Hagen 3

Hagen 3, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 156

Hovedetasje: BRA-i 47 m². Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. Loft: BRA-i 42 m². Gang, 3 soverom og 2 kott. Kjeller: BRA-e 41 m². Gang, vaskerom, toalettrom, uinnredet kjellerrom/gang, bod og uinnredet kjellerrom. Takhøyde i kjeller er ca 2,05-2,10 m. Generelt noe lite lysareal på vinduer i kjeller. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.02.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Enebolig oppført med grunnmur i antatt betongstein. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Etterisolert med 100 mm isolasjon, asfaltplater, lekter og ny kledning i ca 2016. Trebjelkelag som etasjeskille. Takkonstruksjon er sperrer fra byggeår. Kun luke uten stige i loftsgang. Taktekking av Decra plater fra ca 2004, iflg tidligere rapport, besiktiget fra bakkenivå. Trolig også renner og nedløp fra samme tid i aluminium. Nye isolerglassvinduer fra 2015, utenom ett vindu på kjøkken som er fra 1990-tallet, ett vindu i vindfang som er fra 1974 og eldre koblede vinduer i kjeller. Ny ytterdør fra 2017 til hovedinngang og eldre tredør til kjeller. Uthus fra ca 1956 med BRA-i 31 m², oppført med enkelt reisverk, stående ytterkledning, taksperrer og eternitt som taktekking. Bygget har noe kledde vegger og verksted i hovedetasje og uinnredet loft. Det bemerkes at ved skifte av taktekking er eternitt spesialavfall som må saneres og leveres på godkjent mottak. Takhøyde i hovedetasje varierer fra 1,89-1,9 m. 1,89 er under høyde for gjeldende areal. Vedbod fra 2019 med BRA-i på 6 m², oppført med mur i Lecastein, reisverk, taksperrer og ståltak som tekking. Ut fra kartene ser det ut for at vedboden er satt helt i nabogrensa. Vi har ikke mottatt skriftlig bekreftelse på at dette er godkjent av nabo. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Kun rekkverk på ene siden til hovedinngang. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Taknedløp er ledet ut på plen og ikke i egne rør bort fra grunnmur. Snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufting på kaldloft. Fuktsperre mangler i himling pga alder. Bjelke i møne er noe mangelfullt festet/avstivet. Vinduer - 2: Høy alder på de eldste vinduene. Noe råte på vinduer i kjeller. Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder. Drenering: Topplist på vorteplast mangler. Ukjent utførelse i grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Antatt noe høy alder på vann og avløp. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Svak helling mot grunnmur. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Furuinnredning fra 2012 med profiler i dører/skuffer og furuskrog. Benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, microovn og kjøl-/fryseskap medfølger. Avtrekk går ut i vegg. Bad: Badet er plassert delvis i rom under loftstrapp. Rommet ble oppgradert i ca 2012 med flis på gulv med varme, baderomsplater på vegger og malte plater og våtromsplater i himling. Toalett (med sprekk), servant og dusjkabinett. Sluk fra 2012 er plassert under kabinett. Våtsone er mot kjøkkeninnredning og yttervegg, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i kjeller: Antatt overflater fra byggeår. Vaskerom i kjeller: Eldre vaskerom med synlige murvegger og gulv i betong fra byggeår. Eldre sluk. Opplegg for vaskemaskin. Badekar. Synlige murvegger, og hulltaking er ikke gjort. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Laminat, belegg, furugulv, flis og betong. Vegger: Malte flater, tapet, baderomsplater og murvegger. Innvendige himlinger: Malte takplater, våtromsplater, malt himling og panel. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass og koblede vinduer med varierende alder. Ytterdør i malt utførelse fra ca 2017. Eldre tredør til kjeller. Noen nyere dører og noen eldre finerdører innvendig. Taktekking: Taktekking av Decraplater fra ca 2004 El. anlegg: I hovedsak nyere synlig anlegg i boligen (2012, 2018 og 2023). Oppgradert av godkjent firma. Nye automatsikringer montert i 2018. Branntekniske forhold: Nyere varslere og eldre slokkeapparat. Nye apparat kan med fordel monteres. VVS: Vannledninger er rør-i-rør fra ca 2012 til kjøkken og toalettrom. Øvrige vannrør er eldre stålrør og eldre kobber. Avløpsrør i plast fra ca 2012 fra kjøkken og toalettrom. Noe eldre plastrør på vaskerom. Varmtvannstank på 200 liter fra ca 2012. Ventilasjon består av ventiler i vegger. Drenering: Drenering rundt boligen er iflg tidligere salgsrapport noe oppgradert i ca 2004, men utførsel og type rør i grunn er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner: Synlige murvegger, og hulltaking er ikke gjort. Bad i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner: Våtsone er mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Det er ikke tatt hull. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjeller - generell: Generelt eldre overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i hovedetasje - generell: Rommet har lite areal, dårlig helling til sluk og sprekke i wc. Sluk er under kabinett. Noe manglende ferdigstillelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Branntekniske forhold: Eldre slokkeapparat. Nyere varslere. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - 2: Generelt eldre overflater. Det er lagt ny panel i himling i kjellerrom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Toalettrom i kjeller - overflater og konstruksjon: Eldre overflater. Modent for oppgradering. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høy alder på rør i vaskerom. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe mindre saltutslag på mur og noe på gulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Varmepumpe og vedovn i stue. Det ble montert solcelleanlegg på den ene taksiden i 2000. Teglsteinspipe fundamentert fra grunn med lufteløp og røykløp. Feieluke i kjeller. Sist tilsyn på fyringsanlegg ble utført 03.03.2020. Siste feiing ble utført 07.06.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Tegninger fra byggemeldingen fraviker en del fra dagens rominndeling. Her ser vi at vegger er flyttet/revet, og andre satt opp. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er søknadspliktig. På tegningen er det trapp til loft ca midt i boligen og 4 soverom på loft. Trapp er i dag plassert i hjørnet, og det er 3 soverom og gang på loft. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (f. eks innsetting av trapp) er søknadspliktig. På tegning er det ingen rom som er merket bad/wc. Det er et par små rom som ikke har navn. Det kan være at disse var tiltenkt formålet, evt vaskerom i kjeller. ??? Under tilbygg hovedinngang er det kun trapperom og ikke bod som på tegning.??? Tilbygg ved hovedinngang er større på tegning, enn det er i virkeligheten, og innhold stemmer ikke. Det er gjort noen endringer på noen av vinduene i forhold til tegning. Det er også bygd en liten bod ved tilbygget, og en veranda/terrasse. Disse kommer ikke fram på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/156: 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.04.1956 - Dokumentnr: 1182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 28.04.1956 - Dokumentnr: 1182 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:687 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Hagenfeltet, ca 1,5 km nord for Helland sentrum. Pen beliggenhet i etablert felt med gangavstand til sentrum.

Nordvendt, lett skrående tomt, opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Det aller meste av eiendommen ligger i uregulert område. Det er da kommuneplanen som gjelder, og denne viser følgende: - 12 m² - reguleringsplan skal gjelde - annen veggrunn - 1 030 m² - boligbebyggelse - 4 m² - offentlig eller privat tjenesteyting Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hagen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15403

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker renovasjon, avløp, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 470 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3598

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 567336

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2155878

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 69949