Jordbærvegen 31

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Jordbærvegen 31 for salg! En nyere 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2016 med gjennomgående høy standard og trinnfri adkomst via heis. Leiligheten inneholder blant annet en romslig entré, 3 soverom av god størrelse hvor ett av de har et praktisk walk-in closet, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en stor og delvis overbygd veranda med nydelige solforhold og vakker utsikt. I tillegg har leiligheten biloppstillingsplass med el.bil-lader i garasjeanlegg samt en sportsbod. Leiligheten er beliggende i Årølia med kort vei til barnehage, skole, butikk og en rekke fritidsfasiliteter. I tillegg er det bussforbindelse til sentrum hver halvtime. Velkommen på visning!

Jordbærvegen 31, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 401

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in closet og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 21 m². BRA-i: Ca 81 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Selveierleilighet i blokkbebyggelse oppført i 2016, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 4. etasje. Heis i bygget. Leiligheten disponerer også parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en sportsbod. Bygningen er en leilighetsblokk som er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillet mellom etasjene er i betong. Takkonstruksjonen er flat, isolert og er med foliemembran eller asfaltmembran. Ytterveggene er bygget i en kombinasjon av betongelementer og bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med bordkledning og fasadeplater. I bygningens kjeller er det etablert et parkeringsanlegg, og tekniske installasjoner som sprinkelanlegg og system for vannbåren varme er plassert i en dedikert teknisk sentral. Vinduer i PVC med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør og en balkongskyvedør i PVC med 3-lags glass. Leiligheten har en romslig veranda med betongdekke og glassrekkverk. Verandaen er delvis overbygd. Sportsbod i kjeller: BRA-e: Ca 5 m². Takhøyde på omtrent 190 cm. Boden er inndelt med skillevegger og har himling i metall, samt epoxybelegg på gulvet. Det er innlagt strøm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår i god stand, uten registrerte feil eller mangler, og er i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Avtrekk via balansert anlegg, og ventilatoren er fra Røroshetta. Ved ventilatorhetten er det installert komfyrvakt, og i skapet under vasken er det montert waterguard. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl-/frys. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Bak speilet er det plassert en fordelerstokk for vannrør, og sentralenheten for det vannbårne varmeanlegget er plassert over toalettet. Det foreligger dokumentasjon på utførelse. Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin, noe som innebærer at hele konstruksjonen er fabrikkprodusert og deretter montert som en ferdigenhet i bygget. Dette medfører at det ikke er praktisk mulig å bore hull for fuktsøk. Det er likevel utført fuktsøk på tilgjengelige og fuktutsatte områder, uten at det er registrert unormale fuktverdier. Gulv: 3-stavs parkett og flis. Vegger: Malte, slette overflater, med listefrie overganger mot tak. Flis. Innvendige himlinger: Malte, slette overflater. El .anlegg: Det er 400 V el-anlegg med automatsikringer, som er plassert i gangen. Sikringsskapet har kursfortegnelse som samsvarer med sikringene. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 15.10.2024. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinklersystem og røykvarslere er koblet til brannalarmanlegget. I tillegg er det håndslukker i leiligheten. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Montert downlights i stue, kjøkken, gang og bad. - Vannledninger i rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerstokken er plassert i skap bak speilet på badet. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Tv- og internettleverandør er Telenor. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra Istads fjernvarmenett, via vegghengte radiatorer. Varmeanlegget er plassert bak en glassplate over toalettet på badet. Det er montert måler på badet. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregat er plassert i garderoben.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to lavblokker, datert 26.09.2019. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygg C og D, datert 29.08.2016. Det ser ut for at vedlagte innvendige tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Utvendige fasader stemmer ikke helt med faktiske forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 21.12.2009 - Dokumentnr: 984894 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Tgl 06.09.2016 - Dokumentnr: 807048 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Tgl 02.12.2020 - Dokumentnr: 3425423 - Reseksjonering. Dokumentet følger vedlagt. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Leiligheten er beliggende i Årølia Vest, omtrent 7 kilometer øst for Molde sentrum. Leiligheten er endeleilighet. Bydelen Årølia består primært av nyere boligbygg, med en variert boligmasse som inkluderer eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg. Her er det kort veg til både barnehage, barneskole og en døgnåpen dagligvarebutikk.

Felleseiet tomt på ca 4 240 m². Felles opparbeidet tomt med plenarealer, grøntområder og asfaltert kjøre-/gangareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (lavblokk). En liten del av eiendommen viser "annen veigrunn". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Årølia Vest - Felt BK3 (reg. plan ID 200918)" og "Årølia Vest (reg. plan ID 0803) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22181

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 039 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1085565

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4342258

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Jordbærvegen 31

Om norettslagets: Sameiet Jordbærvegen 31, org.nr 818 110 472. Styreleders navn er Kjell Ove Voldsund. Forretningsfører: MOBO. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3178

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr 1 549,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 589,- Forretningsfører/revisjon: kr 336,- Parkeringskjeller: kr 100,- Fjernvarme: kr 604,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-1. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder husdyr skal derfor sørge for at dyrene ikke er til sjenanse, eller etterlater ekskrementer på sameiets område, jf sameiets ordensregler punkt 6 og vedtektene punkt 3-2.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Det ble vedtatt på sameiermøte i år at sameiet skal spare til fremtidig vedlikehold, kr 100 000,- pr år, se vedlagte protokoll og innkalling til sameiermøte.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001287954

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131350