Vestre Aspehaug 2

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til Vestre Aspehaug 2. Dette er en flott plass å bo i et veldrevet borettslag. Leiligheten ligger i 2. med svært sentral beliggenhet og gangavstand til dagligvare og serverdigheter på Thon Senter Moa. Det er også kort vei til fine turområder rundt lillevannet og skiheisa i Spjelkavik. Leiligheten er av god størrelse og inneholder 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bad, toalettrom og bod. Det er også 3 boder i bygget som leiligheten disponerer. Fra stuen er det utgang til balkong med kveldssol. Leiligheten har oppussingsbehov, men masse potensiale. Det følger også med garasje. Velkommen til visning!

Vestre Aspehaug 2, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 205

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 111 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 92 m² og består av følgende: 2.etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom, toalettrom, gang og bod   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  Kjeller: 2 boder Garasje     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet.Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Blokka har fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Leilighet - Byggeår: 1980 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier oppussing. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. -Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad, nabo/sjakt, bad og kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Blokka har fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Borettslaget har gjennomført større rehabiliteringer/oppgraderinger. Det er her foretatt utskifting av fasader/balkongdører/hoveddør til leilighetene samt flere vinduer etc. Veranda på ca 8 kvm mot nordvest. Vinduer med pvc/plastkarm med 2-lags glass fra 2005 og fastfelt på stue fra ca 2024. B-30 branndør inn til leiligheten. Verandadør med pvc/plastkarm med glassfelt fra 2005. Veranda i murkonstruksjon mot nordvest på ca 8 kvm. Overbygd, plastflis på dekke. Kjøkken Kjøkkeninnredning med skrog fra byggeår, men i ca år 2000 har det vært kjøkkenfornyer med nye fronter og ny laminat benkeplate med overlimt vask. Komfyrvakt.Flis på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad, tettesjikt og røropplegg fra byggeår. Belegg på gulv og varmekabler. På vegger er det ettermontert flis av dårlig utførelse. Malt mur i tak. Nytt dusjkabinett i ca år 2020. Hvit baderomsinnredning med skap, servant, hylle og speilskap. Naturlig ventilering ( evt mulig felles avtrekk ). ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Leilighet har elementpipe. -Innvendig har leiligheten finèrdører. -Foldedør mellom kjøkken og vaskerom. -Glassfelt på døra mellom stue og kjøkken. -Skyvedørsgarderobe i gang. -Garderobeskap på alle soverom INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Belegg og laminat Vegger: Malt tapet/strie Himlinger: Malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2008. Krussikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.11.1980. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger . - Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 04.12.1980. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger . - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 28.12.2006. - Det foreligger godkjent vedtak for etablering av parkeringsplasser datert 20.09.2021 Dokumentene er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leilighet beliggende i 2.etg i Spjelkavika/Moa, ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Meget sentral beliggenhet med kort avstand til butikker/buss samt til Moa med alle fasiliteter.

Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning, asfalterte parkområder, garasjeanlegg- gangveier-lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg som videre er tilknyttet offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger reguleringsplan under arbeid gjeldende Moa-Nordre Aspehaug gbnr 25/123. Dokumentene knyttet til planforslaget kan innhentes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Felleskostnader pr. mnd: 4957

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikring -Kommunale avgifter -Felles strøm -Tv/brebånd -Drift og vedlikehold

Andel fellesgjeld: 119347

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 0292,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 14579

Innskudd: 106100

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 2024: Kr 17 362 973,- Driftskostnader 2024: Kr -8 046 764,- Årsresultat 2024: Kr 8 848 251,- Årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350