Bakkedamsvegen 13

Eiendommen fremstår som veldrevet, og har en god tilkomst fra offentlig veg. Opprinnelig byggeår er 1954. Senere påbygd og ombygd i 1965, og sist i 2001. Relativt gode parkeringsforhold på eiendommen. Bygget anses som et attraktiv utleieobjekt lokalt sett. Det er en god variasjon på leietakere. Eier har renovert kontorlokalene som leies av Bravida i 2023. Disse fremstår nå som moderne og attraktiv. Eiendommen består av et hovedbygg, samt tilliggende lagerskur. Transaksjonen gjennomføres som salg av eiendommen. • Strategisk god lokal beliggenhet • Variert leietagersammensetning • Utviklingspotensial • Årlig leieinntekt: kr 994.954,- pr. år • Kontraktsfestet BTA: ca. 1.705 kvm • Parkeringsplasser tilknyttet eiendommen på egen grunn

Bakkedamsvegen 13, 6230 SYKKYLVEN, Kommunenummer 1528, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 67

Hovedbygg Kjeller: (750 kvm) Produksjon og utleie 1. etasje: (700 kvm) Kontorer og verksted m.m. 2. etasje: (450 kvm) Kontorer, verksted, kunstatelier, kantine og kjøkken 3. etasje: (116 kvm) Systue Lagerbygg 1. etasje: (350 kvm) Lager, verksted og kontor/lager Arealene er i verditakster estimert opp av takstmann Arnt Ove Roald v/Norconsult pr. 21.03.2023, og fremstår med et samlet areal på ca. 2.016 m² BRA. Verditakst og plantegninger følger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om arealavvik, og at selger er fritatt et hvert ansvar om slikt avvik skulle påvises på et senere tidspunkt, både mht. tomtens samlede areal og bygninger. Areal er i hovedsak hentet fra tegninger og offentlige register.

Gulv: Varierende type; parkett, bordgulv, belegg og malt betong. Vegger: I hovedsak malte plater og panel, og malt puss/betong. Tilstand vurderes som normal i forhold til alder. Stedvis noe preg av elde og slitasje. Himlinger: I hovedsak malte plater og panel, og malt puss/betong på vegger, samt dels systemhimling og dels malte plater i himlinger. Informasjon er hentet fra verditakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Fem stk varmepumper pluss elektriske panelovner.

Det opplyses fra Sykkylven kommune at det ikke foreligger/foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest utstedes til informasjon ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl§ 21-10(5). Det foreligger imidlertid byggemeldte tegninger for flere bygningsdeler fra 1965. Risiko for evt. avvik ifht. dette punkt overtas i sin helhet av kjøper. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 103252-2/58, tinglyst 18.10.1954 Bestemmelse om veg og gjerde. Bakkedamsvegen 13 har bruksrett veger over hovedbrukets sin eiendom. Vegretten er gjensidig mellom eier av Bakkedamsvegen 13 og hovedbruket. Vedlikeholdsansvar påhviler eier av Bakkedamsvegen 13. Dagboknr. 103252-3/58, tinglyst 18.10.1954 Bestemmelse om fiskerett -Rettighet hefter i: GNR: 18 BNR: 6 Bestemmelse om veg og elektriske kraftlinjer. Eldre tinglyste leieavtaler på eiendommen, søkes slettet i grunnboken før overtagelse. Se utskrift fra grunnbok. Kjøpekontrakten legger opp til at eiendommen overtas med tinglyste erklæringer, rettigheter, servitutter og heftelser som ikke skal slettes.

Sykkylven er et nasjonalt tyngdepunkt innen møbelproduksjon, men har også viktig innslag av annen industri. Industrien er i stor grad eksportrettet. Næringsmessig har kommunen høy bransjespesialisering og høy hjørnesteinsfaktor. Kommunen er en del av arbeidsmarkedet rundt Ålesund. Ca. 450 personer pendler inn til kommunen, mens 650 personer pendler ut av kommunen. Utpendlingen har økt noe de senere år.

Asfalterte uteområder. Ellers er eiendommen for det meste bebygget.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat gjensidig vegrett med hovedbruket.

Eiendommen er i følge opplysninger fra Sykkylven uregulert, men den ligger innenfor et område, som i kommuneplan for Sentrum –Ikornnes 2019 –2029, er avsatt til «næringsvirksbygningar». Datert 16.12.2019, med tilhørende bestemmelser. Plan ID: PID15282017004 Eiendommen er på kommunedelplan markert med flomfare. Se vedlagte kommuneplan med tilhørende bestemmelser

Kommunale avgifter: 5517

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter omfatter vann (vannmåler på eiendommen er iht forbruk og faktureres fra Sykkylven Energi). Det er ikke kostnader via kommunalt avløp, dette bør undersøkes nærmere om det er tilknyttet el må tilknyttes.

Info om kommunale avgifter: Sykkylven kommune krever ikke eiendomsskatt for næringseiendommer.

Borettslagets forsikringsselskap: Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: 84173349. Årlig samlet forsikringspremie p.t.: kr. 45 674,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)