Kroksetvegen 24 og 26

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Kroksetvegen 24 og 26 Eiendommen ligger sentralt til på Vike med kort vei til både sjø og fjell. Man har tilgang på sjø med eget naust og et område på 23,8 dekar ved Kråknesbukta. Fine omgivelser med lett tilgjengelig dyrket mark som leies ut. Eiendommen er del av jaktlag og har selv rett på ett dyr. Tomta er på totalt 125,6 dekar. Dette fordeler seg på blant annet: - 24,8 dekar fullldyrka jord - 90,2 dekar produktiv skog, hvorav 25,3 dekar av særs høy bonitet - En del av teigen ved fjorden har et område avsatt utnyttet til fritidsbebyggelse/naust To bolighus hvorav begge har et renoveringsbehov. Det undersøkes mulighet for fradeling av det nyeste bolighuset med garasje og tilhørende tomt, Ta kontakt for visning!

Kroksetvegen 24 og 26, 6392 VIKEBUKT, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 4

Våningshus: Hovedetasje: BRA/p-rom ca 102 m². Vindfang, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom med egen inngang, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: BRA ca 89 m². Kjellerstue, soverom, gang, uinnredet kjellerrom, annet rom med sluk og bod. Hele underetasjen er satt som s-rom, siden det er lite lysareal og at underetasjen ikke er byggemeldt og godkjent. Kårbolig: Hovedetasje: BRA/p-rom ca 76 m². Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue og 2 stuer. Loft: BRA ca 63 m². P-rom ca 32 m². Gang, 2 soverom, uinnredet loft og kott. Kjeller: BRA ca 41 m². Uinnredet kjellerrom. Det er uinnredet rom og kott på loft og hele kjeller som er satt som s-rom. Arealet i kjeller er kun grovt målt pga varierende yttervegger og mot kryprom under ene del. Garasje: BRA ca 21 m² Bilgarasje og arbeidsrom. Stabbur: 1. etasje: BRA ca 23 m² To lagerrom. Loft: BRA ca 15 m² Enklere lagerareal. Bod/vedhus/eldhus: BRA ca 48 m² Grue, vedskjul og snekkerbod. Naust: BRA ca 36 m² Båtrom, hytte. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal og info er hentet fra vedlagte landbrukstakst, datert 14.11.2023, utført av Lodve Villa Nesje, og tilstandsrapporter datert 01.12.2023 (Kroksetvegen 26) og 03.12.2023 (Kroksetvegen 24), utført av Frank Ove Ulvestad.

Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, garasje, stabbur, Bod/vedhus/eldhus og naust. VÅNINGSHUS - byggeår 1972: Våningshuset er et renoveringsobjekt. Boligen har bjelkelag og grunnmur i betongstein. Yttervegger i 4-toms reisverk med antatt isolasjon, asfaltplater, lekter og stående ytterkledning fra byggeåret, liggende i gavler. Takstoler som konstruksjon med tynnplater som undertak og bølgeeternitt som tekking fra byggeår. Takrenner og nedløp i aluminium fra byggeår. Isolerglassvinduer fra byggeår og noen koblede i kjeller. Ytterdører og terrassedører fra byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist råteskader. Veggkonstruksjon: En del råte, manglende vedlikehold og mye avskalling generelt. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råte og defekt rekkverk på begge terrasser. Mosegrodd dekke og rekkverk. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Skade i undertak pga lufting fra kloakk. Dører: Mye slitasje og utgått mht varmetap. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekke i hjørne mot bod, vises kun på utside. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Usikkert ang tilstand, men litt olje på tank, iflg eier. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. KÅRBOLIG - byggeår før 1900: Tømmerkasse stående på stein- og betongmur. Utvendig stående kledning, over og underligger. Vinduer er noe eldre isolerglass, noe koblede og noe enkle vindu av eldre standard. To stk teglsteinspiper, begge med utvendig stålbeslag. Saltak med ark, tekket med profilerte stålplater. Skråtak over inngangsparti, også tekket med stålplater. OPPSUMMERING AV AVVIK - KROKSETVEGEN 26: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen luke i himling. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon: En del råte i kledning generelt og mye manglende vedlikehold. Ingen lufting bak kledning på kledning mot vei. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. En del råteskader i tro etter tidligere lekkasjer. Ingen fukt er funnet på befaringen. En del merker etter mott (stripet borebille). Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Høy alder. Utvendige trapper: Rekkverk mangler på trapper. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ingen drenering rundt boligen pga alder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Ukjent ang undertak og type. Taktekking har mistet mye farge. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Høy alder og utgått mht varmetap. Grunnmur og fundamenter: Bærer preg av høy alder og eldre byggemåte. Utvendige vann- og avløpsledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Høy alder på vannrør. Utskifting må påregnes. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Høy alder og tilstand ukjent. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe helling mot kjellerdør. Informasjonen er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapporter, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Garasje - byggeår 2005: Støpt gulv og ringmur, med bakmur 1,8 meter. Stående kledning over- og underligger, liggende kledning i gavlvegg. Saltak tekket med stålplater. Inndelt i to rom, med plass for bil og eget rom på siden for verktøy og redskap. Skillevegg av tre og dør mellom rom. Skyvedør inn til garasjedel, enkel ytterdør inn til arbeidsrom. Mindre ukurant lager oppe på lemmen, med luke i gavlvegg. Bærer preg av noe manglende vedlikehold og en del oppgraderinger. Stabbur - byggeår før 1900: Stabburet har tømmerkasse stående på trepåler, og har utvendig stående kledning, over- og underligger. Enkle vindu på nordveggen. Saltak er tekket med profilerte stålplater. Innvendig delt inn i gang og lagerrom i begge etasjer. Bærer preg av høg alder og byggemåte. Stolper som stabbur er satt på har noe råteskader, og gulv og konstruksjonen har mye skjevheter og vedlikeholdsbehov. Stabburet ligger utenfor tunet, på andre siden av kommunal veg. Bod/vedhus/eldhus - byggeår før 1900: Det er eldre smie/verksted/vedskjul ovenfor boligen mot vei. Bygget har støpt gulv og ringmur av betong/betongblokk. Eldre konstruksjon med reisverk og noe tømmer, stående ytterkledning, taksperrer, tro, papp og bølgeblikk som tekking. Enkle vinduer. Bygget er delt i 3 med rom for brensel og ved, lager og verksted/smie i ende. Eldhuset passer godt inn i tunet, men bærer preg av høy alder og byggemåte. En del råteskader i fasader, taktro og ellers mye vedlikehold og oppgraderinger. Naust - byggeår 1970-tallet: Naustet har jordgulv med ringmur av betong. Reisverk av tre med stående ytterkledning, kant-i-kant. Saltak er tekket med bølgeblikk-plater. To-fløya port i front, stø og manuelt båtopptrekk med autovernstål. I bakkant, og som en forlengelse av naustet, er det satt opp en hytte. Hytta står på trepåler med reisverk av tre, med utvendig stående kledning, over og underligger. Hytta trenger en del vedlikehold, verdien ligger mye i tomten. Hytte - byggeår ca 1970-tallet: Hytte med utedo står på Kråkhaugen, men er av en slik stand at hele bygget må saneres.

VÅNINGSHUS: Våningshuset trenger en del renovering både innvendig og utvendig. Huset har ikke vært bebodd siden 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er demontert da huseier har planlagt oppgradering av rommet. Bare vaskebeslag i stål står igjen. Bad i hovedetasje: Bad fra byggeår. Belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger og Tak-essplater i himling. Servant og badekar. Sluk fra byggeår. Det er tatt hull fra soverom. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fra badet er det dør til soverom og toalettrom. Toalettrom i tilliggende rom for badet, og i samme utførelse og stil. Med toalett og enkel servant. Varmekabler i gulv. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, tapet på vegger og Tak-essplater i himling. Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Stråleovn. Det er tatt hull fra stue mot vaskerom. Ingen fukt funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Annet rom med sluk i kjeller: Trolig påtenkt dusj og wc. Rør og sluk er montert, men rommene er ikke oppdelt. Ukjent om avløp og tilførsler er intakt. Bør sjekkes nærmere. Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og panel. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Rom under terreng: Det er merker etter fukt. Noe fukt er funnet ved hulltaking i kjellerstue. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeår og noen koblede i kjeller. Ytterdører og terrassedører fra byggeår. Innvendige dører er finerdører fra byggeår. Taktekking: Bølgeeternitt fra byggeår, vurdert fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår og skrusikringer i skap. Anlegget ble kontrollert i 2020. Ingen merknader, men ved oppgradering av våtrom og kjøkken må anlegget oppgraderes. Dette vil være noe kapitalkrevende. Branntekniske forhold: Nye varslere og apparat må monteres. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeår. Varmtvannstank på 200 l fra byggeår. Tank er defekt, iflg eier. Ventilasjon består av ventiler i vegger og noe i vinduer. Drenering: Drenering av ukjent utførelse fra byggeår. Septiktank: Septiktank i betong på nedside av boligen. Oljetank: Oljetank av ukjent type og størrelse. Ukjent om tank er tømt. Iflg eier er det litt olje igjen på den. OPPSUMMERING AV AVVIK - KROKSETVEGEN 24: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: Det er tatt hull i kjellerstue, og noe tegn på fukt er funnet. Det er også merker etter råte i hjørnet i samme området. En del saltutslag på synlige murer. Bad i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etter dagens krav og standard. Vaskerom i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etter dagens standard og krav. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Branntekniske forhold: Nye varslere og apparat må monteres. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: En del slitasje og ikke etter dagens standard. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. List under trinn mangler på trapp i stue. Smal og bratt trapp i bakgang. Toalettrom i hovedetasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Generelt eldre overflater. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. KÅRBOLIG: Kårboligen har eldre standard både innvendig og utvendig, og trenger en del renovering. Kjøkken: Eldre innredning i heltre med skyvedører på overskap og benkeplate i respatex. Kun oppvaskkum og komfyr uten avtrekk over. Enkel standard. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er fra tidlig 1990-tallet. Belegg på gulv, plater med tapet på vegger og malt takpapp i himling. Eldre sluk. Toalett, enkel servant og dusjkabinett. Tilrettelagt for vaskemaskin. Våtsone mot tømmervegger og hull ikke tatt. Det er søkt med fuktmåler uten å finne fukt. Generelt modent for oppgradering. Gulv: Noe synlig tregulv fra byggeår og noe tregulv med belegg. Vegger: Malte plater, tapet, noe synlige tømmervegger og brystning. Innvendige himlinger: Synlige bjelker med malte plater mellom og noe panel. Rom under terreng: Det er kjeller under ca 2/3-deler av boligen. Resten er krypkjeller med lav høyde og ingen tilkomst. Vinduer og dører: Noen isolerglass fra 1970-tallet, noen enkle og noen koblede vinduer. Eldre hoveddører både i front, kjeller og bak inngang. Innvendige dører er i hovedsak eldre tredører, trolig fra byggeår. Taktekking: Steinimiterte stålplater fra ca 1990. El. anlegg: El. anlegg er eldre enkelt anlegg som er synlig og skrusikringer i skap. El. kontroll utført i 2020. Anlegget er underdimensjonert, og må oppgraderes ved nye våtrom og kjøkken. Branntekniske forhold: Eldre varslere og eldre apparat. VVS: Rør for vann er kobber som er skiftet i ca 2020 av godkjent firma. Dette er synlig i himling i kjeller. Avløp fra kjøkken og bad er plast fra antatt 1990-tallet, og avløp fra wc og sluk er eldre soilrør. Varmtvannstank på 200 liter fra 1994 i kjeller. Ventiler i vegger og noe i vinduer. Drenering: Antatt ingen drenering rundt boligen. Septiktank: Eldre septiktank, trolig i betong, nedgravd mot innkjørsel til den nye boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK - KROKSETVEGEN 26: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige overflater: Eldre overflater som er modne for oppgradering. En del skader i vegger på loft etter tidligere lekkasje gjennom vinduer og på sider og i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Generelt mye skjevheter pga alder og byggemåte. Gulv i gang utenfor kjøkken har merker etter mott. Det er registrert symptom på sopp/råte. Pipe og ildsted: Pipe er noe kledd inn i hovedetasje. Skadet feieluke på den ene pipa. Rom under terreng: Det er noe fukt i kjeller ved mye nedbør, iflg eier. Det er også en del merker etter mott (stripet borebille) i gulvbjelker og understøttelser. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre enkle overflater med gulvbelegg og plater på vegger med tapet. Avløpsrør - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Det er opplyst fra eier at soilrør må stakes med jevne mellomrom. Branntekniske forhold: Eldre varslere og eldre apparat. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: En del slitasje og høy alder. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapporter, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Våningshus: Elektrisk. Varmekabler i kjellerstue og i bad/toalettrom. Vedovn i stue i hovedetasje og i stue i kjeller. Pipe fra grunn. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 08.02.2022. Siste feiing ble utført 08.03.2022. Kårbolig: Elektrisk. Vedovn på kjøkken. To teglsteinspiper i boligen. Den ene pipa har røykløp og lufteløp, og den andre har kun røykløp. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 08.02.2022. Siste feiing ble utført 08.05.2019.

Det foreligger ferdigattest for nybygg våningshus, datert 09.08.1974. Vi har mottatt byggetegninger av våningshus og garasje. Garasjetegningen ser ut for å stemme med dagens løsning. Tegningene av våningshuset stemmer ikke med dagens planløsning. I 1. etasje er rom merket "Diverse" og "Matbu" fjernet. Den ene delen er tatt inn i stua, mens det i den andre delen er laget en trapp ned til kjeller. Det er også laget en trapp fra stua og ned i kjeller. Det er på tegning merket at det er "Terrasse" utenfor stua. I dag er det bygd veranda. Kjelleretasjen er på tegning merket som "Blindkjeller, men er i dag innredet med stue, soverom og påbegynt våtrom. Det er også bygd bod/overbygg over kjellerinngang. På fasadetegningene kommer det ikke fram at det er kjeller. Det ser ut for at terrenget i dag er senket på flere sider av boligen, og det er satt inn kjellervinduer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner, f. eks innsetting av innvendige trapper, er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de ovenfor nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent, eller at påbygg/tilbygg er byggemeldt. Kjøper overtar forholdene. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på kårbolig, naust og landbruksbygninger i kommunens arkiv, kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/37/4: 02.04.1898 - Dokumentnr: 900065 - Utskifting 16.04.1964 - Dokumentnr: 1429 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:37 Bestemmelse om veg Bestemmelser om drensvann/stikkrenner m.v. 13.05.1964 - Dokumentnr: 1850 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 16.05.1964 - Dokumentnr: 1912 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:38 Bestemmelse om veg 09.11.1968 - Dokumentnr: 5031 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1989 - Dokumentnr: 8972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:51 Bestemmelse om strandlinje 17.08.1990 - Dokumentnr: 7206 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2000 - Dokumentnr: 6259 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:59 Bestemmelse om veg 06.12.2004 - Dokumentnr: 9904 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:60 Bestemmelse om veg 24.05.2006 - Dokumentnr: 4352 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:61 Bestemmelse om veg 17.06.2009 - Dokumentnr: 435860 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:65 22.07.2010 - Dokumentnr: 550631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:67 18.10.2010 - Dokumentnr: 800270 - Jordskifte Sak 1500-2010-0010 Vike indre- og Tresfjordbrua Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2011 - Dokumentnr: 17528 - Jordskifte Sak 1500-2009-0021 Vike Indre Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2011 - Dokumentnr: 623686 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:59 15.06.2021 - Dokumentnr: 716379 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:50 26.07.2023 - Dokumentnr: 799224 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:38 Bnr:25 08.12.2023 - Dokumentnr: 1380584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.04.1842 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:1 Overført fra gnr 37 bnr 3 28.10.1898 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:10 06.03.1953 - Dokumentnr: 683 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:28 14.08.1958 - Dokumentnr: 2138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:33 26.02.1962 - Dokumentnr: 754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:36 21.03.1964 - Dokumentnr: 1152 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:37 21.03.1964 - Dokumentnr: 1153 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:38 19.09.1989 - Dokumentnr: 8767 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:51 21.09.1999 - Dokumentnr: 7002 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2000 - Dokumentnr: 4516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:59 10.11.2004 - Dokumentnr: 9048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:60 26.04.2006 - Dokumentnr: 3450 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:61 13.05.2009 - Dokumentnr: 337933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:65 19.06.2012 - Dokumentnr: 485977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:69 11.08.2021 - Dokumentnr: 981450 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1535 Gnr:37 Bnr:59 Vederlag: NOK 30 000 Omsetningstype: Fritt salg

Boligene har ikke egne separate utleiedeler, men de kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Vikebukt i Vestnes kommune, ca 5 km fra kommunesenteret på Vestnes. Barnehage og barneskole på Vikebukt, ungdomsskole i Tresfjorden.

Vikehaugen er en liten landbrukseiendom der det ikke har vært selvstendig drift siden på 60-tallet. Brukets størrelse tilsier at dette fremstår som en bo-eiendom. Det er både våningshus og kårbolig på eiendommen. I tunet ligger også garasje og eldhus. Hagen rundt våningshuset er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. I hagen er det også et røkeri. Stabburet ligger på andre siden av den kommunale vegen. Naust ligger på Kråkhaugen, hvor deler av teigen er avsatt til fritidsbebyggelse (naust) i kommunens arealplan. Eiendommen har seterrett på Stølan og rett til nausttomt på gnr/bnr 37/18. Eier opplyser om en gammel rett til å sette opp sommerfjøs i området rundt felles lunneplass. Eiendommen består av 10 teiger, og har følgende areal: Fulldyrket jord - ca 24,8 daa Innmarksbeite - ca 0,1 daa Skog av svært høy bonitet - ca 25,3 daa Skog av høy bonitet - ca 50,6 daa Skog av middels bonitet - ca 14,3 daa Uproduktiv skog - ca 2,8 daa Myr - ca 3,9 daa Åpen jorddekt fastmark - ca 0,8 daa Bebygd, vann, bra - ca 3,0 daa Totalt - ca 125,6 daa (iflg NIBIO gardskart) I tillegg har også eiendommen andel i et uregistrert jordsameie som består av en lunneplass på ca 4,1 daa, beliggende ved starten av felles skogsveg. Dyrket mark: Dyrket mark på 6 mindre teiger, fra 0,6 daa til 10,4 daa. Arronderingen settes som svak. Teig på 5,3 daa ved Kråkhaugen er myrjord, ellers er det morenejord. Ingen spesielle problemer med drenering, men vedlikeholdsgrøfting må påregnes år om annet. Dyrket mark har blitt leid ut til nabo i lang tid, og inngår i vekstskifte gras/korn. Skog og utmark: En ren skogteig på 43 daa med høy og særdeles høy bonitet opp mot Nebba. En skogteig på 23 daa med høy bonitet liggende på Kråkhaugen, mens en liten skogteig er delt av Vikebuktvegen. Det er drevet lite skogkultur, og skogen er nok et resultat av fri foryngelse, med blandingsskog med både furu, gran og lauv. Skogteigen opp mot Nebba starter ved lunneplassen i sameiet. Opp til lunneplassen er det skogsbilveg. Videre opp i terrenget krysser en traktorveg teigen flere ganger. Ved Kråkhaugen går en skogsveg gjennom teigens nedre del. Skogteig delt av Vikebuktvegen har mindre behov for veg. Jakt- og fiskerettigheter: Eiendommen ligger under Daugstad og Vike storvald, og med felles jaktfelt for gardsnr 1, 37 og 38. Ut i fra eget areal og felles utmark har Vikehaugen rett på en knapp hjort. Naustregulert område: Et mindre areal langs sjøkanten på teigen ved Kråkhaugen er i kommunens arealplan (2015-2025) satt av til fritidsbebyggelse, med muligheter for å sette opp naust. Arealet er på mellom 2 og 3 daa, med en veg som går langs det avsatte arealet. I forbindelse med arealplanen som skal utarbeides for 2025-2035 har dagens grunneier kommet med innspill om å utvide området videre opp mot toppen av Kråkhaugen, tenkt som hytteområder, mens areal langs strandlinjen er tiltenkt som naust/rorbuer. Kommunen er positivt innstilt til forslaget, men presiserer at den nye arealplanen ikke er klar før høsten 2024.

Kommunal veg forbi tunet. Vann fra Vestnes vassverk. Avløp til septikkum.

Det meste av eiendommen ligger i uregulert område. Det er da kommuneplanen som gjelder, og den viser følgende bruk av areal: - Ca 124,9 daa - LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Ca 1,6 daa - Boligbebyggelse - Ca 0,5 daa - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (boliger, jord- og skogbruk, turvei, midlertidig trafikkområde) - Ca 2,9 daa - Fritidsbebyggelse Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Tresfjordbrua del 2 følger vedlagt. Kommuneplanen sier følgende om LNF-område: Innenfor LNF-område skal det som hovedregel ikke tillates ny eller vesentlig utvidelse av bolig-, nærings- eller fritidsutbygging eller fradeling til slike formål. Forbudet gjelder ikke utbygging som har direkte tilknytning til stedbunden næring. Planutvalget kan gi dispensasjon for å tillate slike formål når spesielle vilkår er oppfylt. Se vedlagte kommuneplanbestemmelser for ytterligere info. Det er arealplaner under arbeid for området. Arbeid med ny kommuneplans arealdel er oppstarta, der arealformål for deler av gnr 37 bnr 4 blir vurdert.

Kommunale avgifter: 11229

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon (redusert), slamtømming annet hvert år, tilsyn spredt avløp, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 031 100,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 6694

Info vannavgift: Kr 3 347,- pr bolig - Vestnes vassverk

Formuesverdi primær: 402073

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 80119