Borgundvegen 10

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere koselig leilighet med sentral beliggenhet Koselig leilighet i øverste etasje i et eldre og sjarmerende trehus med to boenheter. Boligen inneholder to soverom, flislagt bad og praktisk kjøkken med spiseplass, samt hems som gir ekstra gulvplass og fleksible bruksmuligheter. . Praktisk planløsning med lyse oppholdsrom. Leiligheten har et moderne og innbydende preg, og byr på en lun og hyggelig boligfølelse. Egen skjermet uteplass Videre medfølger også egen parkeringsplass, kjellerrom og bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten gir rolige omgivelser med nærhet til nødvendige servicetilbud og kollektivtransport. Velkommen til visning - husk påmelding.

Borgundvegen 10, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 72

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 100 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 78 m² og består av følgende: 2.etasje: Trapperom, entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom   BRA-e utgjør 22 m² og består av følgende:  Kjeller: 2 boder   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 24.04.2026 utført av Steinar Åkre.

Bygning fra 1906 med to resgistrerte boenheter. Leiligheten er oppusset i ca 2005 da med nye overflater og oppgradert bad og kjøkken samtidig etablert intern trapp til loft fra stue. Loftsareal er ikke målbart BRA-areal. Bygningsmessig framstår bygning utvendig generelt med oppgraderingsbehov. Det vises til brannkonsept fra og midlertidig brukstillatelse fra 2025 med godkjent brannskille mellom boenheter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Det er synlig noen løse taksteiner som har løsnet/delvis løsnet på takside nord på begge sider av ark. Taktekking sannsynlig ikke omlagt. Begrenset grunnlag for vurdering av taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Veggkonstruksjon vestvegg: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Utvendig > Vindskibord og mønepynt øst: Ubehandlet treverk. -Utvendig > Vindskibord og mønepynt nord: Malingsslitt og tegn til stedvise skader i vindskibord. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Overlysvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert plast i veggen mot mur, og det ble ved undersøkelse konstatert fuktighet bak plasten. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ihulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Innvendig > Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør tar i karm og lar ikke seg lukke. Mangler finish sluttmontering/lister. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Fornyede snøfanger for ca 15 år siden. Montert flere overlysvinduer i ettertid. Utbedringer takside sør etter lekkasje. Metall takrenner og plast/metall taknedløp. Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning på 3 vegger.Kledning fra byggeår og det er tydelig nymalte vegger. Kledning avsluttet mot vannstokk på mur. Ikke luftet/lektet kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med malt gipshimling/skråhimling. Opplyst at her var en lekkasje og det er lagt ny himling som er malt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og ene soverom fra slutten av 1970-tallet. Vindu i andre soverom fra 2008. Bygningen har ny malt hovedytterdør skiftet etter krav fra Ålesund. Kommune - utseende som original ytterdør. Det er støpt trapp til hovedinngang med smijernsrekkverk på begge sider. Liten støpt trapp til fellesareal kjeller Liten støpt trapp fra nivå parkeringsareal på østsiden til nivå foran trapp til boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn - sannsynlig steinmasser. Dreneringen er fra 1905. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.Flatplanert tomt som grenser mot Borgundvegen svakt hellende mot øst. tomten bratt og skrånende mot sør på sørsiden. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra ukjent dato. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og av ukjent dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Det er parkett på golvene unntatt ene soverom med teppe og trapperom med malt tregolv. Vegger er malt tapet/malte plater oginnvendig malte tak inntatt trapperom med hvite plater. Det er innfelt spotter i stue + skråhimling loftstue Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår er ikke i bruk.Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Kontrollen av piper og skorsteiner utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og eventuelle merknader eller avvikvil fremgå av deres tilsynsrapporter. Det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. Underetasje boder med innvendige utforede trevegger mot mur. Boligen har malt tretrapp fra byggeår fra inngangsnivået til boligen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører glassdør mellom entre og stue fra ca 2005. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte kirsebær fronter. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp mikrobølgeovn. Det er montert mosaikkfliser på veggover kjøkkenbenk. Det er kjøkkenhette med ventilator med avtrekk ut. Bad Bad/vaskerom er opplyst oppgradert på midten av 2000-tallet - varmtvannstank fra 2005 så legger til grunn 2005 som også opplysti eiendomsinofrmasjon salgsoppgave fra 2013. Det er fliser på golv med varmekabler og det er fliser på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter fra 2005 El.anlegg av eldre dato - er oppgradert med nye automatsikringer i sikringsskap. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter fra 2005. El.anlegg av eldre dato - er oppgradert med nye automatsikringer i sikringsskap. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eldre hus oppført på 1900-tallet mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ferdigattest for ombygging og fasadeendring datert 07.10.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. .Det gjøres oppmerksom på at loftsdelen/ hemsen ikke har målbart bruksareal og kan ikke benyttes til varig opphold. Det foreligger ferdigattest for innsetting ny ytterdør datert 07.10.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/72/2: 30.06.2004 - Dokumentnr: 9924 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2004 - Dokumentnr: 9924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/130 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1688770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:72 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 33648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:72 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Borgundvegen like øst for Ålesund Sentrum og byparken. Gangavstand til sentrumfunksjoner. Det adkomst fra fortau i gata fra Borgundvegen. Det er adkomst til fellesarealer på sørsiden. Det vises til seksjonering. Det er soneparkering i området. Nærområdet består av etablert bebyggelse med tilsvarende bygningersamt en del større med flere boenheter. Kort avstand til byparken og adkomst til fine turstier på Akslafjellet. Kort avstand til skoler og barnehage i Volsdalen.

Det er inngang til boligen via trapp på sørsiden. Det er to biloppstillingsplasser på fellesareal mot øst. Uteplass på østsiden med treplatting. Det er inngang til kjeller under inngangsparti bolig fra sørsiden med felles entre. Støpt plate på østsiden med noen få trinn ned til nivå sørside. Ikke tomteareal utover dette.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Kommunale avgifter: 16524

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/ tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4041

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 721754

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2887016

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 800

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles husforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omk. Kjøper beløp: 76350