Sagrøra 5B

Velkommen til Sagrøra 5B! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca 9 km øst for Molde sentrum. Dette er ved den nyere delen av boligfelt i Årølia/Elgsåslia. "Jannicketunet" ligger på en solrik og opphøyd tomt. Leiligheten har utsikt til vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Årølia barneskole. Selveierleilighet i en 6-mannsbolig ferdigstilt i 2025, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje/øverste plan. Leiligheten er beliggende en trapp opp fra parkeringen og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, gang, bad i tilknytning til hovedsoverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og en romslig overbygget balkong med glassrekkverk.

Sagrøra 5B, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 135

Leiligheten er beliggende i øverste etasje en trapp opp fra parkeringen og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, gang, bad i tilknytning til hovedsoverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og en romslig overbygget balkong med glassrekkverk. BRA-i: Ca 124 m². Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod som ligger i tilknytning til garasjeanlegget. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport datert 20.10.2025 utført av Selmax AS.

Selveierleilighet i en 6-mannsbolig ferdigstilt i 2025, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje/øverste plan. Adkomst via utvendig trapp. Sameiet består av totalt 12 seksjoner fordelt på to bygg. Eiendommen er bygget i betongelement, fasadeplater og treverk. Isolasjon rundt soverom og bad av Rockwool. Takstein type: Tekket lettak konstruksjon Takrenner type: Isola stålrenne og nedløp. Beslagtype: Gesimsbeslag. Nordan vinduer og balkongdør, skyvedør. Solfil på viunduer mot syd. Ytterdør er brannklassifisert. Garasjeport er CrawdfordSmart 42 Woodgrain. Toppmontert glassrekkverk i klart glass. Terrassebord i oljet impregnert treverk. Informasjon opplyst av selger/byggherre.

Leiligheten er utført med en generell god kvalitet og innhold. Kjøkken: Stor og fin Sigdal kjøkkeninnredning. Innredning med under- og overskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med heldekkende servantplate, nedfelt servant, høyskap og speil. Også romslig innredning som "vaskeromsdel", godt med oppbevaring og benkeplate. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varme. Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke er i bruk. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og speilskap over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Flis på vegger. Flis på gulv med varme. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke er i bruk. Gulv: Laminat med trinnlydsplate og vannbåren varme. Gulvet er avrettet med flytemasse. Flis på bad, vaskerom og ytterste del av gang. Vegger: I stue, kjøkken, gang er det gipsede flater med listefri overgang til vindu. Gips på soverom. Flislagt baderom. I bod er det huntonit Mikrofug Frost. Innvendige himlinger: I gang er det gips, med brilliant Huntonitt på stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Nedsenket himling. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. El. anlegg er ikke kontrollert av elinett, nyanlegg. Branntekniske forhold: Noby 220i R2 Brannsentral. Boligen er oppført i henhold til gjeldende regelverk knyttet til brannsikkerhet. Tekniske installasjoner: Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. Vannbåren varme i gulv. Informasjon er opplyst fra selger/byggherre.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.  

Gulv med vannbåren varme. Vannbåren varme med luft til vann. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to stk 6-mannsboliger, datert 22.08.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten (Sagrøra 5A-5B-5C-7A-7B-7C, West house), datert 30.05.2025. Bad/vaskerom er på originale tegninger inntegnet med en halvvegg, denne finnes ikke idag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.01.2023 - Dokumentnr: 21748 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Molde Kommune Tgl 07.01.2025 - Dokumentnr: 19092 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 14. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie", jf vedtektene § 14.

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca 9 km øst for Molde sentrum. Det er gang-/ sykkelveg til sentrum. "Jannicketunet" ligger på en solrik og opphøyd tomt. Dette er ved den nyere delen av et etablert boligfelt i Årølia. Leiligheten har utsikt til vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Årølia barneskole. Kort vei til busstopp i nærheten, og kort vei til flotte turområder i marka. I nærområdet finnes også fotballbane, Akerhallen, bademuligheter, golfbane på Eikrem, skitrekk og klatrepark i Tusten.

Felleseiet tomt på ca 2 633 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei- og parkeringsareal, trappeadkomst og lekeplass. Det er lagt ferdigplen.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i støysone "flystøy". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i hensynsone "flomfare". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Elgsåslia (reg. plan ID 1502201105)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. Det vil påløpe avgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Skattesatsen for 2025 er beregnet til 3,6 promille av formuesgrunnlag med reduksjonsfaktor på 30 %. Se også Molde kommunes nettsider for nærmere spesifisering. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt ennå.

Borettslag: Sameiet Jannicketunet, gnr 36 bnr 135 i Molde

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Styreleder er ikke satt, dette antas å velges ved førstegangs sameiermøte. Det er tv-og internett fra Telenor med abonnement gjennom sameiet. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, brøyting, internett/tv.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. "Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie", jf vedtektene § 14.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, jf vedtektene § 12.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 307577.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal. Sagrøra 5 B tomteverdi 489 000,- tilsvarer dokumentavgift kr 12 220,- 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt) Totale omkostninger er beregnet til ca kr 13 570,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: 13570