Holkestadvegen 5A

Velkommen til Holkestadvegen 5A! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En lekker tomannsbolig på populære Bergshaugen oppført i 2021. Boligen fremstår med svært god standard. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 143m² og inneholder følgende: 2.etg: Stue/kjøkken, bad 1.etg: Teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, vaskerom I tillegg medfølger det boligen en utvendig bod på 6m² og en garasje på 22m² (BRA-e). Installert el-bil lader i garasje. Er du på jakt etter en romslig tomannsbolig i populært boligområde? Velkommen til visning!

Holkestadvegen 5A, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 146

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 143m² og inneholder følgende: 2.etg: Stue/kjøkken, bad 1.etg: Teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, vaskerom I tillegg medfølger det boligen en utvendig bod på 6m² og en garasje på 22m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2021 Eierseksjon over 2 etasjeplan i vertikaldelt to-mannsbolig, oppført i 2021 Boligen fremstår med lite brukslitasje og konstrukjsoner har i hovedsak kun tilstandsgrad 1 (TG1). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone for dusj. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Flatt tak-konstruksjon med taktekking av asfaltmembran (sveisepapp) og er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har overløp, og taksluk med utvendig nedløp. Utvendig har boligen pipekledning og gesimsbeslag av tynnplater med plastbelegg, taksluk med utvendig nedløp av aluminium. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en platting/markterrasse ved inngangsparti av terrassebord lagt på trebjelkelag, mot sør er det oppført en markterrasse av terrassebord lagt på trebjelkelag og rekkverk med horisontale spiler. Fra stue er det tilkomst til veranda oppført med terrassebord lagt over asfalttekking, med glassrekkverk. INNVENDIG Hall m/trapp har flislagt gulv, øvrige oppholdsrom har laminatgulv, på vegger er det malte gipsplater med listefri overgang til malt gipshimling. Innvendig i boligen er det malte glatte dører. I 1. etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det lakkert tretrapp med glassrekkverk. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker/veggsystem, og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. VÅTROM Bad 2.etg.: Bad i 2.etasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. Rommet har lys baderomsinnredning med servantplate, dusjhjørne med glassdører, og vegghengt toalett. Badet har baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. Bad 1.etg.: Bad i 1. etasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. Rommet har vegghengt toalett, mørk innredning med servantplate, og dusjhjørne med dusjvegger. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom i 1. etasjen med flislagt gulv, våtromsplater på vegger, og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med nedsenket servant, og opplegg til vaskemaskin. Badet har baderomsplater på vegger, og malt gipshimling. KJØKKEN Mørk innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekk, kombinert stekeovn/micro, og dampovn. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Induksjonstopp har integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker/veggsystem, fylt med betong. Muren er ikke visuelt synlig og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Øvrige vegger har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Boligen ligger i skrående terreng, og tomten har 2 nivåer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Annen/Ukjent ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.10.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Merknad: Kjellerstue er tatt i bruk som soverom. Garasje er opprinnelig inntegnet som carport. Se vedlagte byggetegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/30/146/1: 02.04.2003 - Dokumentnr: 1256 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:30 Bnr:4 Overført fra: Knr:1515 Gnr:30 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2020 - Dokumentnr: 2399713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen er beliggende i et etablert boligfelt på Bergsøya i Herøy kommune, ca. 3,5 km fra Fosnavåg sentrum.

Felles eiet tomt, opparbeidet med gruset innkjørsel/tilkomstvei, forstøtningsmurer og terrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870,40 kr Sum: 5 870,40 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6751

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5464

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA. Årlig gebyr utgjør Kr 5 464,- og faktureres kvartalsvis med Kr 1 366,- pr kvartal. (Februar, Mai, August og November).

Formuesverdi primær: 1205578

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4822311

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke inn faste felleskostnader. Eventuelle kostnader i forbindelse med brøyting og lignende deles likt mellom seksjonseierne.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 125100