Krissengarden 9

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne flotte boligen på Stette. Fra eiendommen har du kort vei til flotte turområder, barnehage, barneskole og lekeplass rett nedenfor eiendommen. Fra balkongen kan du nyte en herlig utsikt under gode solforhold. Boligen går over 2 etasjer og inneholder bad, gang, 2 soverom, vaskerom og vindfang i underetasje. 1. etasje består av entré/gang, kjøkken, kontor, stue, soverom og bad. Velkommen til visning!

Krissengarden 9, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 552, Bruksnummer: 37

Boligen har totalt BRA 134m². BRA-i utgjør 134 m² og inneholder følgende: -Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Entré/gang, Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, Gang, 2 Soverom, Bod I tillegg har boligen en veranda på 7 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.02.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2007 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. "Bom" i flis og spekker i en flis. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Stedvis ligger kledningen for nært bakken/beleggningstein. Ved trapp ved hovedinngang ligger flis helt inntil treverk. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ikke brannskille på 120 cm inn fra delevegg mot nabo samt et par hull i brannveggen. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder døra til til u.etg mot øst. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte på et dekkbord på ene søylen. - Innvendig > Overflater: Noe bruksmerker og tapet som slipper litt underlag. "bom" i flis ved ytterdør i u.etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 16 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Store deler av gulvet er flatt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ingen dokumentasjon. Dårlig finish rundt sluk. Mye fugemasse rundt klemring. Får ikke opp vannlåsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Dårlig finish rundt sluk/klemring - smurt fugemasse over klemring. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler deksel på spotter i innredningen. Boblene på badekar virker ikke. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ukjent om det er våtromsmaling på vegger. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse over klemring. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Spotter under overskap og i skap med glassfelt - disse er dels defekt og anbefalt å bytte til LED. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 17 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Metallbeslag - takrenner av plastbelagt metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører fra byggeår. Det er 2 veranda/terrassedører med treramme og glassfelt. I u.etg er det en hvit tredør. Hvit tredør som hoveddør med lite glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 7 kvm. Rekkverkshøyde på 90 cm. Betongtrapp med fliser. TOMTEFORHOLD Iht dok-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur.Det er antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. NB! grunnmur er ikke utvendig behandlet over bakkenivå, så dette anbefales.Forstøtningsmurer er av betong. Denne rundt inngangen til u.etg. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG På gulv er det parkett og flis ved entrè. Ved entrè ligger flis antagelig oppå parkett siden det her er høydeforskjell. Flis i hall og i gang u.etg.Varme i gulv ved entre, hall og gang i u.etg ( der det er flis ). På vegger er det tapet. I tak er det mdf-panel. Spotter på stue, gang, trapperom og ene soverom i u.etg. Boligen har elementpipe. Vedovn på stue fra Morsø. Furutrapp. Beisa trinn og hvitmalte vanger og rekkverk og beisa håndlister. Litt knirk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassfelt på døra mellom stue og gang ( denne tar litt i sokkel ). I u.etg er det garderobeskap på soverom mot vest og skyvedørsgarderobe på soverom mot øst. Garderobeskap med skyvedører på soverom mot øst i 1.etg og soverom mot vest et enkelt garderobeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Byttet deler av spotter til LED, men ikke byttet ledningsnett eller brytere. El-kontroll av nordvestnett i april 2024 -ett avvik: Kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da kursen ikke var beskyttet mot jordfeil og kontakt ikke var beskyttet mot fare for varmgang Jf. FEL § 16. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår fra HTH. Hvite fronter med profilkant og laminat benkeplate med planlimt vask. 4 skapdører med glassfelt. Integrert platetopp. komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf-panel i tak med spotter. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer, toppmontert vask, speil og lys. Dusjnisje. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf-panel i tak med spotter. Veggfestet toalett. Boblebadekar ( bobler virker ikke ). Baderomsinnredning. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Avtrekk via balansert ventilasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.12.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: i hovedetasjen er godkjent bod bruksendret til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hovedel er et søknadspliktig tiltak jf. lan og bygningslovens § 20-1. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/552/37/2: 24.01.2025 - Dokumentnr: 87132 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.05.2006 - Dokumentnr: 233355 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fin beliggenhet i Stettevika i Ålesund kommune ( gamle Skodje ).

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Plen, noe beplantning, belegningsstein, grus, flislagt ved inngang til u.etg, støpt støttemur ved inngang til u.etg, trapp og mur med naturstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stette barnehage (1-5 år) 1.3 km Tennfjord barnehage (1-5 år) 5 km Skodje barnehage (1-5 år) 5.9 km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) 1.4 km Skodje barneskule (1-7 kl.) 6 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 5.8 km Haram vidaregåande skule 17.7 km Borgund vidaregåande skole 18.6 km

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17822

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiling/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3946

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 706266

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2825063

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92250