Sundgotvegen 125

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sundgotvegen 125. Flott selveierleilighet med hems, oppført i 2006. Leiligheten har gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og turområder. Leiligheten har et samlet internt bruksareal på ca. 89 m² (BRA-i) og inneholder følgende: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod / teknisk, soverom, soverom 2 Hems: Bod, hems I tillegg tilhører det leiligheten parkering i felles carportanlegg og en utvendig bod på bakkeplan. Velkommen til visning!

Sundgotvegen 125, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal på ca. 89 m² (BRA-i) og inneholder følgende: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod / teknisk, soverom, soverom 2 Hems: Bod, hems Boligen disponerer en utvendig bod i 1. etasje på ca. 6 m² (BRA-e). Verandaen er målt opp til ca. 29 m² og inngår i TBA (terrasse- og balkongareal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av Ose AS.

Boligen er en del av et kombinert bolig- og næringbygg der deler av bygget ble ombygget til leiligheter i 2006. Seksjonen er beliggende i 2. etasjen og har tilkomst fra korridor/felles gang via trapp eller heis i bygningen, og har tilhørende parkering i felles carportanlegg, og utvendig bod på bakkeplan. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kan være kort gjenværende brukstid, og det kan oppstå eller være behov for utbedring/oppgradering. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. Det er fra takfot registrert løst plastbelegg og rust på takplater ved takfot. - Yttervegger/veggkonstruksjon Bunnfyllingslist/fuge i elementskjøt i betongelement er utslitt og/eller utett. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Overflater > Gulv Det er på laminatgulv på soverom og hems registrert svellinger i laminatskjøter. Det er også observert noen mindre hakk/riper i gulvoverflater. Avvikene er å anse som kosmetisk og ikke behov for umiddelbare tiltak, men fornying av gulv på soverom og hems vil være påregnelig Det er registrert knirk i gulvet ved gangtrafikk, i hovedsak på gang, stue og kjøkken. Det er opplyst at dette skyldes at limt isolasjon over etasjeskillet har løsnet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Mekanisk avtrekksventilasjon skal ha avtrekk fra kjøkken og bad, hvor avtrekket ofte styres fra kjøkkenventilator med tre trinn. I denne boligen er kjøkkenventilatoren byttet ut med en kjøkkenvifte med kullfilter. Det er derfor kun avtrekk fra badet, hvor det kun er på/av-funksjon og ikke trinnvis styring. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. KJØKKEN - Overflater og innredning Slitasje overflate noen fronter. - Avtrekk Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Det er ikke annet avtrekk fra kjøkken enn ventilator med kullfilter. VÅTROM - Bad/vaskerom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Ikke forseglede plateskjøter i våtsone for dusj. Det mangler tetting/fuge i overgang til sokkelflis, det er kun benyttet sokkellist rundt dusj, men ikke i hele våtsonen for dusj. - Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Dette medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann ikke vil renne til sluk, men i stedet mot dør. Dette kan føre til skader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke forseglede plateskjøter i våtsone for dusj. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Byggeår - 2006 UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Seksjonen har yttervegger av betongelement, seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Seksjonen har veranda med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk med vertikale bord. INNVENDIG Innvendig i seksjonen er laminatgulv, malte plater på vegger, og himlingsplater i himlinger, på loft er det trepanel i himling. Ifølge opplysninger er det i hovedetasjen etasjeskille av betong mot underliggende næringslokaler, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det montert malt tretrapp med sambatrinn. Innvendig har boligen malte formpressa fyllingsdører. VÅTROM Kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv, malte plater på vegger, og himlingsplater i himling. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer men utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyr er det kjøkkenvifte med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bod. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, og tilluft via vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2006 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det oppfordres til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for carport-anlegg datert 14.03.2018 som er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.02.2002, men det er avvik fra disse. Forklaring:   - Hems og bod i 2. etasje er ikke på tegningene, og vi har således ingen mulighet til å kontrollere hva dette arealet opprinnelig er byggemeldt som.   Manglende bruksendring vil bety at arealet brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/42/2: 21.09.1998 - Dokumentnr: 11475 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 442 200 pr. år Rettighetshaver: Straumane Handelslag AS Org.nr: 979 615 612 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1998 - Dokumentnr: 11496 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 480 000 pr. år Rettighetshaver: Spar Straumane AS Org.nr: 979 615 639 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2005 - Dokumentnr: 14407 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2005 - Dokumentnr: 14407 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/250 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 18.03.1972 - Dokumentnr: 101325 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:276 Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1982 - Dokumentnr: 100390 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:276 Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2024 - Dokumentnr: 1335565 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2173224 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjonen er beliggende på Sundgot i Ulstein Kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, og turområder. Til kommunesenteret Ulsteinvik med service-, og sentrumsfasiliteter er det ca. 4 km.

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461 kr Eiendomsskatt: 3 091 kr Vann: 6 123 kr  SUM: 13 677 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3091

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 780600

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3122400

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiget Straumane Bustader

Felleskostnader pr. mnd: 1661

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold av heis, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, felles byggforsikring, forretningsførsel, alarmavtale.

Andel fellesformue: 4519

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Se vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 130 942,- Driftskostnader pr 2025 var kr 153 067,- Årsresultat kr -14 163,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader økte med 10% ved forrige møte. Det tilsvarer felleskostnader på ca. 1 661,- pr mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92441861

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350