvariske prinsipp og blitt remontert. Kjøkkenvindu med småruta isolerglassruter ble skiftet i 2006. I leiligheten er det 5 stk Velux takvindu komposittkarm med to lags isolerglass og luftespalte/ventil fra 2006. (Ytre vedlikehold av taktekking, brenner og beslag, fasade, vinduer m.m. tilhører fellesdeler for sameiet.) Ytterdør inn til leiligheten er en B30 branndør. Skyvedør til takterrasse med glassfelt fra 2006 på loft. På loft er det en takterrasse på 3 m2 med terrassebord/lem. Tekking under av asfalt takmembran. Taksluk ligger under den trykkimpregnerte lemmen. Lemmen må takes opp årlig og terrasse spyles. Sider/rekkverk beslått med aluminiumsbeslag. Vedlikehold av terrasse og tekking tilhører fellesdeler for sameiet, men terrasse lemmen er leilighetseiers ansvar. Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler for bygget. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom: På gulv ligger det trestavs eikeparkett. Vegger av malte flater/plater. Himlinger av malte flater/gipsplater. Spotter på loftstue og soverom. God takhøyde på stuedelen. Skråhimlinger og laver under taket i 5. etg./loftsetasjen. Eier har utført overfalteoppussing i enkelte rom i nyere tid i forbindelse med at renovering og utskifting av vinduer. Etter at at dagens eier kjøpte leiligheten i 2021 foretok de maling av alle vegg og takoverflater. Dengang ble det også satt opp en lydtett delevegg på hems mot bad. Videre ble det satt inn nytt dørblad til badet som også er lydtett. Etasjeskiller er av trebjelkelag, ukjent oppbygging. Smal svingtrapp i eik av utenlandsk fabrikat fra stue opp til loft/5. etg. med åpne trinn. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Skyvedør mellom stue og entre.Lydtette dører er satt inn mot loftsgang og i badet på hems i 2021, forøvrig er innerdører fra 2006. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite fronter med profilkanter og heltre hvit malt benkeplate med underlimt vask. 2 skapdører med glassfelt og lys i disse skapene. Ventilator. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Flis over benk montert i 2021. Del av kjøkkeninnredningen med bar/spisestueløsning mot stuedelen. Bad Bad/vaskerom i loftsetasjen er fra da leiligheten/bygget ble oppgradert i ca. 2006 med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme i påstøp, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Skråtak. Baderomsinnredning med heldekkende servant - underskap, speil og lys. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Eier/Hatløy har etter befaringen min oppdatert badet med ny dusj, blandebatterier og innredning fra Mega Flis. (Innredning blir montert i uke 42 i 2025) Forberedt og opplegg for bolebadekar. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har rørinstallasjon av plast fra ca. 2006, fordelerskap er plassert på bad og har avløp for eventuelt lekkasjevann som er ført ned på gulv med sluk. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon med sentralavtrekk med automatisk styring, avtrekk fra kjøkken og våtrom. Spalteventiler i vindu på kjøkken og i takvindu for tilluft. Vifte står monter på tak ved takterrasse. Ny vifte ble skiftet i i Juni 2022 og ble etter dette innregulert/justert. Det er nattsenkingsmodus på viften. Bygården/bygget er tilknytt fjernvarmeanlegg fra Tafjord fjernvarme. I bygget står det en varmeveksler i teknisk rom som produserer forbruksvann og vann til vannbåren varme i bygget. (Service på dette anlegget dekkes av felleskostnadene og borettslaget har rammeavtale med rørlegger. Det er innlagt fiber i leiligheten, som blir dekket av fellesutgiftene. Videre er der dørcalingsanlegg med porttelefon og åpner på stålport ved felles inngang/portrom på gateplan. Vannbåren varme i leiligheten i form av radiatorer i oppholdsrom, samt nedstøpt gulvarme i badet. Manuell termostatstyring på radiatorene og elektrisk regulering på badegulvet. Fordeling i samme skap som rør i rørskap for forbruksvann på badet. El.-anlegget er i fra 2006 og er med automatsikringer. I april 2024 ble det utført elkontroll av Storm Elktro AS og påpekte avvik dengang har blitt utbedret. Leiligheten/bygården er sprinklet. I tillegg er det montert brannmeldere som er tilknytt felles sentralanlegg for hele bygården. Denne er ikke automatisk oppkoblet mot brannvesenet. I tillegg er det i leiligheten et eget pulverapperat. Rømningsvei via felles sprinklet trapperom med ståltrapp og luftelyre på toppen og trapperom er bygget som egen branncelle. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Ventilasjon med sentralavtrekk med automatisk styring, avtrekk fra kjøkken og våtrom. Spalteventiler i vindu på kjøkken og i takvindu for tilluft.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ferdigattest for endring av boligenhet datert 18.11.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avikk fra disse: -Godkjent bod er tatt bort og slått sammen med deler av gangarealet, og hele arealet er endret til loftstue. Bod til loftstue er et søknadspliktig tiltak. -Godkjent soverom er endret til bad. - Godkjent bad er tatt bort, og er innlemmet i gangen. -Deler av gangen er omgjort til sovealkove. Overstående endringer er ikke søknadspliktig, med unntak av bod til loftstue. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 990630712/19: 30.04.2026 - Dokumentnr: 474043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er tidligere Håndverkergården med nybygde leiligheter i 2006/2007 og etablert borettslag den gang. Eiendommen ligger i Kirkegata rett vest Brosundet. Det er adkomst fra fortau i Prestegata via port og overbygget hovedinngang. Buss går forbi eiendommen. Leiligheten ligger i gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, skoler, etc. Det er soneparkering i området.

Tomten er i all hovedsak bebygd. felles bakgård med støpt plate på grunn. Fortau mot gate med varme.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: For informasjon om eiendomsskatt pr boenhet ta kontakt med styret i borettslaget.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 600000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2400000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Borettslaget Kirkegata 19

Om norettslagets: Borettslag bestående av 22 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 7520

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Tv/bredbånd -Kommunale avgifter -Felles strøm -Felles forsikringer -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 10.769.383,- Rest løpetid: 16 år og 9 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,68 Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 0,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr ,0- Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 20063

Innskudd: 1240000

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler/vedtekter pkt 4-1

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 941 236 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr-812 397 ,- Årsresultat kr 1 128 839 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 24032132

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350