Humlevegen 10

Velkommen til Humlevegen 10 - Enebolig fra 1949 med behov for renovering beliggende i et rolig og etablert område. Boligen har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, to bad og kjellerom. Her må det påregnes oppgraderinger av flere bygningsdeler, men eiendommen byr på gode muligheter for den som ønsker et prosjekt Velkommen til visning!

Humlevegen 10, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 17

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 143 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 143 m² og består av følgende: Loft: Gang, 3 soverom Hovedetasje: Kjøkken, 2 stuer, bad, hall m/trapp, trapperom Kjeller: Bad, vaskerom, hall m/trapp, 2 boder, bod, hobbyrom.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 3 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 11.11.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen etablert i 1949 og har bruksnavn Bjørkely. Boligen fremstår med lav standard, manglende vedlikehold, råteskader i konstruksjoner, lekajser og pågående råteskader m.m. og må ansees som et renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av overflater, teknisk installasjoner og bygningsdeler. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Enebolig - Byggeår: 1949 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Registrert lekasjer og fukt/råte i tak/vegg inne i boligen. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader registrert. Brudd i søm på nedløpsrør gir Tg3 iht standarden. Rust. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Registrert soppskade på loft etter fukt over tid. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere knuste vinduer. Spor etter borebiller/mott i treverk på vinduer i kjeller. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Svært slitt treverk. -Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Store skader og sterk slitasjegrad. Også registrert råte og soppdannelser. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist råte i bjelkelag. Påvist spor etter mott/borebiller i kjeller. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre ildsteder. Sotvann ved sotluke. Rust på sotluke. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarsler og brannslukningsapparat - begge deler av eldre dato. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se også punkt om rom under terreng. Registrert råte i treverk som ligger mot grunmur/gulv, fuktutslag og kalkutslag på mur. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i vegger i kjeller. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Eldre trapp og slitt betongoverflate. Også oppsprekking i treverk på rekkverk. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Fukt i nedre del av trapp til kjeller. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Spor etter borebiller/mott i treverk i kjeller. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ventiler med skader/ødelagt netting. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 19 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Registrert noe småsprekker. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Virker, men liten effekt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tatt hull i vegg mot bad. Vurdering er tatt at grunnet tilstanden på boligen i helhet tilsier at også tilliggende konstruksjoner og teknisk anlegg må utbedres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro fra byggeår. Beslag og takrenner av metall/lakka metall og aluminium. Betongrør i grunnen som nedløp er ført til. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning hovedsakelig fra byggeår. Det meste er vinduer med enkelglass fra byggeår, samt isolerglass fra 1985 på stuene og kjøkken i 1.etg. Bygningen har tredører, teak hovedytterdør. Verandadør med isolerglass fra 1985. Veranda på 3,4 kvm på tak over inngangsparti. Asfalttakbelegg på dekke og trerekkverk med høyde på 100 cm. Støpt trapp til hovedinngang. Trerekkverk. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur med gråstein/sparestein. Tomten er lett skrående mot øst. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det tregulv, belegg/korkbelegg. I kjeller er det mur og teppe i hall. Vegger av overflater av malte plater/glassfiberstrie og panel. I tak er det malte plater og panel. Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har murstein/teglpipe fra byggeår samt skjøtet på øverste del med lettklinker. Tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører. Spor etter mott/borebiller. Kjøkken Plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår. Stålvask. Laminat benkeplate. Ettermontert skap og en mindre benk ved komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med plastsluk, våtromsplater på vegger og takessplater i tak. Gulvmontert toalett. Vask på vegg. Dusjløsning. Skap. Eldre bad i kjeller. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv. På vegger er det både flis og malte plater. Mate plater i tak. Badekar, vask og toalett. Varmeovn på vegg. Naturlig ventilasjon . TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern i gulv i kjeller og ellers lagt opp til plastrør antagelig på 1970-tallet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 198 liter. Krussikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat - begge deler av eldre dato. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv for opprinnelig oppføring. Boligen er oppført i 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: Loft: Endret gangareal på loft der deler av gang tidligere var del av ene soverom. Hovedetasje: Spisskammers er endret til wc. Kjeller: Matrom, bad, rullerom og arbeidsrom er delt inn til 2 kjellerom. Deler av vaskerom er endret til bad. Overstående endringer er ikke søknadspliktig, med unntak av endring fra spisskammers til wc. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/52/17: 07.11.2025 - Dokumentnr: 1351693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.07.1949 - Dokumentnr: 301516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:52 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 704475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:52 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 891254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:52 Bnr:17 18.07.1949 - Dokumentnr: 301516 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:52 Bnr:5 Bestemmelse om vannledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Humla i Ålesund kommune. Landlig beliggenhet ca 7 km til Moa/Spjelkavika og 17 km til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 781 kvm. Diverse beplantning. Smal avkjørsel, manglende vedlikehold av uteareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 13592

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker renovasjon, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2966

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 529881

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2119522

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33850