Vidjevegen 25D

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Vidjevegen 25D! En selveierleilighet med trappefri adkomst i et rolig område. Leiligheten er fra 2002 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod (brukt som vaskerom), entre. Her har du også altan med fin utsikt, terrasse ved inngangspartiet og utvendig bod samt garasje. Eiendommen ligger i en endegate så det er lite trafikkert og kort avstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Er du ute etter leilighet i Volda? Velkommen til visning!

Vidjevegen 25D, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 538

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 77m² og inneholder følgende: Leilighet: Entré 7,2 m², stue/kjøkken 37,1 m², soverom 11,5 m², soverom 9,9 m², baderom 5,6 m² og vaskerom 3,6 m² Utvendig bod 5,1 m²(BRA-e) I tillegg medfølger det eiendommen en garasje på 22m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.02.2026 utført av Mulvik AS

Seksjon nr.4: - Byggeår: 2002 Grunn og fundamenter, generelt: Betongsåler på faste grunnmasser. Betong bakmur mot terreng inkludert sportsboder. Gulv på grunn: Golv på grunn av betong. Frittbærende dekker: Trebjelkelag som skille mot nabo seksjon, lyd-/og brann skillekonstruksjon. Takkonstruksjoner: W-Takstoler av tre, for overliggende seksjon, med saltak og betongtakstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Seksjon nr. 3: > Baderom 5,6 m² og vaskerom 3,6 m² > Overflater Gulv - vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater vegger og himling - 2 Det er uegnede materialer i våtsoner. -Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er "glippe ei sillikonfuger. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv har motfall ved toalett og dør tol vaskerom. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Det balansert ventilasjon er > 15 år, men fungerer ved befaring. -Vannledninger Det er påvist andre avvik: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Varme Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Uteplass i tre og overbygd platt ved inngangs dør på ca. 10,5 m², Levegg mot nabo. -Andre utvendige forhold Boligen har også utebod på ca. 5,3 m² med nærhet til inngangsdør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Felles for hele sameie: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå , pga sikkerhet, det var rim/is på tak. Felles for hele sameie: Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. En del rusk i takrenner, men rengjøring er normalt vedlikehold ca. en gang pr år. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terrasse/balkong/altan/trapp og bordkledning enkelte steder. W-takstoler med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse, tilkomst via stigeluke. Felles for hele sameie: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med utvendige sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør, og malt balkongdør i tre. Foran stuen en trealtan med Møre Royal terrassebord nye i 2021, på ca. 11 m², mot sør, dels overbygd av overliggende altan med utgang fra stue, med tre rekkverk 0,91 meter. Det er ifølge eier lagt undertak under altan, tette aluminiumsplater med avløp, slik at det ikke renn vatn ned til naboen fra altan, ble gjort samtidig med at det vart skifta til Møre Royal terrassebord. Uteplass i tre og overbygd platt ved inngangs dør på ca. 10,5 m², Levegg mot nabo. Boligen har også utebod på ca. 5,3 m² med nærhet til inngangsdør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, ubehandlet plater på bod, og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Trebjelkelag som skille mot overliggende liggende leilighet. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 5 mm i seksjonen, og er et normalt forventet avvik. Lokale sprang og ujevnheter er ikke kontrollert, men kan forkomme. Elementpipe med 2 løp (eget løp for denne leilighet), pusset og malt brannmur/pipe. Peisovn. Glassplate på gulv. Sotluke på stue. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Baderom 5,6 m² og vaskerom 3,6 m² Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet på bad er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm på bad, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Motfall mot sluk er målt til ca. 5 mm, fall målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. på bad er Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. på vaskerommet er Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Arb.benk. skyllekar, Opplegg for vaskemaskin og tek. installasjoner. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7 dvs tørt ved vår befaring. Hulltaking er foretatt i tørr sone på vaskerom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og overskap med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask, fliser over benk. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør i rør system er ca. 24 år, og over 25 år er "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast, som er ca. 24 år, når de er over 25 år er "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sentralstøvsuger med aggregat i utv.bod, fra byggeår og noe høy alder. Forutsetter at denne fungerer, ikke funksjons testet. Boligen har balansert ventilasjon, fra byggeår og høy alder. Husk filter må skiftes minst en gang pr. år. Varme: Elektrisk, og vedfyring. Varmekabler på bad fra byggeår. El-/Teleanlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i bod, med automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert den 2018.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varme: Elektrisk, og vedfyring. Varmekabler på bad fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2002 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggetegninger og byggeløyve datert 15.06.2016 for garasje til firemannsboligen. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Byggemeldt bod er i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra sekundærdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/20/538/4: 06.03.2026 - Dokumentnr: 263226 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.03.2002 - Dokumentnr: 1303 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1519 Gnr: 20 Bnr: 554 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Historisk Knr: 1519 Gnr: 20 Bnr: 554 Fnr: 0 Snr: 1 Fk: Knr: 1519 Gnr: 20 Bnr: 554 Fnr: 0 Snr: 2 Fk: areal:56,1m2 frå d.e. Overført fra: Knr:1577 Gnr:20 Bnr:538 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 3378 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 764341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:20 Bnr:538 Snr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon med normalt god standard og 2 soverom. Eiendommen ligger i Rasmusfeltet, i nedre del av Heltne/Bratteberg med gangavstand til fleste av sentrumsfunksjoner, høgskoleområdet og sykehuset, med omtrent 2,5 km avstand til Volda sentrum. Sørvendt og solrikt og med bra utsikt over sentrum og fjorden. Ungdomsskole i Volda sentrum.

Hageanlegg med plener, beleggningsstein, terrasse og beplantninger

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10601

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 113,98 kr Eiendomsskatt: 7 288,00 kr Feiing: 684,00 kr Vann: 5 803,20 kr Sum: 17 889,18 kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 324,- fordelt på 4 terminer pr. år..

Eiendomsskatt: 7288

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 676988

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2707953

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Rasmusmarka Bustadsameige

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og felles utgifter.

Andel fellesformue: 12636

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 47 900,- Driftskostnader pr 2025 var kr 38 506,71,- Årsresultat kr 9 393.29,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6494866

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66100