Klaus Nilsens gate 10

Velkommen til Klaus Nilsens Gate 10 - Velholdt leilighet i 2. etasje med heis og attraktiv beliggenhet i Klaus Nilsens gate, like ved sentrum og kort vei til Volsdalsberga og Color Line Stadion. Leiligheten inneholder stue/kjøkken med serveringsbenk mot stue, to soverom, bad og gang. Sydvendt veranda på 9 kvm med meget flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp rundt 2000. Det er parkett i flere rom og skyvedørsgarderobe i gangen. Leiligheten disponerer også en bod i 1. etasje. Et trivelig og praktisk hjem et steinkast unna Kiperviktorget og alle byens tilbud, samt fint turområder. Mulig med parkering på kai Velkommen til visning!

Klaus Nilsens gate 10, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 381

Leiligheten har totalt BRA 77 m². BRA-i utgjør 74 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Gang, 2 Soverom BRA-e utgjør 3 m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en balkong på 9 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1953 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører: Verandadør er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust synlig i front av konstruksjonen og oppsprekking i treverk registrert. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: En del slitasje. På laminat så er en skjøter synlig/glir ut. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13/14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksmerker. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Hull etter fester til dusjvegger, så her har skruer/fester brutt tettesjiktet/membran. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Fundamenter av betong. Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner, utvendig overflatebehandlet/malt. Yttertak med trekonstruksjoner, utvendig tekket med skifer og plater/beslag. Etasjeskillere av betong. Heis i bygget samt støpte trapper i felles trapperom. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og alu.beslag fra 2012 mot sør. 2-lags isolerglass med trekarmer fra ca år 2000 mot nord. Tredører. Verandadør fra 2001 med stort glassfelt. B30 branndør som hoveddør til leiligheten. Veranda i stålkonstruksjon på 9 kvm med tredekke. Rekkverk i metall med høyde på 94 cm. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det 3-stavs parkett på stue/kjøkken, gang og hovedsoverom og laminat på soverom 2. Vegger av overflater av sparkla og malte plater på stue/kjøkken og i gang og på begge soverom er det malt glassfiberstrie. I tak er det malte gips. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2015 fra Ikea. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Watergard. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med skapplass. Barløsning mot stuedelen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad sist oppussa i ca år 2000, men rør og sluk er eldre enn dette og antagelig fra 1980-tallet. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Badekar. Toppmontert vask på kommode med skuff og skap. Speil og lys på vegg. Skap. Toalett. Naturlig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern/stål og noe plast i kjøkkenbenk og ved toalett. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.2003 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente fasadetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Godkjente fasadetegninger viser ikke altaner. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at altanene er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/381/5: 03.06.1954 - Dokumentnr: 449 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2000 - Dokumentnr: 13928 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2000 - Dokumentnr: 13928 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:379 Snr:16 Gjelder boder. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2002 - Dokumentnr: 5740 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2025 - Dokumentnr: 594905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.11.2000 - Dokumentnr: 15471 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 744/17434 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8 - 11 08.05.2002 - Dokumentnr: 5740 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 744/16281 18.08.1999 - Dokumentnr: 9892 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:385 Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:381

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i Klaus Nilsens Gate på Meierikaia like øst for Ålesund. Gangavstand til sentrum med butikker og andre servicetilbud. Også gangavstand til ColorLine Stadion og Volsdalsberga samt fine turområder.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.7 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km Akademiet Realfagsungdomsskole 1.1 km Ålesund videregående skole 1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp vi private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til område for bolig og kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 3844

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 686764

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2747055

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Buholmen 1 og 2

Om norettslagets: Sameiet består av 13 seksjoner, hvorav 4 næringsseksjoner og 9 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4293

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Kommunale avgifter, kabel tv/internett, vaktmester, fjernvarme og drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 47974

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har lån i DNB på følgende vilkår : Restsaldo: 1 431 933 Rest løpetid: 6 år og 4 mnd Rente: 7,5 % Restsaldo: 1 425 598 Rest løpetid: 6 år og 4 mnd Rente: 7,5% Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3769,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr48 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.012.2024 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 1087816

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 7.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, se husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 2 669 986,- Driftskostnader pr 2024 var kr 2 669 801,- Årsresultat kr - 235 145,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90360012

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350