Sandvegen 9

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Sandvegen 9! Romslig toppleilighet sentralt i Molde sentrum. Leiligheten går over hele 144 m² og byr på en innholdsrik planløsning med tre soverom, to bad, vaskerom, walk-in-closet, TV-stue og stue med åpen tilknytning til kjøkken. I tillegg er det en felles bod utenfor leiligheten. Det er heisadkomst til leiligheten og utvendig har man en parkeringsplass. På toppen av bygget er det felles vinterhage med flott utsikt mot bybildet samt fjord og fjell! Meget sentral beliggenhet med alle servicetilbud like utenfor døren. For å se boligfilm, trykk på «Film» under nyttige lenker. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Sandvegen 9, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 890

Seksjonen ligger i 3. etasje, og inneholder: BRA-i 144 m² Entré, stue/kjøkken, TV-stue, 3 soverom, gjestebad, bad, vaskerom, walk-in closet og bod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte bygggodkjente tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Leiligheten ligger i boligbygg med flere boenheter oppført i 1985. Bygget er ført opp i betong med etasjeskiller og søyler av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med fasadetekking/metallkledning. Skråtak er tekket med båndtekking, mens flate tak er isolert med fall og tekket med asfaltpapp. Boenheten er omgjort fra kontor (næringsdrift) til bolig i 2014. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 – Store eller alvorlige avvik: Gjestebad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokale høydeforskjeller på mellom 15–20 mm over lengden av stue/kjøkken. Videre er det registrert stedvis knirk i parkettgulvet mellom kjøkken og stue, som kan skyldes ujevnheter i underliggende betongdekke. Gjestebad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad 2 – overflater gulv: Det er registrert forhold ved dusjsone som kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. Fastmontert skinne ved dusjdør bygger høyere enn det vanntette sjiktet ved dørterskelen, og konstruksjonen mangler dermed nødvendig oppkant. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i flis ved dør og ved toalettet. Bad 2 – ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende må det være både avtrekk og tilluft. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også påvist bom i flis (hulrom under) ved dør. Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulvet som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Synlig membran eller annen godkjent løsning, er ikke ført opp ved/langsmed rørgjennomføring. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved terskel er målt til 20 mm, mens anbefalt minimumsmål er 25 mm. Vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende må det være både avtrekk og tilluft. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendige trapper: Innvendig trapp og heisadkomst ligger i fellesareal og er ikke tilstandsvurdert. Det henvises til sameiets vedtekter for ansvar og vedlikehold. -Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i kjeller og er ikke tilstandsvurdert da bygningsdelen faller under felleseie. Det henvises til sameiets vedtekter for ansvar og vedlikehold. -Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken og hovedbad ble oppgradert i forbindelse med ombygging av leiligheten i 2014. Hovedbad: Bad oppgradert i 2014. Vegger er flislagt og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran, plastsluk, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger og baderomsinnredning med doble servanter. Det foreligger kontrollerklæring for oppbyggingen av badet. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom: Vegger er utført med malt glassfiberstrie og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Vaskerommet har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring for oppbyggingen av våtrommet. Gulv: Gulv i oppholdsrom er utført med enstavs parkett. Våtrom har flislagte gulv. Vegger og himlinger: Innvendige vegger er utført med panelplater og malte, glatte flater. Himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskiller: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduer og dører: Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte, glatte dører. Oppbevaring: Leiligheten inneholder bod og eget walk-in-closet. El-anlegg: Elektrisk anlegg i leiligheten ble installert i 2014. Samsvarserklæring datert 19.11.2014 er fremlagt. VVS: Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Innvendige avløpsrør er av PP plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad, gjestebad og vaskerom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i himling på kjøkken/stue (2025).

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i himling på kjøkken/stue. Varmepumpen er opplyst å være fra 2025. Det er elektriske varmekabler i gulv på hovedbad og vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 16.06.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er tilsynelatende satt opp en lettvegg som danner et walk-in på hovedsoverom. TIltaket er som regel ikke søknadspliktig. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/890/5: 24.09.1986 - Dokumentnr: 8984 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra knr. 1506, gnr. 24, bnr. 890, snr. 2 24.01.2007 - Dokumentnr: 770 - Reseksjonering/deling av seksjon Oppdeling av seksjon nr. 2. Formål: Næring. Sameiebrøk: 357/1000. Opprettet seksjon: Snr. 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 114/1000. Et utdrag av grunnboken er vedlagt. Sameieavtalen kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen godkjent utleiedel. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon dersom dette ikke begrenses i evt vedtekter. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktivt beliggende sørvendt toppleilighet i Sandvegen 9, sentralt i Molde sentrum. Her bor du med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud byen har å by på.

Felles eiet tomt på ca.816,4 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer og oppstillingsplasser for bil. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Barnas Hus barnehage ca. 0,9 km unna. Sellanrå skole (1-7. trinn) ligger ca. 0,9 km fra boligen. Kort avstand til Moldebadet og Aker stadion.

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Videre informeres det om at kommuneplan er under arbeid. For mer informasjon, besøk kommunens hjemmeside.

Kommunale avgifter: 21506

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 20 775,-.

Formuesverdi primær: 1123643

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4494571

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Sandvegen 9

Om norettslagets: Sameiet Sandvegen 9. Forretningsførers navn er Olav Watn. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Eiendommen er oppdelt i fem eierseksjoner hvor den aktuelle leiligheten har en sameiebrøk på 11,4%. Sameiet har ingen fellesgjeld. Etter informasjon fra forretningsfører føres det ikke fullstendig regnskaper for sameiet. Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Referat fra sameiermøte 14.april ligger også vedlagt salgsoppgavens bilag. Der ble det vedtatt blant annet; Forslag om å etablere et sykkelskur på vestsiden av bygget ble tatt opp av Berget/Stølan. Øvrige sameierrepresentanter hadde ingen motforestillinger om dette. Kostnader må dekkes av sameiere som vil benytte dette. Selger opplyser om at det i et tidligere møte ble vedtatt at vinterhage på takterrasse skulle bli fellesareal. Konferer gjerne med megler vedørende dette. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1610

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer forsikring bygg, kostnader heis, brøyting og varmekabler. Felleskostnader faktureres hvert halvår mot kostpris. Det vil si at felleskostnader vil variere ut i fra hva forbruket til sameiet er. For første halvår av 2026 brukte sameiet totalt kr 84 730,-, seksjon 5 sitt ansvar av dette er på kr 9 658,-, noe som gir en felleskostnad på ca. kr. 1 610,- per mnd. Avvik vil forekomme.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 133850