Fjelltunvegen 51C

Nå har du muligheten til å sikre deg en lys og trivelig leilighet i det populære boligfeltet på Fjelltun! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en nydelig utsikt mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsalpane. Her bor du sentrumsnært, med kort vei til buss, dagligvare og flotte turområder på Akslafjellet. Boligen har en gjennomgående god standard med blant annet kjøkken fra HTH (2011) med integrerte hvitevarer og spotbelysning. Badet ble oppgradert i 2011 og er flislagt med varmekabler, dusjløsning i glass og vegghengt toalett. I tillegg finner du en romslig garderobe/bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Balkongen på ca. 7 m² fikk nytt vedlikeholdsfritt dekke i 2024 og gir en fin uteplass med utsikt. Velkommen til visning!

Fjelltunvegen 51C, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 169

Leiligheten har totalt BRA 80 m². BRA-i utgjør64 m² og inneholder følgende: - Stue, kjøkken, bad, soverom og bod BRA-e utgjør 16 m² og inneholder følgende: - Loft.: Bod. - Kjeller: Bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 7 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1953 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Varierende alder og standard. Der det er eldre underlag/tapet/glassfiberstrie og det også noen steder der det tapet/strei slipper underlaget. Fuktskade i gulv ved balkongdør. Fuktskade på foring på balkongdør. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 10 i tilstandsrapport for informasjon. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre ildsted. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er også rørskap i våtsonen til dusj. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon og tettesjikt som er snart 15 år. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. I kjøkkenbenk er det ikke tett mellom varerør og vannrør. Så ved en lekasje i vannrør mellom rørskap og kjøkkenbenk vil vannet renne ut i kjøkkenbenk. Dette siden rørskap er høyere på vegg en kjøkkenbenk. Ikke registrert egen stoppekran i leiligheten, men flere stoppekraner i kjeller. Så det er ikke registrert egen stoppekran til denne leiligheten. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder støpejern. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 13 i tilstandsrapport for informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 7 kvm. Eier opplyser: Nytt Termodekke/vedlikeholdsfritt i 2024. Snødekt, så ikke mulig å vurdere. Rekkverkshøyde 90 cm, så dette er under dagens krav som er 100 cm. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderobeløsning/hyller i boden. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er en yttervegg, 2 vegger med mur og mot kjøkkeninnredning. Mot kjøkken ble det prøvd å ta hull i kjøkkenbenk, men søker lyste rødt og det er også mye rør i veggen og 3 lag med plater. Det ble ikke tatt hull grunnet sikkerhet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Drenering og fuktsikring mot grunnen fra byggeår. Boligblokk oppført i 1952/53 i betong/murkonstruksjon med kledning av metallplater fra 1980-tallet. Takkonstruksjon av tresperrer med metallplater som taktekking fra 1980-tallet. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 mot sør. Vinylkarmer med 2-lags glass fra 2017 mot nord og vest. Verandadør med treramme og glassfelt fra 2007. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Balkong på 7 kvm. Eier opplyser: Nytt Termodekke/vedlikeholdsfritt i 2024. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett som antagelig er fra 1990-tallet. Vegger av overflater av malte plater, sparkla og malt gips, malt fiberduk og noe sparkla og malt glassfiberstrie. Ny vegg mot soverom ved/mot gang. Alle over flatert oppussa i 2011 utenom boden. Så her er det varierende alder og standard. I tak er det malt mur. Boligen har mursteinspipe. Originalt ildsted. Innvendig har boligen malte glatte dører. 2 dører fra byggeår og 3 dører som er skiftet i 2011. Garderobeløsning/hyller i boden. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2011. Høyglansfronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Alu.plate på vegg bak benk. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Spotter under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Servantinnredning med underskap. Stort speil på vegg. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduskarm og luftestille på vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter. Denne står i bod/hybel på loft. Automatsikringer Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Taklampen på stuen og knaggen på gangen følger ikke med i handelen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.12.1953. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. - I leiligheten er et soverom bruksendret til bod og stue. Endring fra soverom til bod er et søknadspliktig tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Endring fra soverom til stue er ikke søknadspliktig. - Det foreligger igangsettingstillatelse datert 05.09.2016 for oppføring av natursteinsmur, men det foreligger ikke ferdigattest. Vedtaket/IG, samt kart er vedlagt salgsoppgavens billag. - Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 30.07.1992. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, - Det foreligger godkjent vedtak for skifte av vinduer datert 05.09.1975. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. - Det foreligger ferdigattest for bruksendring av oppholdsrom (pikeværelse loft) til vaskerom datert 12.09.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 963236530/14: 26.09.2025 - Dokumentnr: 1146872 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen har sydvendt beliggende på Fjelltun like sør Cuba på Fjelltun. Populært og sentrumsnært boligområdene. Boligblokken har fri utsikt mot sjøen og Sunnmørsalpane. Det er lett adkomst til eiendommen. Eiendommen ligger ca 1 km fra bysentrum. Busstopp like ved. Fine turstier på Akslafjellet i nærheten.

Stort asfaltert parkeringsareal på nordsiden av blokkene. Det er også inngang fra nord. Et lite areal på sørsiden med plen og gjerde mot skråning. Borettslaget tomt på bnr.: 169 er på 3362 kvm - hele borettslaget har 2 bruksnummer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Klipra barnehage (1-5 år) 0.5 km Fjelltun barnehage (0-5 år) 0.5 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km Ålesund videregående skole 2.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 619540

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2478160

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Fjelltunvegen 51/55

Om norettslagets: Borettslag bestående av 20 boenheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5810

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Kommunale avgifter, felles strø og forsikringer, tv/bredbånd, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 186000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 4 971 596,- Rest løpetid: 28 år 5 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,84 % Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1 114,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 186 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.01.01.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Innskudd: 4400

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektene § 4-5

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter pr. 2024: kr 1 812 520,- Driftskostnader pr. 2024: kr - 1 967 678,- Årsresultat 2024 kr- 429 296,- Regnskap og styrets årsrapport ligger vedlagt i salgoppgaven. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen vedtatte økninger, men se punkt 6 i møteprotokoll for informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86903414

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350