Skaregata 16E

Velkommen til Skaregata 16 E Moderne og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet fra 2013 med attraktiv beliggenhet nær Ålesund sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove og flislagt bad/vaskerom med vannbåren gulvvarme. Boligen holder en moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren oppvarming fra fjernvarme og kjøkken med integrerte løsninger. Her bor du med kort gangavstand til butikker, kollektivtransport, restauranter, studiesteder og øvrige servicetilbud. En bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som pendlerleilighet. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Skaregata 16E, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 596

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 35 m².   BRA-i utgjør 30 m² og består av følgende: 1.etasje:Stue/kjøkken/sovealkove og bad/vaskerom.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  U.etasje: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.07.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Leiligheten er fra 2013, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert en ytterdør som har posnet opp og sprekker i flisfuger på badet. Leiligeheten er på ett plan med direkte inngang fra bakkeplan. Leiligheten er malt hovedytterdør. Vinduene er av PVC og har 2-lags glass fra byggeår. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon. Bygget er en blokk på 5 etasjer med fasadeplater. Taket er tekket med båndtekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør: Lamineringen har løsnet nede i det ene hjørnet. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bygget er oppført etter teknisk forskrift 2010, og byggetillatelse ble gitt 02.03.2011. Dette innebærer at bygget ble påbegynt før kravet om uavhengig kontroll skulle inngå i ferdigattesten for bygget. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det skal være to skruer i slukristen, men det mangler en skrue. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/ vaskerom er fra byggeår. Rommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulvet har parkett og flis. Innvendig har vegger og himling malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er utført med plastrør (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Det er vannbåren varme fra fjernvarme. Dette varmer også opp tappevannet. Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i taket på bad/vaskerom. Eier opplyser om at det ble foretatt utskiftninger av slitedeler etter at det kom noen durelyder fra ventilasjonsaggregatet. Eier opplyser om at arbeidet ble utført av Energima Ålesund. Det er sikringsskap med automatsikringer, og skapet er plassert ved sovealkoven. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet og fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 20.12.2013, men frist for utbedring 01.03.2014. Utbygger sendte søknad om ferdigattest til kommunen 13.09.2016 og flere purringer i 2017 og 2019. Det er ikke kjent status på ferdigattest. Kjøper overtar forholdet. Attesten er vedlagt er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/596/12: 13.05.1974 - Dokumentnr: 2678 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Keiser Wilhelmsgt. 24 og 26 Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2013 - Dokumentnr: 1021744 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:886 Feilaktig registrert på gnr. 201 bnr. 153, rettet etter tingl. § 18. 03.03.2014 CBR e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2026 - Dokumentnr: 891941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.07.2013 - Dokumentnr: 615508 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30/2253 01.01.2020 - Dokumentnr: 210289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:596 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 51190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:596 Snr:12

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Jf. vedtektene § 6

Eiendommen er sentralt beliggende i Ålesund sentrum. Området består av næringsbygg, blokker og sentrumsfasiliteter.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er felles med de andre i sameiet. leiligheten ligger helt inn til gateplan.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2655

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 474468

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1897872

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Byparken Allè Boligsameie

Om norettslagets: Sameie bestående av 35 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2414

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Felleskostnader brøkfordelt 1 546,56 Felleskostnader enhetsfordelt 11,00 Fjernvarme 332,89 Kabel-tv og internett 524,00 I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 653 520 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1 680 245 ,- Årsresultat kr -13 860 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82776397

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48850