Keiser Wilhelms gate 61

Nå kan denne flotte leiligheten i Ålesund sentrum bli din! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder åpen stue/kjøkken løsning, bad, soverom, gang og bod. Dette er en leilighet med god standard, flott ildsted og gjennomtenkt planløsning. Her får du også gangavstand til flere flotte fasiliteter i Ålesund sentrum som bybadet, turområder på Aksla, dagligvarebutikk og caféer. I tillegg er det kort vei til busstopp og parkeringsmuligheter. Hjertelig velkommen til visning!

Keiser Wilhelms gate 61, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 331

Nå kan denne leiligheten i Keiser Wilhelms gate, sentralt i Ålesund by, bli din! Leiligheten med god standard ligger i byggets 2.etasje og har en BRA-i på 44m² og inneholder følgende stue/kjøkken, bad, gang, soverom og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2025 utført av Stig Vatne

Eiendommen er oppført etter bybrannen. Registrert igangsetting bygging i november 1904 og innflytting datert 22.09.1906. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id 1504 9 43. Eiendommen ble ombygd/rehabilitering i 1987/88 og det foreligger midlertidig brukstillatelse for dette datert 07.03.1989. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon/tegl med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel. Utvendig er fasade pusset og malt. Tak av tresperrer som er tekket med skifer. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1988. B30 branndør fra 2010 som inngangsdør til leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er no ca 38 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Vedlikehold på bygget må påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1988 og skiftet benkeplate i 2005. Hvite glatte fronter og heltre eik benkeplate med overlimt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra 1987/88. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. Kantflis og malt glassfiberstrie på vegger og malt gips i tak. Nytt dusjkabinett i 2024. vask. Toalett. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspiper fra byggeår - eier opplyser at det er nyere innerrør i en pipen utført av Cementprodukter ( antatt østlige pipeløp ). Inne i leiligheten er det peis og kamin - ildstedene er ikke i bruk. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie. Malt alle vegger i feb 2024. Malt tegl ved pipe/ildsted., I tak er det malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og MA. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Vindusventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer og krus på hovedsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato ( 38 år ) og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Eldre overflater og spesielt parketten/gulvet som er slitt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildstedene er eldre og ikke i bruk og må skiftes. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og ingen dokumentasjon - man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning og dermed bruksmerker. - Stue/kjøkken > Avtrekk: Eldre kjøkkeninnredning og dermed bruksmerker. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast bak veggplater på bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.1906. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 2 etg: -Det er etablert kjøkken og bad i deler av stue. -Det er etablert gang og garderobe i deler av kjøkken. -Deler av kjøkken er slått sammen med soverom. Overstående endringer er ikke søknadspliktige med unntak fra bad som kan være et søknadspliktig tiltak. Kontakt Ålesund kommune for avklaring. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av uthus, samt godkjente tegninger som følger salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/331/4: 18.11.1939 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:305 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1997 - Dokumentnr: 15714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 458/3604 27.03.2017 - Dokumentnr: 264521 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 458/3604 17.04.1956 - Dokumentnr: 431 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:8 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet like øst for Ålesund sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.6 km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.7 km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.8 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.4 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1.1 km Ålesund videregående skole - 1 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 2490

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 451696

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1806784

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Sameiet Keiser Wilhelms gate 61

Om norettslagets: Sameie bestående av 6 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2050

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker kommunale avgifter, strøm fellesareal og felles forsikring.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr.vedtekter pkt 2.3.2.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 128 376,- Driftskostnader pr 2024 var kr -147 816 ,- Årsresultat kr - 19 440 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene ble økt 01.04.2026.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600