Haugli alle 2

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere vakre Haugli Allè 2! Flott og innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1981, med dobbelgarasje praktisk tilknyttet boligen. Eiendommen byr på en solrik og pent opparbeidet hage med nydelig utsikt og gode uteplasser. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, 2 rom brukt som soverom i underetasje, en romslig stue og kjellerstue, 2 bad og et trivelig kjøkken – godt tilpasset både familieliv og gjestfrihet. Boligen ligger i det populære boligområdet Hauglia, sentrumsnært til Elnesvågen. Her har du kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og gangavstand til sentrum med butikker, kaféer og offentlige tjenester. Velkommen på visning, husk påmelding!

Haugli alle 2, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 118

1. Etasje: Stue/kjøkken, Entré, Gang, Vaskerom, Toalettrom, 3 Soverom, Bad, Trapperom BRA-i: 131 m² Kjeller: Gang, 3 Bod, Bad, 2 Soverom, Kjellerstue BRA-i: 106 m² I tilknytning til boligen er det også bod og garasje. BRA-e: Ca 41 m²

Enebolig over to plan med byggeår i 1981. Boligen har normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Boligen har taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har valmtaksform med W-takstoler i tre og undertak av sutak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt håndrekke. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt håndrekke. Utvendige trapper oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler, malt håndrekke. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2012. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.Forstøtningsmur er av betongstein. Forstøtningsmur er av betongstein. Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG 3: -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også registrert skader i undertak. Ved inspeksjon på kaldloftet er det registrert fuktskjolder i undertaket med mugg og soppvekst på flere steder. -Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Forstøtningsmurer 2: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved nivåforskjell over 0,5 meter ned til hard underlag er det krav om rekkverk eller annen forsvarlig sikring. Forhold med TG 2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert tetting mellom bølger på takstein ved takfot. Tetting forhindrer/begrenser god gjennomlufting av yttertaket over kaldt loft. Et luftet yttertak skal transportere ut byggfukt, annen tilført fukt fra konstruksjonen og uønsket varme. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist stedvis deformasjoner i nedløp. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca. 97,5 cm. Det er registrert malingsslitasje på håndrekke. -Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca. 96 cm. -Balkongdør: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvending kondensering av enkelte vindusglass. -Vinduer i mur: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik i form av at mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår er overskredet. Murpuss er i direkte kontakt med trekarm. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig over to plan med byggeår i 1981. Boligen har normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2020. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Enkelte kjøkkenfronter har skjevheter og er anbefalt justert. Avviket sees på som kosmetisk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1. etasje: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Bad kjeller: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved terskel er målt til: + 24 mm (ukjent avslutning på membran ved terskel) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av elttklinkerblokker. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen Våtrom 1. etasje: Vaskerommet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Vegger har strietapet. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved terskel er målt til: + 14 mm (ukjent avslutning på membran ved terskel) Fall mot sluk på gulv er målt til + 6 mm/meter. Fall 0,8 rundt sluket er målt til + 10 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering gjennom spalte ventil gjennom åpningsvindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8,0 vektprosent. Andre innvendinge forhold: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innforet trevegg på soverom mot sørøst og kjellerstue mot nordvest. Fuktkvotemåling (vekt%) på soverom ble målt til 19,2 vektprosent. Fuktkvotemåling (vekt%) i kjellerstue ble målt til 22,5 vektprosent. Boligen har malt tretrapp med trinn belagt med teppe. innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har innvendige overflater bestående av: Gulv: Laminat og klikkvinyl. Vegg: Tapet og malte plater. Tak: Malte plater og himlingsplater. Overflater er modernisert siden byggeår og har derfor noe ulik alder. Boligen har også innvendige overflater bestående av: Gulv: Laminatgulv, betonggulv og flis. Vegger: Tapet, trepanel, betongvegg og strie. Innvendige himlinger: Tapet, trepanel, betongvegg og strie. Garasje har innvendige overflater bestående av: Gulv: Betong. Vegg: Malte plater. Tak: Åpen himling. Tekniske innstallasjoner: -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Hovedstoppekran er plassert i Bod 3. -Det er avløpsrør av plast. -Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. -Det er installert varmepumpe på stue. -Varmtvannstank fra Møretanken på ca. 200 liter plassert i bod 3. -Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i kjeller. -Skjult/åpen installasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3: -Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.Yttervegg mot vest på stue har sprekker og sparkel har løsnet fra underlaget. Vegger og listverk i entré har skader etter hund. -Overflater garasje: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Malte plater på vegg mot boligrom har fuktskader etter utekran. -Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Bad 1.etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. -Bad Kjeller: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år datert 2014 og 1991. Røykvarslere montert i begge etasjer. Forhold med TG2: -Overflater kjeller: Det er registrert feilmontering av gulvbord på soverom. Gulvbord er kappet og er derfor ikke sammen i skjøt. -Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har skade i form av avskalling på et av hjørner -Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert riss/sprekk i flisfuger i overgang mellom gulv og sokkelfliser. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Ventilasjon vaskerom 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Ventilasjon bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Sanitærutstyr og innredning Bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. -Overflater vegger og himling bad kjeller: Svertesopp er registrert. Det er registrert svertesopp på mykfuger i dusjsone. -Bad kjeller ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det et påvist irr på vannrør til servant på bad i 1. etasje. Ved inspeksjon på toalettrom er det registrert skade på vannrør til servant. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanaler på kaldloft har stedvis hull isolasjon og dampsperren. Det er observert utkast fra avtrekkskanal fra bad i 1. etasje på kaldloft. -Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i kjeller. Skjult/åpen installasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Hovedvarmeskilden i boligen med luft til luft varmepumpe plassert i stue. Bad i kjeller, vaskerom og bad i 1. etasje har elektriske varmekabler. Boligen har også mursteinspipe og åpen peis.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 23.06.1981. Det finnes godkjente byggetegninger datert den 23.06.1981. Det foreligger byggetegninger og ferdigattest, men disse stemmer ikke overens med dagens løsning og det kan ikke kontrolleres at løsningen tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. 1.etasje: Dagens planløsning viser at: -kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og ligger nå mer åpent i tilknytning til stue/spisestue. -opprinnelig vaskerom er fjernet og dette arealet er nå blitt en del av entréen og gir åpenhet mot stue. -et av de opprinnelige soverommene er nå i bruk som stue. -deler av garasjen er innredet og bygd om til vaskerom og en utvidet del av entréen. -det er satt inn vindu på vaskerom – tidligere garasje. Kjeller: -hobbyrom har blitt omgjort til to soverom. -matboden er fjernet og arealet er innredet som bad i dag. -areal fra gang og tidligere hobbyrom er i dag benyttet til flere boder, i stedet for åpen løsning som på byggetegningene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.04.1978-Dokumentnr:3256-Registrering av grunn Denne martikkelenhet utskilt fra: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:46 27.01.2000-Dokumentnr:670-Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i etablert boligområde i Elnesvågen. Det er gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og asfalt.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 31047

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 9885

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 954206

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3816824

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 116350