ÅLESUND
Øwregata 10


Attraktiv loftsleilighet med god planløsning | 2 soverom | Stue-/kjøkken i åpen løsning | Vaskerom
Prisantydning
2 900 000 kr
Fellesgjeld: 93 244 kr
Omkostninger: 73 850 kr
Totalpris: 3 067 094 kr
Felleskost/mnd: 2 780 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
67 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Byggeår
1906
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
458
Energimerke
Rød G
Fasiliteter
Off. vann og avløpUtsiktSentraltTurterreng
Visning
onsdag 27. august
19:00 - 20:00
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Velkommen tll Øwregata 10 - Sjarmerende 3-roms loftsleilighet sentralt i Ålesund. Leiligheten på 72 m² har åpen stue/kjøkken, to soverom, garderoberom/kontor, bad med dusjkabinett og separat vaskerom. Kjøkken oppgradert 2025, vaskerom renovert 2019. To kjellerboder (ca. 19 m²) medfølger. Skifertak omlagt i 2018. Felles uteplass i bakgård. Sameiet har 2 parkeringsplasser som fritt disponeres av beboerne, ellers parkering i gate. Kort vei til butikker, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder. Velkommen til visning
- EiendommenØwregata 10, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 576InnholdBoligen har et innvendig bruksareal (BRA-i) på 67 kvm, i tillegg til utvendig bruksareal (BRA-e) på 5 + 19 kvm. BRA-i består av Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Omkledningsrom. BRA-e er vaskerom og to boder. Totalt GUA: 95 kvm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.07.2025 utført av Møretakst AS.ByggemåteBygård på 3 etasjer pluss loftsetasje og kjeller, oppført i 1905. Bygget er oppført med yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Bygården er seksjonert og inneholder 4 boligseksjoner. Takstobjektet ligger i loftsetasje og og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og garderoberom/kontor, og ble renovert i 2003. UTVENDIG Yttertak er tekket med skiferstein. Kun besiktiget fra takvinduer. Det er opplyst at skifertekkingen ble omlagt i 2018 etter lekasjer. Det ble lagt ny undertakpapp, sløyfer og lekter, samt nye beslag. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. 2 yttervegger ble overflatebehandlet i 2022. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Delvis synlig i raftekott og et lite kryploft. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2003. Veluxvinduer med 2-lags energiglass fra 2004. Ytterdør til leiligheten og til baktrapp (rømningsvei) av formpressa trefiner med brann-krav E-30. Ytterdør til leiligheten er tilpasset skråhimling- det forutsettes at det ikke er blitt endringer i brannmotstand. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Noe oppgradert i forbindelse med oppussing av vaskerom i 2019. Det er innvendig avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler i takvinduer. 116 liter vv-bereder fra 1996 i vaskerom- tilknyttet bad og vaskerom. 76 liter vv-bereder fra 1984 i raftekott- tilknyttet kjøkken. Det er installert porttelefon i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget skap med strømmåler i baktrapp. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.StandardDet er laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himlinger/skråhimling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og mursteinspipe med nytt røykrør. Det er ikke installert ildsted i boligen. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. Leiligheten ble innredet i 2003 og har i all hovedsak standard fra dette. Omkledningsrom/kontor med tilgang fra ene soverommet har takhøyde under 1,9 meter og er ikke målbart areal. Adskilt med skyvedørsgarderobe. Det er tilgang til baktrapp/rømningsvei fra ene soverommet. VÅTROM Bad Bad med vinylbelegg og varmekabler i gulv, malt tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, mekanisk avtrekk. Det er kles-luke på vegg til vaskerom, luke til kryploft i himling. Badet ble oppusset i 2003. Vaskerom Vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Benk med skyllekar og vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, klesluke til bad på vegg. Det er opplyst at vaskerommet ble renovert i 2019 av forrige eier ved egeninnsats. Vaskerommet har tilgang fra felles trappegang. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, integrert kjøl- og fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. Dette vil være et fellesanliggende for sameiet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må overvåkes. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er mindre tegn til kondensering i karmer/rammer på takvinduer. Noe stedvis sprekker og slitasjer i karmer. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må overvåkes. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det opplyses om at porttelefon bare delvis fungerer med noen funksjoner. Det vil være påregnelig med lokale utbedringer. Dette vil normalt være et fellesanliggende for sameiet. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under benkeskap og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon om mulig. Forholdet må overvåkes. Manglende dokumentasjon på våtrommets tettesjikt gir en usikkerhet rundt våtrommets tetthet/fremtidig funksjon. Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er spalteventil i vindu. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Hvitevarer og annet tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingElektrisk oppvarming: Varmakabler på bad og vaskeromFerdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bruksendring loft, datert 10.12.2003. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.06.2003 som stemmer med dagens bruk av boligen med unntak av kott og baktrapp er fjernet.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/576/4: 08.08.2022 - Dokumentnr: 863379 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:17 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2025 - Dokumentnr: 783036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.05.2000 - Dokumentnr: 5607 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/7 14.01.1965 - Dokumentnr: 37 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:577 Snr:17 Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:576 Gjelder denne registerenheten med flereEventuell adgang til utleieDet er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever styrets godkjenning
Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 67 kvm Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Omkledningsrom 1. etasje BRA-e 5 kvm Vaskerom 1. etasje BRA-e 19 kvm Bod, Bod 2 SUM BRA 91 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 67 kvm SUM BRA-e 24 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger i Øwregata sentralt i Ålesund og ligger i et typisk bymiljø med tilsvarende bygårder av forskjellig alder i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.TomteforholdEiendommen ligger i lett kupert terreng og tomten er opparbeidet med støpt platting i bakgård, støttemur, terrasseplatting og beplantet areal. Felles tomt for sameiet.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål (457.57m2) og bevaring av anlegg (176.03m2). jf. reguleringsplan for Ålesund sentrum planID 1508 1504446 datert 17.03.2000. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
- Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.Eiendomsskatt: 3620Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.Formuesverdi primær: 646772Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2587086Formuesverdi sekundær år: 2023Borettslag: SAMEIET I ØWREGATA 10Felleskostnader pr. mnd: 2780Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgift, nedbetaling lån, strøm fellesareal, trappevask, evt. forefallende Det skal gjøres en gjennomgang av fordelingsnøkkel i 2026, men det forventes ikke større endringer i felleskostnader. Ref. protokoll årsmøte.Andel fellesgjeld: 93244Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-07-28T22:00:00+00:00Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld for sameiet pr 31.12.2024: kr 652 713,- Avdrag: ca 2 300,- pr mnd for sameiet.Lånebetingelser fellesgjeld: Terminbeløp: kr 6 865,34 Her av renter: kr 4 489,70 Avdrag: kr 2 305.64 Gebyr: 70,- Innfrielsesdato: 30.06.2038Rentekostnader fellesgjeld: 8813Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Fremleie må styregodkjennes, jf. husordensreglene pkt.8Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 8.Vedtekter/husordensregel: Husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Vedtekter er forespurt, men ikke mottatt.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 213 058,- Driftskostnader pr 2024 var kr 228 451,- Årsresultat kr -15 393,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pr dd. Det skal gjøres en gjennomgang av fordelingsnøkkel i 2026, men det forventes ikke større endringer i felleskostnader.Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikringPolisenummer felles forsikring: SP0002465006Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 73850
Område
Visning
onsdag 27. august
19:00 - 20:00
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler
