Ragnvald Jarls gate 1

Lys og romslig 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i Ragnvald Jarls gate. Leiligheten har god planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og gang. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, nyere benkeplate (2022) og overskap, samt varmekabler i gulv. Stuen har vedovn og gode lysforhold. Badet har flislagte flater, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Det er to boder i loftsetasjen og to boder i underetasjen som gir godt med lagringsplass. Bygården ble oppgradert utvendig i 2023 med etterisolering, nye vinduer og fasadeplater mot sør og vest. Kort vei til sentrum, barnehage og skole

Ragnvald Jarls gate 1, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 417

Boligblokk på 3 etasjer pluss underetasje og loftsetasje fra 1958. Bygget er oppført i murkonstruksjoner som er del pusset, dels etterisolert og kledd med fasadeplater utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Bygget ble oppgradert utevndig i 2023 med ny vinduer og etterisolering og nye fasadeplater mot sør og vest i 2023. Bygget er etablert som borettslag og inneholder 6 andelsleiligheter. Leiligheten ligger i 3. etasje mot sør. UTVENDIG Vinduer av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med brann og lydkrav. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.

INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og panel og malte himlingsflater. Det er varmekabler i gulv i kjøkken. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Det er innvendige formpressa fyllingsdører, slette finerdører og trefyllingsdører i boligen. Forskjellig alder og kvalitet. VÅTROM Bad/vaskerom Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset ca midten av 1990-tallet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i trefiner med malte, profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Vv-bereder i kjøkkenbenk. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset på begynnelsen av 1990-tallet, nyere overskap og ny ventilator, koketopp og stekeovn i 2021. Det ble montert ny benkeplate i 2022. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca 25 år gammelt. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, gang og soverom. Det er målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken, 28 mm gjennom hele kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilkomst til vv-tanken. Det bør etableres en luke e.l i kjøkkenbenk for tilkomst til bereder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring Varmekabler på kjøkken, bad/vaskerom Vedovn på stue Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for fem-mannsbolig med hybel i kjeller datert 05.06.1960 (måned er vanskelig å lese) Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.02. 1955 som stemmer med dagens bruk av boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/417: 09.02.1951 - Dokumentnr: 93 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 889898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:417 01.01.2024 - Dokumentnr: 44776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:417 16.02.1957 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:404 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:404 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:404 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:404 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:404 Snr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Ragnvald Jarlsgate i Skutvika ca 1 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med tilsvarende bygårder og mindre boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til barnehage, barneskole og alle sentrumsfasiliteter.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med felles bakgård mot vest. Støpte trapper langs bygget mot øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til sentrumsformål ihht Kommunedelplan -Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 9.3.2017. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering, ID 1508 2023006952

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Andre utgifter: I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 640008

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2560033

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ragnvald Jarlsgt 1 BRL AL

Felleskostnader pr. mnd: 6662

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, nedbetaling felles lån, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Ikke opplyst

Andel fellesgjeld: 685233

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-08-03T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208222058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 3 426 167,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 65368

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 390 000,- Driftskostnader pr 2024 var kr 2.972.274 Årsresultat kr -2 582 274,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Nei

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 1120299.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350