Giskegata 39

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Giskegata 39. Leiligheten fremstår moderne og arealeffektiv med romslig entré, 2 soverom, bad, luftig stue, kjøkken og et stort bad. I tillegg får du en flott sydvendt veranda med gode solforhold. Fra boligen har du sentrumsnær beliggenhet og kan ta beina fatt, hive deg på en sykkel eller benytte den gode kollektivtransporten til alt av byens fasiliteter. Leiligheten har store vindusflater som gir en god romfølelse og godt med naturlig lysinnslipp. Det må også nevnes at det er gjesteparkering i bakgården og lave felleskostnader. Velkommen til visning!

Giskegata 39, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 124

Leiligheten har totalt BRA 86 m². BRA-i utgjør 80,m² og inneholder følgende: - Kjøkken, Bad, Gang, Stue, 2 Soverom BRA-e utgjør 6m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en balkongen på 8 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2025 utført av Stig Håvard Vatne

Leilighet - Byggeår: 1905 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Noe bruksmerker. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Utvendig > Andre utvendige forhold : Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eier opplyser: Oppvaskmaskin virker ikke. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Pipe og ildsted: Nytt ildsted på stue i 2020. Angående pipe, så er det en ferdigattest vedrørende piperehabilitering datert 22.01.2007, men ukjent hvilke pipe dette gjelder. Pipe er ikke kontrollert. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget ble oppgradert i ca 1986/87 med bl.a. bordkledning, vinduer etc. Skifertaktekking. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Huset er oppført i en trekonstruksjon - kledd med liggende bordkledning. Ny bordkledning på vestveggen i 2023.Vinduer med isolerglass ( 2-lags ) og trekarmer fra 1987. B30 branndør til leiligheten fra 1987 og en verandadør med glassfelt fra 2003. Trebjelkelag mellom etasjene. Veranda mot sør på ca 8 kvm. Nytt dekke i 2014. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat lagt i 2019 på stue og ellers fra ca 2017. Lamiflex gulvvarme på stue fra 2019. Vegger av overflater av malt tapet/sparkla og malte overflater. Selve maling/sparking er nyere, men vegger og tapet er eldre. I tak er det malte plater/gips. Nytt ildsted på stue i 2020. Hvite glatte dører og en dør med glassfelt mellom stue og entrè/gang. Garderobeskap i entrè/gang og på begge soverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2017/18 fra Ikea. Hvite høyglansfronter. Ny laminat benkeplate i 2021. Integrert bred platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Glassplate på vegg bak platetopp fra 2021. Komfyrvakt. Watergard i kjøkkenbenk. Varmtvannstank i kjøkkenskap. Kjøkkenventilator Bad Bad sist oppussa/oppgradert i 2017. Opplyst at varmekabler og sluk også skiftet i 2017. Det er flis på på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers våtromsplater. Sparkla og malte plater med spotter i tak. Veggfestet toalett. Dusjkabinett.Baderomsinnredning fra Linn bad med 2 skuffer, servantplate og speil med lys over. Ettermontert høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2017. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Vedovn på stue. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig Ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, noe som ikke er uvanlig for bygg oppført i den tid. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og oppføring av tilbygg datert 28.09.1990. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 22.01.2007 I henhold til tilstandsrapport er det er ettermontert spotter i tak på bad - det samme er en stikk-kontakt i kjøkkentak. Disse har brutt brannskille. Tiltak som fører til brudd i brannskille mellom leilighetene er et søknadspliktig tiltak med krev til ansvarlig søker. Forholdet overtas av kjøper. Det er foreligger feil og mangler på det elektriske anlegge i henholdt til pålegg datert 22.09.2006. Pålegg og informasjon angående saken er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/124/4: 22.08.2025 - Dokumentnr: 984028 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.12.2005 - Dokumentnr: 209621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/616

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i bygård på Aspøya. Sentrumsnært området og kort avstand til turområde på Storhaugen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med fortau mot gata - støpt platting i bakgård.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.2 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Ålesund videregående skole 0.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart.

Eiendomsskatt: 4172

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 745033

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2980132

Formuesverdi sekundær år: 2025

Borettslag: Sameiet Giskegata 39

Om norettslagets: Sameiet består av 7 boligseksjoner i henhold til opp-delingsbegjering. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 200 bnr '124 i Ålesund Kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: 3085

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, felles strøm, kommunale avgifter, anticimec abonnement, renter og avdrag.

Andel fellesgjeld: 71253

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-08-05T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiets totale lån og vilkår pr. 06.08.2025: Restsaldo: Kr 351 224,- Restløpetid: 6 år og 10 mnd Rente: 9,55 % Lån gjelder opptak vedrørende skifte av kledning på ene veggen og maling av fasaden

Rentekostnader fellesgjeld: 7600

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Vedtekter/Husordensregler er forespurt men megler har ikke mottatt disse. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 246 442,-   Driftskostnader pr 2024 var kr 173 994,05,-   Årsresultat 2024 kr 32 433,26,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Endringer i fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 81872549

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350