Nøisomhedvegen 39B

Møremegling ved eiendomsmegler MNEF, Nils Arne Riise har gleden å presentere lys og trivelig 4-roms leilighet i 2. etasje i familievennlig og veletablert borettslag på Bergmo - Flott utsikt over fjorden - Innglasset balkong på ca. 13 m² - Romslig og lys stue med store vindusflater - Tre soverom med plass til familien eller gjester - Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene - To boder, gode lagringsmuligheter - Fast parkeringsplass og mulighet for garasje etter søknad. Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk Ca. 3,5 km til Molde sentrum og nærhet til flotte turområder og fritidsaktiviteter Dette gir en attraktiv kombinasjon av utsikt, praktiske løsninger og en sentral, familievennlig beliggenhet Velkommen til visning - husk påmeldig

Nøisomhedvegen 39B, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 239

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 105 m² fordelt på  en etasje.   BRA-i utgjør 84 m² og består av følgende: H.etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, kjøkken, stue   BRA-e utgjør 8 m² og består av følgende:  U.etasje: Sportsbod i kjeller.   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 13 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 04.08.2026 utført av Norconsult AS.

Øvre Bergmo Borettslag består av tradisjonelle boligblokker oppført i 1970, med en oppbygging og fasade som er typisk for denne tidsepoken, men modernisert i nyere tid. Blokken er oppført med bærekonstruksjon i støpt betong. Etasjeskille/gulv er plasstøpte betongdekker. Ytterveggene har en kombinasjon av mur/betongoverflater og bindingsverksvegger kledd med fasadeplater. Bygningen er oppført med flatt tak eller tak med svak helning (papp -/folietekking), som er vanlig for 1970-tallsblokker. Det er trevinduer datert 2003 og PVC-vinduer (ukjent alder) med 2-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår og balkongdør i treverk med 2-lags glass datert 2003. Sør-øst på leiligheten er det innglasset balkong. Balkongen har støpt betongdekke belagt med gulvbelegg Himlingen består av malt betong. Konstruksjonen er lukket i bunnen med lakkerte stålplater, kombinert med en fleksibel glassløsning som består av både faste glassfelt og skyvbare vinduer som enkelt kan åpnes for lufting. Ytterveggene på innsiden av balkongen er kledd med panelplater.

INNVENDIG Gulvet er utført med parkett, teppe og belegg. Veggene har panelplater, malte glatte flater og malt strie. I himling er det malt betongdekke. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Under befaring er det utført stikkprøver av høydeforskjell i etasjeskille. Det er utført kotroll i entre, kjøkken og stue. Innvendig trapp mellom etasjer i felles del er støpt repostrapp. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med belegg. For øvrig lakkert metallrekkvekr. Bygningsdelen er del av fellesareal og er ikke tilstandsvurdert. Innvendige dører er malte glatte dører. I 1. etasje er det sporsbod opplyst tilhørende leiligheten. Tilkomst via boddør. Sportsbod har støpt gulv, støpt skillegegg og skillevegg ført opp i bindingsverk kledd med panel. Himling er av betongdekke. Det er innlagt strøm med belysning i himling og bryterpanel ved dør. På befaringsdato er det fastmonterte hyller på vegg. VÅTROM Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av støpte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkkenet har følgende overflater. Det er belegg på gulvet. Vegger er kledd med tapet. Mellom over og underskap er keramiske fliser. Himling består av malt betongdekke Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er montert på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Det er sentralt mekanisk avtrekksventilasjon. Ventiler er plassert på kjøkken og stue. Dette systemet ble standarden for blokkbebyggelse utover 1970-tallet. Det fungerer ved at en eller flere felles avtrekksvifter, som regel plassert på taket eller på loftet, suger luften kontinuerlig ut fra leilighetens våtrom (bad, toalett og kjøkken) gjennom et felles kanalsystem. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvann forbruksvann betyr at varmtvann til dusj og kraner forvarmes sentralt i store felles bereder- eller akkumulatortanker i kjelleren. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Leiligheten er utstyrt med radiatorovner montert på vegg på alle rom untatt bad. Vannbåren sentralvarme fungerer slik at oppvarmet vann sirkulerer i rørledninger fra fyrrommet og opp til leilighetens radiatorovner, hvor varmen avgis til rommene før vannet returnerer til sentralen for gjenoppvarming. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er vurdert at det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1970. Leiligheten er et dødsbo. Det er ikke fremlagt noen opplysninger om tilstand eller historikk på anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell TG-3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før år 2000 og har overskredet sin forventede levetid. Det er påvist kritiske brudd og mangler i rommets tettesjikt. Det er registrert synlig brudd og åpning i sveiseskjøtene på våtromsbelegget på veggen. Rørgjennomføringer i vegg under baderomsinnredningen er utette og mangler forskriftsmessig mansjett eller annen elastisk tetting mot våtromssystemet. Det bemerkes at gulvbelegget visuelt fremstår sveist til slukskålen, men på grunn av de øvrige defektene er tettesjiktet som helhet ikke lenger fukt- og vanntett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt ca 26 mm høydeforskjell på gulv i entre i etasje over en lengde på hele rommet. Dette overskrider referansenivået for normale utførelsestoleranser i dagens byggeregler, men anses ikke som unormalt for en boligblokk oppført i 1970 med datidens byggemetoder og toleransekrav. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. HMS – HELSE, MILJØ & SIKKERHET Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen opplyst i tilstandsrapport

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 1970, og godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk av boligen. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 05.01.2005 og byggemeldte tegninger i den forbindelse, datert 13.06.2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 933 853/49: 14.06.2011 - Dokumentnr: 96372 - Urådighet Rettighetshaver: Eidsmoen Tonelis Oterhals Født: 03/08-1965 Rettighetshaver: Oterhals Janne Født: 09/02-1968 Borettslagsandelen kan ikke rådes over uten samtykke fra rettighetshaver

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Fremleie må godkjennes av borettslagets styre, jf §12 i husordensreglene. Innehaver av leiligheten har det fulle ansvar ovenfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført laget eller naboer av eventuell framleier. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Sørvendt leilighet i Øvre Bergmo Borettslag. Eiendommen ligger i Nøisomhedvegen på Øvre Bergmo, omtrent 4 kilometer øst for Molde sentrum. Det er trygg og kort gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker i nærområdet. Området har gode bussforbindelser inn mot Molde sentrum. Området er tilrettelagt for barnefamilier med lekeapparater og sittebenker for beboerne.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med et stort, grønt og barnevennlig fellesareal med gode solforhold. Tomten består i stor grad av åpne gressplener, beplantning og asfalterte adkomstveier samt parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen for Molde. Det opplyses også om byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanen, samt at 251 kvm av eiendommen har flomfare. Eiendommen berøres også av følgende reguleringsplaner: Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest datert 16.10.1997 med delarealer bussholdeplass, gate m/fortau og kjørevei; ID 0496 Bergmo Vest datert 01.11.1973, ID 1172 Reguleringsendring: Jupitervegen - Månevegen, datert 20.12.1978, ID 0878 Reg.endring for Bergmosenteret datert 21.07.1978, ID 1177

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen, da det er dødsbo. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Øvre Bergmo 1 Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Arne Øverland. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner ordensregler, vedtekter og garasjevedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 7491

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, driftskostnader, kabel-tv/bredbånd, brensel, brannvarsling og vask fellesareal.

Part.obl.nr.: 49

Andel fellesgjeld: 115057

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-08-05T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.08.2026: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 06.08.2026: 8 941 307 Andel av saldo: 75 274 ( siste termin 30.06.2035 ) annuitetslån - fast rente fra 2021 44067, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 06.08.2026: 4 725 736 Andel av saldo: 39 784 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%rente, 10 års løpetid Serielån 3mnd nibor + 0,75% rente, 15 års løpetid

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 3649

Andel fellesformue: 24381

Innskudd: 18865

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Ansiennitetsregler: 1. Boende eier i borettslaget 2. Felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag 2. Medlem i MOBO EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, jf ordensreglene punkt 11. Selvom det er forbud mot dyrehold, kan andelseier søke styrets godkjenning.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler og vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 10 904 113,- Driftskostnader pr 2025 var kr 8 234 633,- Årsresultat kr 2 354 391 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003228883

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350