Ivar Aasens gate 38

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av presentere flott leilighet med gangavstand til sentrum og det meste av byens fasiliteter. Leiligheten inneholder romslig kjøkken, stue og 3 soverom. Flislagt bad. Vaskerom med utgang til hagen. Medfølger mindre garasjebygg/bod ved bygget, samt 2 boder og fellesareal i kjeller. Varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming. Leiligheten hadde større oppgraderinger i 2019 med nytt kjøkken og vaskerom, de fleste innvendige overflater, samt deler av el og rør. Det er kort vei til busstopp og matbutikker Se viktig informasjon i salgsoppgaven vedr ferdigattest vedr lovlighet og brudd på Branncelle mot fellesareal etter ombygging og manglende godkjenning på leilighet og sameie Velkommen til visning - husk påmelding

Ivar Aasens gate 38, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 194

Leiligheten har totalt BRA 126 m². BRA-i utgjør 106 m² og inneholder følgende: Entré , Toalettrom , Kjøkken , Stue , 3 Soverom , Bad , Vaskerom BRA-e utgjør 20 m² og inneholder følgende: Garasje/bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.12.2024 utført av Steinar Åkre

Leilighet - Byggeår: 1937 UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er tømmerkonstruksjon - kjent at 3 vegger er utvendig etterisolert med ny utvendig liggende bordkledning i 2007 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Ikke tilkomst - annen boenhet i denne etasjen Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 2007 Bygningen har en eldre teak hovedytterdør til felles inngangsparti for 2 seksjoner i sameiet. Entredør til leiligheten fra felels inngangsparti er vanlig ytterdørtype med glassfelt - ikke brann eller lydklassifisert. Støpt trapp fra fortau med metallrekkverk Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er borettslagets ansvar som utvendige fasader, tak, innvendige trappeganger, fellesganger etc. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1937. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur på stedlige masser. Omtrent flatt Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1937. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og ukjent om de er skiftet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Observert mangler takstein takside sør. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon - ikke skiftet kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendig puss på trapp er oppsprukket - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Ikke tilkomst - annen boenhet i denne etasjen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten framstår oppusset - noe ombygget med fornyede overflater. Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett i stue ellers laminatgolv. Nytt laminatgolv i kjøkken. Fliser i bad og vaskerom. Vegger er tapeter/malt tapet unntatt ombygging to soverom med gang mot vest hvor der er hvitmalt smartpanel. Vegger eller framstår oppusset/malt. Himlinger er hvite plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteinspipe som er pusset og kledd med fliser inne i boligen. Peisovn. Ved feietilsyn så er det gitt signal om at pipen må feies før fyring i ildsted - piperehabilitering med nye røykrør bør vurderes. Kjeller under 1 etg er råkjeller med knapp takhøyde. Dette er opplyst er fellesareal. Varmtvannstank for denne seksjonen er plassert her. Grunnmur er synlig natursteinsmur. Fullagret kjeller og ikke nærmere vurdert. Innvendige dører er malte fyllingsdører Vanlige garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er ny lys innredning med slette fronter fra 2019. Laminat benkeplate. Kjøkkenvifte. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad er kjent fra ca 2004 jamfør tidligere salgsoppgave. Det er fliser på golv og vegger. Flislagt skråtak i del av himling ( mot trapp til leilighet i etasjen over. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap og steamdusj-kabinett. Sluk midt på badegolv. Avløp fra dusjkabinett direkte gjennom golv dvs ikke sluk under dusjkabinett. Mekanisk vifte. Det er små og ujevn størrelse på flisfuger spesielt mellom golv og vegg som tyder på ikke utført av fagfolk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber noe plast rør i rør. Det er avløpsrør av plast og støpejern Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og ellers luftevinduer Det er installert varmepumpe - er plassert i ene soverom som opprinnelig var spisestue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at nevnte målinger er stikkprøver og andre målinger kan forekomme i andre deler av boligen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ujevne størrelse på flisfuger spesielt mellom golvflis i overgang til vegg. Noe slitte fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikker tetting rundt sluk - dette er støpejernsluk fra byggeår og ingen klemring for tett av membran i overgang til sluk. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er rustskader og der var lekkasje fra tanken som er plassert i krypkjeller ved befaring 18.09.2024. Blandeventil er bekreftet skiftet av rørlegger 02.12.2024. Opplyser at defekt blandeventil var årsak til lekkasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller under 1 etg er råkjeller med knapp takhøyde. Dette er opplyst er fellesareal. Varmtvannstank for denne seksjonen er plassert her. Grunnmur er synlig natursteinsmur. Fullagret kjeller og ikke nærmere vurdert - dette er fellesareal uten definert eksklusivt areal til den enkelte seksjon. Det tas spesifikt forbehold om at kjeller ikke er nærmere vurdert pga den er fullagret og at ene rom er avlåst. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner - badet ligger i tilbygget del og vegg fra bad mot kjøkken/soverom er tømmerkonstruksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner - badet ligger i tilbygget del og vegg fra bad mot kjøkken/soverom er tømmerkonstruksjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente plantegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: En leilighet er å betrakte som en egen branncelle. Brudd på dette vil medføre at leiligheten ikke lenger er betrakte som dette. Leiligheten er idag utvidet ved at deler av fellesareal/gang er tatt inn i leiligheten, og brannskille er mellom boenheten og fellesareal er dermed brutt. Boligen har to separate tilbygg mot nord. Tilbyggene har ifølge plantegning ikke vært innlemmet boenhetene. Det er nå etablert bad ,bod/ baktrapp og vaskerom for seksjonene og tilbyggene er innlemmet i boenhetene. Det må antas at etablering av bad/våtrom har medført brudd i brannskille mellom enheter i bygget. Etablering av bad , gang og vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Tiltak som medfører brudd i brannskille ( rørgjennomgang på bad og vaskerom , samt flytting av vegg i gang) er søknadspliktige tiltak med krav til ansvarlig foretak. Vi kan ikke finne noen form for dokumentasjon på at slik søknad er sendt eller godkjent hos kommunen i forbindelse med ombygging/seksjonering. Det må i forbindelse med dette utarbeides et brannkonsept for bygget. Det må påregnes en del kostnader for å få boenhetene i bygget godkjent i henhold til dagens krav. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette - Det foreligger vedtak på innredning av 2 stk toalett datert 12.11.1963. Vedtak og tegninger er vedlagt salgsoppgavens billag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/194/1: 22.02.2002 - Dokumentnr: 2302 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.02.2002 - Dokumentnr: 2302 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/273 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3 22.02.2002 - Dokumentnr: 2302 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/278 Endret nevner. Feil innlagt fra embete

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er eierseksjon i boligsameiet Ivar Aasens gate 38 på Aspøya rett nordvest for gamle Liaaen-anlegget. Nærområdet består av etablert eldre boligbebyggelse med blokkleiligheter og mindre boenheter i bygninger som denne. Dagligvare i nærområdet. Busstopp like ved. Ca 1,5 km til bysentrum og tilsvarende under 1 km til Aspøyskolen. Skarbøvik IL sitt idrettsanlegg på Tueneset 1-2 km unna med Atlanterhavssparken og fint turområde. fint turområde også på Aspøya. Det er støpte fortau langs Ivar Aasens gate. Det er parkering i Ivar Aasensgate

Det er hovedadkomst fra støpt trapp fra fortau fra sør til hovedinngang leilighetene - bygget og trappa ligger nært Ivar Aasens gate. Der er støpt fortau forbi eiendommen. Det er bygget til en garasje/utebod mot vest med port mot gate. Det er støpt platting rundt huset - inngang til kjeller fra nord. Det er støpt trapp ut fra bi-inngang vaskerom denne leiligheten. Dør til utebod/garasje fra nord. Ikke opparbeidet hageareal - grøntareal. Tregjerde og mur mot naboeiendommer. Parkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.8 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) 1.6 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.8 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.5 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Sameiet har mottatt varsel om oppstart av detaljregulering datert 19.12.2023, gjeldende ny blokk på gbnr. 200/491,942. For nærmere informasjon kontakt planavdeling i Ålesund kommune.

Eiendomsskatt: 3896

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres i fire terminer.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Kan ikke innhentes med firma som eier.

Borettslag: Sameiet Ivar Aasens gate 38

Om norettslagets: Sameie bestående av 3 boenheter. Vi har sendt ut forespørsel til sameiet om sameieopplysninger , men vi har ikke lykkes med å innhente dette.

Felleskostnader pr. mnd: 2300

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader pr.mnd er opplyst av eier til kr 2300,- og dekker forsikringer, kommunale avgifter og bankutgifter.

Vedtekter/husordensregel: Vi har ikke mottatt vedtekter ,husordensregler fra styreleder.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det er vurdert en økning av felleskostnadene på ca. 500 kr.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850