Grepalivegen 28

Velkommen til Grepalivegen 28! Ein fin einebustad på romsleg tomt i øvre delen av Grepalida. Tomta er på ca 1.115 kvm, og er flott opparbeida med plen, frukttre og prydbeplanting. Her er god boltreplass både for små og store! Flott utsikt mot fjorden, sentrum og Ørstafjella. Bustaden går over tre etasjer, og innheld kjøkken, stove, bad, toalettrom og tre soverom i tillegg til boder, vaskerom og verkstad i underetasjen. Flotte uteplassar både i hovudetasjen og andre etasje. Bustaden har moderniseringsbehov, men er eit ypperleg startpunkt med si fine beligenheit og store tomt! I tillegg har bustaden del i friområde på ca 16,5 mål oppom byggefeletet. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Grepalivegen 28, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 321

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 150m² og inneholder følgende: Kjeller: Trappegang, Hobbyrom/lagerrom, Matbod, Bod, Vaskekjeller 1. etasje: Entré/trappegan, Toalettrom, Kjøkken, Stue 2. etasje: Trappegang, Bod, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1939 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. sparebetongmurer og uisolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er konstert råteskadet i bunnsvill flere plasser. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ut fra konstruksjonen er uisolert med takpapp og er det stort varmetap og fare for kondensering og isdannelser gis takkonstruksjon på huset TG3 -Utvendig > Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ved mye nedbør over lengre tid kommer det vann inn på kjellergulv i vaskekjeller. Ut fra det er hulmur så er det ikke mye saltutfelling i kjelleren. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kun murvegger i rommet, ikke mulig med hulltaking. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/ vegger, og det er gammelt støpejernsluk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er registrert noe skjevhet inn mot pipe som er forholdsvis vanlige på slike hus der bjelkelag "henger igjen på pipen. Ellers er gulva relativt beine ut fra alder. Lite/Ingen knirk i gulva ble registrert på befaringen. Det bemerkes at etasjeskillene er uisolerte og det således er relativt lydt i huset. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpet opp til badet i 2. etg. er utført av samboer til huseier. -Tekniske installasjoner > Bunnledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Enkelte områder har murpussen løsnet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er fare for fukt i konstruksjoner. Belegg ligger ikke med oppbrett, men det er fuget mot vegger med fugemasse og tettet mot vegg før gulvlister ble montert. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke belegg under vegghengt toalett. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen på pulttaket er shingelbelagt takpapp på rull, som ble lagt ny for ca. 20 år siden etter enn taklekkasje. Noen råteskadde trodbord ble dengang skiftet og to taksperrer ble forsterket ut mot raft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, tekking i overgangen mot tak. Takrenner, beslag og nedløpsrør av aluminium er fra da tekking ble skiftet og er ført ned med utkast ut på bakken ved grunnmur og ikke nedi tette rør. På overbygd inngangsparti ståltakrenner og pappshingel Veggene har kun 3" uisolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med rupanel på innside og utside. Malerpapp på innsiden. Veggene er kledd med liggende enkelfalset bordkledning i fra byggeår. Kledningen er opprinnelig malt med linoljemaling og det er betydelig med problem med blæring. Boligen har uisolert pulttak eller tilnærmet flatt tak/konstruksjonen med takbjelker/sperrer, undertak av tretrod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass er i fra 1979. Enkeltglassvinduer i kjeller fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør to malte verandadører i tre fra 1979 og en enkel kjellerdør i tre. Utgang fra stue i 1. etg. til betongveranda fra byggeår med epoxymaling oppå dekket fra ca. 2013. Det ble i 2013 bygget ny veranda i 2. etg. med nytt rekkverk og levegger mm. Rekkverk er 92 cm høyt i 1. etg og 89,5 cm i 2. etg. Lekkasjekassetter mellom bjelker under verandadekket i 2. etg. INNVENDIG Innvendig er det de orginale lakkerte og malte furugulva og eldre belegg på gulv. Veggene har malt malerpapp. Innvendige tak er med strukket malerpapp. Overflater er av eldre dato. Etasjeskiller er av uisolert trebjelkelag fra byggeår. Gulv under stue er etterisolert. Boligen har mursteinspipe, to eldre vedovner i 2. etg. og en kombi olje og ved-kamin i stue. Dagtank står i trapp til kjeller og denne er ikke tømt. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kun synlige murvegger i hele kjelleren. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører i hovedsak fra byggeår. VÅTROM Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen i form av rusten sluk og manglende tettesjikt, samt fuktinntrenging. Badet i 2. etg. er ble overflateoppusset i regi av samboer til huseier i 2010. Det ble da etablert sluk i gulvet og lagt våtromsbelegg uten oppbrett langs vegger, men fuget mot veggplatene bak gulvlistene. Det er ingen gulvarme i gulvet, kun oppvarming av en vegghengt stråleovn/frostvakt. Vegger med overflate med malt plater og malt himling. Badet har baderomsinnreding med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Veggventil i vegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av eldre plassbygd type med malte fronter. Komfyr og frittstående kjøleskap, men ikke oppvaskmaskin. SPESIALROM Toalett med malte vegger, belegg på gulv og innvendig tak med mat mdf.-plater. Liten vaskeservant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe til kjøkken og toalett i 1. etg. Videre opp til badet er det kun plastrør, dvs. ikke rør i rør eller varerør er ikke montert her. Avløpsrør over kjellergulv er av plast. Under kjellergulv er det avløpsrør/bunnledninger av keramikk fra byggeår. Dvs. avløpet fra kjøkken, vaskerom og badet. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2013 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2007. El.-anlegget i huset ble renovert med nye ledninger, brytere, stikkontakter m.m. og nytt sikringsskap i kjeller i 2018. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1939 og ut fra byggeskikk på disse Grepahusene så består dreneringen kun av drenerende stein inntil grunnmuren og ikke noe drensrør. Bygningen har grunnmur i plasstøpt betong/sparebetong. Boligen ligger i skrående terreng i ett regulert byggefelt og ligger ikke i rasutsett eller flomutsatt område. Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1939 og er tilknytt offentlig nett. (Kun en liten bit er med plast ned mot veien nedfor huset.) Utvendig ledning er privat ned til vene og felles herfra med nabohuset bortenfor og vestover mot gaten Grepalida hvor den offentlige ledningen ligger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 1975 og er tilknytt offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/321: 04.02.2013 - Dokumentnr: 98022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:320 Det er ikke anledning til parkering på vegtraséen. 11.07.2025 - Dokumentnr: 812192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.11.1951 - Dokumentnr: 2265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:214 22.09.1995 - Dokumentnr: 3983 - Grensejustering bnr.665 tillagt 5,6 m2 fra bnr.32l og l8,7 m2 fra bnr.2l4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1995 - Dokumentnr: 3983 - Grensejustering bnr. 322 tillagt l6,l m2 fra bnr.2l4 bnr. 322 tillagd l9,5 m2 fra bnr.32l bnr. 322 avgitt 27 m2 til bnr.32l Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 3781 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1520 Gnr: 14 Bnr: 318 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 35,5 m2 tillagd 29.09.1999 - Dokumentnr: 3781 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1520 Gnr: 14 Bnr: 319 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 29.09.1999 - Dokumentnr: 3781 - Målebrev Areal = lll4,8 m2 26.03.2024 - Dokumentnr: 1262914 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:322 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om vedlikehold

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Liten funkis enebolig "Grepabolig" beliggende i en sidevei/Grepalivegen øverst i Grepalida ovenfor Ørsta sentrum, med flott åpen utsikt mot Ørsta sentrum.

Stor tomt med flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet, hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg, Se vedlagte vegrett.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11217

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 395,00 kr Eiendomsskatt: 2 969,00 kr Feiing: 695,30 kr Vann: 5 127,00 kr Sum: 14 186,30 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 2969

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 532623

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2130491

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350