Midstuvegen 12

Velkommen til Midstuvegen 12! Presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling Enebolig over to plan oppført i 2006. Samt dobbelgarasje oppført i 2006. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Boligen er stort sett original fra byggeår. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall/ med trapp, stue, kjøkken, bad, bod/ vaskerom. Underetasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad, badstue og allrom. Kryploft.

Midstuvegen 12, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 107

1. etasje: Vindfang, hall/med trapp, stue, kjøkken, bad, bod/vaskerom. BRA-i: Ca 75 m². Underetasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad, badstue og allrom. BRA-i: Ca 66 m². Kryploft. Tilkomst via takluke med utfellbar stige i trappegang. Loftet er ikke innredet og er et kaldt, ventilert kryploft. En del av kryploftet har gulv. Balkong med utgang fra stue 1. etasje, ca 27 m². Platting foran hovedinngang, delvis takoverbygd, ca 17 m². Det er platting med utgang fra allrom underetasje, ca 26 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 18.03.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig over to plan oppført i 2006. Samt dobbelgarasje oppført i 2006. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Boligen er stort sett original fra byggeår. Boligen er oppført med grunnmur av armert betong. Yttervegger over grunnmur oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning med malt overflate. Saltak oppført av trekonstruksjoner med kaldt luftet loft. Prefabrikkerte takstoler med enkelt undertak av su-plater. Det er registrert eldre fuktskjolder rundt gjennomføring i undertak, ifølge selger er dette en skade som er utbedret på garanti for mange år siden. Det ble ikke funnet indikasjoner på fuktighet i kryploftet ved bruk av fuktindikator under inspeksjon. Taket er tekket med metallplater av typen Decra eller tilsvarende. Montert stigetrinn til pipe. Vinduer med 2-lags energi- og isolerglass, utenpåliggende sprosser. Hovedinngangsdør med 2-lags glass. Balkongdører med 2-lags energi-/isolerglass. Separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser rundt, i følge selger. Dobbelgarasje: Frittliggende, uisolert garasje oppført i 2006. BRA-e: Ca 41 m². Garasjeloft: Gulvarealet (GUA) oppmålt til ca 23 m². Loft har skråtak med lav takhøyde. Romhøyde i garasje er målt til ca 2,40 m. Garasjen står på fundament og ringmur av støpt betong, med støpt plate på grunn som gulv. Hovedkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk med utvendig behandlet trekledning og innvendige åpne konstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler, bygningsplater som undertak og metallplater som taktekking. Vinduer med 2-lags glass, isolert inngangsdør med malte rammer og overflater. Det er etablert gulv på loftet med adkomst via stige i garasjerommet. Garasjen er utstyrt med elektrisk installasjon og lysarmaturer. Det er registrert en del fuktskjolder på innside av utvendig kledning som er synlig fra innsiden, dette er ikke uvanlig i henhold til valgt oppbygning/løsning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE. Innredning med underskap og takhøye overskap, glatte folierte fronter. Benkeplater av laminat med en integrert oppvask-/skyllekum og tilhørende armatur. Flis mellom benker og skap. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående dobbelt kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, speilskap og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Massasje badekar med tilhørende dusjgarnityr. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Normale fuktverdier på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og i hull fra tilstøtende rom. Det mangler inspeksjonsmulighet og spalte for innebygd sisterne. Bad underetasje: Baderomsinnredning med underskap, skuffer, sideskap, speil og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Normale fuktverdier på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og i hull fra tilstøtende rom. Det er installert tett sokkellist på dusjløsningen, som forhindrer at ev. lekkasjevann ledes til sluket. Det mangler inspeksjonsmulighet og spalte for innebygd sisterne. Rommet har tilhørende badstue. Her er det plassbygde trebenker og elektrisk saunaovn. Panel på vegger. Flis på gulv. Bod/vaskerom 1. etasje: Rommet er utstyrt med skyllekar, varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, sentralstøvsuger enhet, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Malt glassfibervev på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater. Det ble ikke laget hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Gulv: 1. etasje - Laminat, belegg, flis. Underetasje - Belegg, flis. Vegger: 1. etasje - Malt tapet, malt strietapet, flis, tapet, malt glassfibervev. Underetasje - Malt tapet, flis, panel, tapet. Innvendige himlinger: 1. etasje - Tak-ess. Underetasje - Tak-ess, panel. El. anlegg: Sikringsskap med måler plassert i trappegang underetasje. Anlegget er et 400V TN-anlegg med en hovedsikring på 40 ampere. Installasjonen inneholder 13 stk automatsikringer og overspenningsvern. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.01.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger montert, uttak i begge etasjer. - Fiber tilgang for data og TV-mottak. - Varmtvannsbereder på 200 l, plassert i bod/vaskerom. - Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør-i-rør system, fordelingssentral i bod/vaskerom og bad underetasje. - Avløpsrør og sluker av PVC. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORT: Forhold med TG2: - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Høyden på rekkverket oppfyller ikke dagens krav i teknisk forskrift (1 meter). For å oppgradere rekkverket til gjeldende standard, må nødvendige tiltak vurderes. - Piper og ildsteder: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. - Bad underetasje, overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Rommet sin funksjon er opprettholdt slik som rommet fremstår, men hvis man endrer dusjløsning så bør man vurdere tiltak. - Bad underetasje, membran/tettesjiktet/sluk: Våtrommets tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. - Vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk: Det ble ikke funnet vesentlige skader eller mangler på tettesjiktet, og overflatene vurderes å ha normal bruksslitasje. Tilstandsgraden er vurdert ut fra tettesjiktets alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad 1. etasje, overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Rommet sin funksjon er opprettholdt slik som rommet fremstår på befaringstidspunktet. - Bad 1. etasje, membran/tettesjiktet/sluk: Våtrommets tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Alle innbygde vanninstallasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monteringsramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. - Varmesentraler: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Sotluke er plassert i all-rom. Sotluken i skorsteinen er plassert for nær brennbart materiale (300 mm).

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 19.04.2006. Det foreligger "løyve" til oppføring av garasje, datert 31.08.2005. Kommunen informerer at garasje ikke var søknadspliktig, kun meldepliktig. Ferdigmelding er avgitt og garasje har status "meldingssak tiltak fullført" i matrikkel. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dagens vaskerom er på byggetegninger merket som bod. Det er oppført terrasse i underetasje og ved inngangsparti.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på ca 813 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og hekkplanter. Asfaltert gårdsplass og parkeringsområder. Boligen står i noe hellende terreng mot sør.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. 1 m² viser annen veigrunn. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Dalelia (reguleringsplan ID 02100) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30081

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 910 800,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1111101

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4444405

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 120100