Nybøbakken 29D

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer denne meget flotte leiligheten i Fremmerholen, like ved Moa. Boligblokken er oppført i 2004 har standard fra byggeår. Her er det kort vei til Spjelkavik sentrum og Olav Thon kjøpesenter, samt kort vei til barnehager, skoler og flotte turområder. Det er heis i bygget. Boligen ligger i byggets 2.etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, gang, bod og 2 soverom. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Fra stuen er det adkomst til vestvendt, innglasset balkong på ca 9 m². Kvaliteter ved boligen vi ønsker å trekke fram: - Sentral beliggenhet - Endeleilighet - Parkering i garasje med heisadkomst til leiligheten - Innvendig bod med vindu - Innglasset balkong m/ utsikt og gode solforhold Velkommen til visning!

Nybøbakken 29D, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 177

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 79 m².   BRA-i utgjør 70 m² og består av følgende: 2 .etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, bod, 2 soverom BRA-b (innglasset balkong) utgjør 9 m².  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2004 Leiligheten er oppført i 2003/04 og har standard fra byggeår. Bygget er oppført i murkonstruksjon og i moduler kledd med fasadeplater/bordkledning. Taktekking er pvcduk e.l. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Normal med bruksmerker ut fra alder, men en eldre skade på parketten under kjøleskapet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enhetene som no er over 20 år. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Svelling på benkeplaten, så denne har litt skade. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Sprinkleranlegg, dette er ikke vurdert. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er prefabrikert konstruksjon. Modulbygg med prefabrikert bad i leiligheten Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjon og i moduler kledd med fasadeplater/bordkledning. Taktekking er pvcduk e.l.Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og plastkarm på bodvindu. Balkongdør med stort glassfelt og hoveddør med rundt glass. Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 kvm mot sørvest med gode solforhold og utsikt. Heis i bygget og inngang til leiligheten via svalgang. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Oppvaskmaskin medfølger. Bad Bad fra byggeår med: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i himling. Dusjløsning med dusjvegger. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servant, skap og speil innfelt på vegg. Opplegg vaskemaskin. 2 sluker i gulv. Radiator. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite glatte innerdører -Garderobeskap på begge soverom og et skap i gang INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett og laminat i boden. Vegger: Vegger av overflater av malt glassfiberstrie. Himlinger: I tak er det malte plater og panel i boden. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Sprinkleranlegg, dette er ikke vurdert. Radiatorer. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger opplyser at alle hvitevarer kan medfølge salget, det gjelder oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, vaskemaskin og fryser.

Oppvarming: Radiatorer og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.07.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 2 etasje: -Utvendig bod er tatt inn i leiligheten. Dette har medfør brudd i brannskille. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. - Innvendig bod er slått sammen med soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søkadspliktig tiltak. Fasade: -Godkjente altaner er i ettertid blitt innglasset. Innglassing av altaner er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak jf plan og bygningslovens §20-3. Vi kan ikke finne noen form for dokumentasjon på at slik søknad er sendt eller godkjent hos kommunen for noen av de overstående tiltakene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. - Det foreligger ferdigattest for carporter datert 09.07.2010. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 29.10.2019. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/177/67: 29.12.1956 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2003 - Dokumentnr: 8669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse gjelder grøntområde med påstående vegetasjon Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 650/46998 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 71 Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - se dbnr. 12367/05 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering overført fra snr. 47 til snr. 63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:177 Snr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 886688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:177 Snr:67

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 4. Ved utleie må styret underretts jf sameievedtektenes §15.

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i boligblokk oppført i 2003/04 like ved Moa, ca 13 km øst for Ålesund sentrum. Kort vei til både servicetilbud, butikker, skoler, buss-stopp og turområde.

Tomteareal gjelder hele sameiet. Sameiet Nylandshagen består av totalt 71 leiligheter. Eiendommen har pent opparbeidet uteområder med asfalt/singel, uteboder/carporter, beplanting og parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger planforslag gjeldene E39 Vegsund-Breivika. Planprogrammet kan innhentes på forespørsel.

Eiendomsskatt: 3852

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nylandshagen

Om norettslagets: Sameiet består av 71 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 5391

Felleskostnader inkluderer: Beløpet fordeler seg som følger: -Garasje kr.200,00 -Oppbygging likviditet kr.172,88 -Felleskostnader kr.556,73 -Renter felleslån kr.2 76,07 -Renter felleslån kr.1 79,73 -Avdrag felleslån kr.2 384,94 -Fjernvarme kr.749,15 -Kabel-tv kr.524,00 -Felleskostnader kr.2 647,60 ( kommunale avgifter, vakthold, drift og vedlikehold) Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 34051

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån 1: 740 201,00 Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån 2: 1 000 008,00

Andel fellesformue: 52534

Styregodkjennelse: Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning, men ved eierskifte og utleie skal styret underrettes.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 192 481 ,-   Driftskostnader pr 2025 var kr -2 436 641 ,-   Årsresultat kr 634 222 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82057795

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82600