Varleiteråsa 7

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleiteråsa 7. En flott enebolig beliggende øverst i Varleitet med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen er fra 1995 og inneholder bl.a. 3 soverom, loftstue/soverom, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og bodplass. Utvendig er det utebod og dobbelgarasje fra 2020. Her er det også en svært romslig terrasse. Eiendommen ligger flott til med kort vei til idrettsanlegg og fine turområder. Det er også kort vei til barnehager, skoler og Ulsteinvik sentrum. Er du på husjakt? Velkommen til visning.

Varleiteråsa 7, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 304

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 176m² og inneholder: 1. Etasje: Entré/gang/trapp, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue, Vaskerom Loft: Gang/trapp, Bod, Loftstue/soverom, Soverom, Soverom 2, Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) er 6m² utebod for boligen, og 44m² garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2025 utført av Ose AS

God vedlikeholdt enebolig fra 1995 med 2 etasjeplan, og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer - Stue Det er avvik: TG2 gis på bakgrunn av alder samt en brist i det ene glassfelte øverst, nærmest hjørnebordet. Mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er overskredet. -Utvendig > Dører Det er avvik: Dørbladet på vaskeromsdøren er værslitt i underkant. -Utvendig > Altandør 2 etasje Det er avvik: TG2 gis på bakgrunn av alder samt at det mangler beslag under dør. Mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er overskredet. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk er værslitt og det har flasset av maling. -Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det ble gjort målinger ved kjøkken/stue i første etasje med en høydeforskjell innenfor 2 meter med 10- 20mm. Det knirker i gulvet i store deler av første etasje. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på vaskerom er fra byggeår, og er tilkoblet strøm med stikkontakt. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 gis da deler av dreneringen er fra byggeår. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på gulv uten en fikk utslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel fra 2018 og har kobberbeslag på møne. Er besiktet fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Pipekledning er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Saltak-konstruksjon med ark. Konstruksjon av sperrer og limtredragere og undertak av tretro fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Sidehengslet vindu med 2-lags glass. Vannbord over vinduet, avsluttet utenpå kledningen. Boligen har malt hovedytterdør og terrassedør med 2-lags glass, malt bi-inngangsdør til vaskerom og utebod. Verandadør i malt utførelse med 2-lags glass, fra byggeår. På loftstue er det utgang til balkong med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk av tre. Utvendig trapp laget av naturstein. INNVENDIG I første etasje er det lagt nytt gulv av heltre i 2016. På vegger er det malt trepanel og tapet, og i innvendig tak er det trepanel. I andre etasje er det belegg på gulv. På vegger er det trepanel og tapet, og innvendig tak er det trepanel. I første etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke på stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad loft: Badet er oppusset i 2019, ifølge eier. Bad på loft med Vinylbelegg og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegg, og trepanel i innvendig tak. Rommet har servant, veggmontert toalett, veggmontert Bidé og dusjvegger. Bad 1 etasje: Badet er fra byggeåret og er utvidet i senere tid ved å slå sammen toalettrom og baderom til et større rom. Gulvet har våtromsbelegg med varmekabler, mens vegger og innvendig tak er kledd med trepanel. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og badekar. Vaskerom: Vaskerom med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og innvendig tak er kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Gråaktig profilert kjøkkeninnredning fra 2016 med takhøye overskap og benkeplate i heltre. Børsta aluminimumplate over benk og avtrekksvifte over platetopp. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskap er ikke integrert. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator integrert i ventilasjonsystem. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av ukjent type. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har luft-til-luft varmepumpe montert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere som er seriekoblet og pulverapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1994 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger løyve om tiltak som omhandler bruksendring fra barnehage til enebolig. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 19.03.2025 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger løyve om tiltak for garasje og støttemur datert 09.10.2019 samt tegninger datert 27.08.2019. Det mangler ferdigattest for tiltakene pr. 22.04.2025 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Selger er i prosess med å søke om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.1991 - Dokumentnr: 103565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:109

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde ca. 2 km fra Ulsteinvik sentrum. Eiendommen er beliggende nord for Høddvoll i Ulsteinvik. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, idrettsanlegg, videregående skole og tur- og rekreasjonsområder, i noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barnehage, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Tomten har flott utsikt mot sjø og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje, natur steintrapp og gruset vei til inngangsparti med større markterrasse på fremsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 4 566,00 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 17 844,00 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4566

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1103298

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4413191

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850