Brekkane 25

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Brekkane 25. En stor enebolig med attraktiv beliggenhet nært Hareid sentrum. Boligen er bygget i 1955 og går over 3 plan. Den inneholder bl.a. 3 soverom (ene soverommet er todelt), uinnredet loftsrom, 2 uinnredede kjellerrom, vaskerom, ganger, stue, spisestue, kjøkken, matbod og bad. Utvendig er det stor og flat hage. Garasjen som tilsynelatende hører til huset, står primært inn på naboeiendom ved trafokiosk. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter på denne. Er du på utkikk etter en stor enebolig med sentral beliggenhet? Velkommen til visning!

Brekkane 25, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 23

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 248m² og inneholder følgende: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, uinnredet loftsrom, gang Hovedetasje: Kjøkken, spisestue, stue, gang, trapperom, bad, matbod Kjeller: Trapperom, vaskerom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 I tillegg medfølger det boligen en garasje på 18m² (BRA-e) (se kommentar under "ferdigattest") Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Enebolig - Byggeår: 1955 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse på vegger og gulv. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Overflater og innredning Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påvist fukt og råteskader i delevegg ved oppvaskskapet. -KJELLER > VASKEROM Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er slitt og vegger og gulv har ikke tettesjikt montert. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er lekkasje fra rør. Det er lekkasje fra et rør i oppvaskskapet, og deler av røropplegget har en del korrosjon skader. -Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Utstyr for varsling og slukking av brann Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og innfestingen har synlige rustskader og avskallinger av takbelegg. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. -Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mindre deler av takkonstruksjonen har noen punktvise fukt og råteskader i taktroet. Stikkprøve kontroll i tilknytting til fuktskadene avdekket ingen unormale fuktverdier. -Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelt vinduer har fuktskjolder og avskalling av maling. Det ble observert tegn til kondens mellom glass på enkelt av de eldre vinduene. Det er utett mellom vinduskarmer og mur på enkelt vinduer. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Takvinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduer og innvendige foringer har fuktskjolder. Det er observert fukt mellom glassen som indikerer at glassrutene er punkterte. -Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene på enkelt rom har enkelte sprekker og avskallinger. Det gjenstår ferdigstilling av påbegynt oppussing av trapperommet. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger og rekkverkene er slitte og har en del avskalling av maling. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nett i veggventilene mangler beskyttelse nett, noe som gjør at skadedyr fritt kan komme inn boligen gjennom ventilen. -Varmesentral Utedelen på varmepumpe er tilkoblet med skjøteledning. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannstank via stikkontakt innebærer en betydelig risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberedere trekker mye strøm over lang tid, noe som kan føre til overbelastning av stikkontakten. -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er kun observert montert knotteplast for deler av grunnmur. Synlig knotteplast mangler topplist montert. -Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ble observert noe skjevheter i støttemuren, muligens jordpress uten at dette kan vites sikkert. Støttemuren har noe avskalling av betong. -Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte metallplater med undertak av papp. Takrenner, takstige, feieplattform og pipekleding av metall. Takvinduer av tre med to lags glass og utvendig kledning av metall.Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro og kryploft med gulv. Yttervegger av murstein med utvendig malt murpuss, bindingsverk med skråstilt taktro og papp, med stående og liggende malt bordkledning. Vinduer og balkongdører av tre malte med to lags glass. Ytterdører formpresset malte med to lags glass. Balkonger og rekkverk av betong malt med plast gulvfliser. Grunnmur av betongstein utvendig murpusset malt. INNVENDIG Tak malte flater og huntonitplater. Vegger malt panel, malt tapet, tapet, malte panelplater, murstein og malt murpuss. Gulv lakka gulvbord, linoleumsbelegg, vinylbelegg, betong, teppe og sponplater. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong med oppforet tregulv i trapperommet. Mursteinpipe med luftepipe piperør og feieluke av metall. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei stålplate. Trapper og rekkverk av tre malt med tette trappetrinn med vinylbelegg. Finerte innerdører og skyvedør lakka og malte. Formpressede malte innerdører. Garderobeskap og skapinnredninger i malt og tapetsert utførelse. VÅTROM Bad hovedetasje. Tak malte plater. Vegger vinyltapet og gulv vinylbelegg. Malt baderomsinnredning, badekar og wc. Vaskerom kjeller. Tak huntonitplater. Vegger malt murpuss, mur, malte huntonitplater og gipsplater. Gulv av betong. Vannuttak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Malte slette skapfronter. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap på kjøkken. Kjøkkenventilator er ikke montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykk vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og stål. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Hovedstrøm inntak med automatsikringer. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn med noe terrengfall mot deler av grunnmuren og ytterdør bakside. Ukjent tomtegrunn for eiendommen. Drenering avdrenerende masser og drensrør med avrenning til kum foran eiendommen. Deler av grunnmur under terreng er isolert. Forstøttningsmur av betong sikret med hekk planter. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Kun naturlig Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det informeres om forhold av stor betydning for eiendommen: Garasje er oppført delvis eller fullstendig utenfor eiendommens tomtegrenser, og det foreligger ingen tinglyste avtaler eller rettigheter tilknyttet dette. På denne tomten er det etablert trafo, og eiendommen eies av Linja.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/45/23: 17.12.2025 - Dokumentnr: 1544344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.08.1954 - Dokumentnr: 401999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:6 30.05.2000 - Dokumentnr: 6716 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Brekkane på Hareid. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum.

Flat sørøst vendt tomtegrunn bestående av to tomteparaseller. Tomtearealet er opparbeidet med betongheller, forstøttningsmur, flaggstang, singel, plen og beplanting. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6028

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 1 182,96 kr Eiendomsskatt: 5 650,98 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 4 122,54 kr Sum: 11 679,23 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5650

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 707943

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2831771

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850