Fjellfoten 5A

Møremegling og eiendomsmegler Marius Ødegaard ønsker deg velkommen til denne meget flotte leiligheter i Fjellfoten. Leiligheten ligger i øverste etasje og byr på veranda med flott utsikt, garasje, 3 soverom, balansert ventilasjon og god planløsning. Fra boligen har du kort vei til Moa kjøpesenter, fine turområder, barneskole, videregående skole og barnehager. Boligen ble oppført i 2019 og holder god standard. I tillegg er det balansert ventilasjon og energiklasse B som kan gi gode lånebetingelser gjennom grønt boliglån. Det er også meget god lagringsplass i de to store bodene. Velkommen til visning!

Fjellfoten 5A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 213

Boligen har et innvendig bruksareal (bra-i) på 88 kvm, og inneholder: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, tre soverom og gang. I tillegg har boligen eksternt bruksareal (bra-e) på 23 kvm, dette er garasjeplass i felles garasje med tilhørende bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2025 utført av Møretakst AS

Leilighet i 4-mannsbolig med ferdigattest 25.04.2019, rammetillatelse gitt 29.01.2016 og registrert igangsetting bygging 19.12.2017. UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp. Takrenner av lakka stål. Veggene er av trekonstruksjon/bindingsverk. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/takstoler. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Alu.beslag utvendig. Hvit ytterdør med 2-lags isolerglass. Verandadør med trekarmer og 3 -lags energiglass og alu.beslag utvendig. Veranda i trekonstruksjon på 7,4 kvm. Rekkverkshøyde på 100 cm. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av sparkla og malte plater. I tak er det sparkla og malte plater - spotter på kjøkken, stue og en spott i gangareal. Leiligheten har elementpipe. Vedovn. Hvite glatte dører. VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassvegg. Mulighet for badekar. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speil med lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom med standard fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Sokkelflis og malte plater på vegger og malte plater i tak. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Fossline med mørke fronter med trestruktur (takhøye fronter ). Spotter under overskap. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Flere steder er det avstand mellom gulv og gulvlister Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er byggemeldt som bod og det er dermed ukjent om det var en del av den uavhengige kontrollen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2019 og godkjente, byggemeldte tegninger i sammenheng med denne. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av boligen, med unntak av at vaskerom er byggemeldt som bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.03.2019 - Dokumentnr: 335189 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 12.06.2023 - Dokumentnr: 606271 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet i Spjelkavik i Ålesund kommune med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og turområde. Kort vei til Moa og til Ålesund sentrum er det ca 12 km.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Nordvendt tomt med adkomst fra kommunal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal/singlet areal. Asfaltert innkjørsel til sameiet. Fra garasje er det utvendig støpt trapp og metalltrapp opp til leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei ihht til kart mottatt fra Ålesund Kommune (kommunen står som eier av veien).

Eiendommen ligger i område avsatt til bolig (Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse) ihht plan 1508 1504679 - Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, datert 06.09.2012. Eiendommen omfattes også av Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering, ID 2020000314 datert 24.9.2020

Kommunale avgifter: 18850

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon, og faktureres fire ganger i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5874

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 1049064

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4196257

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Fjellfoten 5

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, oppbygging av bufferkonto Selger opplyser at fellesutgifter muligens kan øke til kr 1.000,- pr mnd, men at dette ikke er vedtatt enda.

Andel fellesformue: 11887

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tilltatt. Dyr skal ikke være sjenerende for andre beboere eller kunne føre til skade på eiendom

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke mottatt regnskap/budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 19518292

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108850