Gåseidvika 5

Nå kan denne flotte leiligheten beliggende på populære Gåseid bli din! Velkommen til en lys, romslig 3-roms leilighet med en god planløsning! Med et BRA-I på hele 97 m² får du god plass til både hverdag og fest – perfekt for både familier, par og deg som ønsker det lille ekstra. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har trappefri adkomst – ideelt for alle aldersgrupper. Her bor du komfortabelt og lettvint med alle nødvendige fasiliteter på ett plan. Boligen inneholder: Entré med garderobeplass, gang, romslig bad/vaskerom, tre soverom med gode oppbevaringsmuligheter, praktisk bod, samt en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning med god atmosfære. Beliggenheten er et stort pluss, med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og flotte turområder rett utenfor døren.

Gåseidvika 5, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 324

Leilighet i 4-mannsbolig. Leiligheten har en BRA-I på 97m² og inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, stue og kjøkken. BRA-E: 5m²: Utvendig bod Terrasse- og balkongareal: 1 etasje: 13m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

32 år gammel leilighet i firemannsbolig. Leiligheten har fått innvendige oppgraderinger siden byggeår, men ellers fremstår bygningsmassen i hovedsak fra byggeår. Det er påvist avvik, det vises til disse i rapport. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu på bad/vaskerom fra 2008. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2007 og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkong på ca 13 m2. Royal impregnert tredekke. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bygget opplyses å være malt utvendig i 2022. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist liten råteskade, høyt fuktnivå og slitasje på balkongdør. Ytterdør har noen overflate skader utvendig. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Noen skader på utvendig flis ved inngang. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte dører med profiler. Ukjent alder, men sansynligvis fra perioden rundt 2010. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, malt overflater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater er jevnlig modernisert/malt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer, sannsynligvis fra byggeår. Ny strømmåler fra 2018. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Fiber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett enkelte steder bruksmerke. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på ene soverommet påvist høydeforskjell innenfor to meter på 12 mm. Det er også knirk i gulv enkelte steder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i karm og skyvdør til kjøkken er litt treg og åpnings ring er defekt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Sikkerhetsventil er koblet til avløp, men rommet har ikke sluk til annet lekkasjevann. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, sannsynligvis fra byggeår. Ny strømmåler fra 2018. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er noe usikkerhet rundt utførelse av membran i sluk. Det er påvist slukmansjett, men noe ser ut til å være smørt over klemring - Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Plate som skyves ut på ventilator er løs. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/324/4: 26.01.1993 - Dokumentnr: 330 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om tenkniske anlegg. Rettighetshaver: Ålesund kommune, Everket og Televerket. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1993 - Dokumentnr: 2117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/400 Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i firemannsbolig beliggende på Gåseide i Ålesund. Leiligheten ligger mot sør med gode solforhold. Sentral beliggenhet med gåavstand til dagligvarebutikk og kort vei til NTNU. Fra leiligheten tar det ca 6 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca 8 minutter til Moa. Nær beliggenhet til gode kollektive muligheter.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, forstøtningsmurer og felles treterrasser og bod.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 0.1 km Ratvika barnehage (1-5 år) - 1.1 km Borgund menighetsbarnehage (0-5 år) - 1.1 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 0.5 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 1.4 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 1.6 km Hatlane skole (1-10 kl.) - 1.8 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.4 km Fagerlia videregående skole - 1.5 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 4 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp bia private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område.   I kommuneplanen er areal avsatt til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 16504

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon

Eiendomsskatt: 4940

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 882310

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3529241

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Gnr39 - Bnr 324

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Husforsikring - Vedlikholdsutgifter I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesformue: 28750

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 86669837

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350