Torhaugvegen 35B

Sarah Nistad v/ Møremegling har gleden av å presentere Torhaugvegen 35B! Halvparten ligger på fastlandsdelen i Aukra kommune, og tilhører sameiet “Torhaugmyra”, som ligger i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, treningssenter og idrettsanlegg. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper. Pent opparbeidet felleseiet tomt hvor det er lagt vekt på barnas lek og trivsel. Halvparten inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bod, vaskerom, soverom, bad og utebod. Fra stua er det utgang til terrasse mot nord. Loftsetasje: Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Carport med mindre bod i bakre del. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Torhaugvegen 35B, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 30

1. etasje: BRA-i 77 m² Entré, kjøkken, stue, bod, vaskerom, soverom og bad. Fra stua er det utgang til terrasse mot nord. BRA-e 4 m² Bod ute Loftsetasje: BRA-i 56 m² Trapperom, stue, 3 soverom og bad. I tillegg kommer carport med mindre bod i bakre del. Det er ikke dør mellom bod og carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.11.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. NB! Bildene som er brukt i salgsoppgaven er fra nabohalvpart. Bildene er speilvendte.

Bebyggelsen består av rekkehusbebyggelse på 2 plan med saltak, oppført i 2021 med tilbygget carport og mindre utebod ved hovedinngang. Bygningen er oppført med støpt og armert ringmur/prefabrikkerte ringmurselement med støpte stripefundament under ringmur på avrettet og komprimert singelpute. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindtette plater/vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert og kledd med plate. Konstruksjonen viser ikke tegn til svakheter eller svikt som kan avdekkes visuelt eller med enkle målinger ved tilfeldige stikkprøver på takseringstidspunktet, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i varierende grad. Deler av ytterveggskonstruksjonen er skjult, og det legges derfor til grunn normal eller preakseptert utførelse fra oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein, snøfangere, stigetrinn til pipe og tilhørende takrenner, på innside isolert og kledd med plate. Takkonstruksjon vurderes å være utført iht gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppføringstidspunktet så langt dette lot seg kontrollere. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fukt-/radonsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 3-5 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Terrasse på grunn mot nord av impregnerte bjelker, og dekke montert på bærende konstruksjon av støpte punktfundament. Levegg mot nabo med utvendig behandlet kledning. Det er støpt trinn foran hovedinngang med ubehandlede overflater av impregnerte bjelker og dekke. Skjermtak over hovedinngang som en del av hovedkonstruksjon. Vinduer og balkongdør med isolerglass, samt isolert ytterdør og boddør med tilhørende listverk og beslag. Carport tilbygget boligen med asfaltdekke på grunn, utvendig kledning på vegger og panel i tak. Mindre bod i bakre del av carport med ubehandlet betong gulv, utvendig kledning på vegger og panel i tak. Det er ikke dør mellom bod og carport. Bod ved hovedinngang med ubehandlet betong gulv, åpen konstruksjon/utvendig kledning på vegger og åpen konstruksjon i tak.

Sammendrag fra takstmann: Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger på boligen og uavhengig kontroll av tredjepart foretatt under oppføring (våtrom/luft-tetthet). Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at de på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og fuktsensor er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til tak/yttervegg. Bad i 1. etasje: Det er våtromsplater på veggene, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med malte finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot nabo, kjøkken med mye rørføringer, gulv på grunn og under trapp hvor hulltaking er vanskelig å komme til. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i i våtsoner med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner uten at dette avdekket fukt. Bad i loftsetasje: Det er våtromsplater på veggene, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med malte finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner uten at dette avdekket fukt. Vaskerom i 1. etasje: Det er malte plater på veggene, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Hvit glatt vaskeromsinnredning med laminat benkeplate og høyskap. Varmtvannstank, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er sikringskap og fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran med magnetventil i rommet. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Enhet for balansert ventilasjon og enhet for internt alarmanlegg er plassert i vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot nabo, yttervegg og gulv på grunn. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 og MR12 probe uten at dette avdekket fukt. Våtrommene er utført etter teknisk forskrift av 2017, underlagt uavhengig kontroll og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør til hovedinngang og utebod. Balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Boligen har innvendige malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Betongtakstein montert på lekter for lufting. Taktekkingen er fra byggeår, og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert i vaskerom. Dokumentasjon på el. anlegg ligger i boligens FDV-dokumentasjon og kontroll ble utført ved ferdigstillelse i 2021. Anlegget ble sist kontrollert 05.07.2024. Det forelå da ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap og ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Det samme gjelder for avløp/ledningsnett i grunn under boligen. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i vaskerom. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Vannutkaster på vegg. Innvendig hovedstoppekran med fuktsensor i vaskerom . Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser og hvor selve byggegruben kan være selvdrenerende. Overvannsledning er fra byggeår, og vedlikeholdsintervall er lite relevant for en bolig under 5 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er varmekabler i 1. etasje, med unntak av boder og soverom. Peisovn med glassplate på gulv. Isolert stålpipe med heldekkende beslag over tak.

Det foreligger ferdigattest for Torhaugvegen 33A-51B, datert 23.09.2021. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for Torhaugvegen 35A og B, 37A og B og 39A, datert 03.06.2021. ??? Tegningene vi mottok fra kommunen stemte ikke overens med dagens bygg. Iflg utbygger er dette utdaterte tegninger av feltet. Vi har mottatt tegninger fra utbygger som stemmer med dagens løsning. Det er på ferdigattesten notert at det er gitt "endringstillatelse for endring av hustyper, datert 31.07.2018". Vi må anta at dette gjelder endring fra hustypene vist på tegningene vi har mottatt fra kommunen til de hustypene som fremkommer på tegning fra utbygger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.10.2015 - Dokumentnr 928907 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/20.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, jmf pkt 8 i husordensreglene.

Halvparten ligger på fastlandsdelen i Aukra kommune. Boligen tilhører sameiet “Torhaugmyra”, som ligger i nyere boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper.

Ca 7 470 m² felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering. Terrengmur av betong/prefabrikkert betongstein langs nordside. Utbygger har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i sameiet. Midt på tunet er det derfor laget et flott lekeområde med blant annet akebakke, tunnelsklie og hinderløype. Det er laget benker og bord hvor man kan slappe av og kose seg, og det er plantet en eplehage til glede for beboerne.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 7 370 m² - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Ca 4 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Ca 6 m² - Friområde Ca 11 m² - Kjøreveg Ca 66 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg Ca 9 m² - Friområde Ca 1 m² - Øvrige kommunaltekniske anlegg Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, Id 201403, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torhaugmyra, Id 201113, er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19450

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 704309

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2817237

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Torhaugmyra

Om norettslagets: Sameiet Torhaugmyra. Styreleders navn er Linn C. Hagås. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Utdrag fra sameiets årsregnskap i 2024: - Driftsinntekter viser kr 298 955,- - Driftskostnader viser kr 319 101,- - Årsresultat viser et underskudd på kr 19 836,- med en egenkapital på kr 94 355,-

Felleskostnader pr. mnd: 1675

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker TV & bredbånd, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jmf pkt 12 i vedtektene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106100