Torvika 15

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Torvika 15. Småbruk med godt vedlikeholdt bolighus på flott utsiktstomt. 5 soverom og 3 stuer. God standard. Samt romslig Løe. Areal småbruk: Totalt 241 dekar, herav ca. 9 da dyrket jord, samt 3 da. overflatedyrket jord og ca. 20 da. drivverdig skog. Velkommen til visning!

Torvika 15, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 21

Underetasje: Vindfang, hall med trapp, stue, bad, vaskerom, 2 hobbyrom, 2 boder og garasje. Areal i garasje har dør til vaskerom, og er derfor inkludert i boligens BRA-i. BRA-i: Ca 118 m². 1. etasje: Gang, hall med trapp, stue/kjøkken, stue, soverom, bad og bod. BRA-i: Ca 114 m². Loft: 4 soverom, toalettrom og 2 boder. BRA-i: Ca 57 m². Kryploft. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. En kan ikke regne med at dagens løsning med gjennomgang fra garasje til bolig ivaretar krav som gjelder i dag. Takhøyder på loft og kjeller er under dagens standard. Takhøyde på loft er ca 2,22 m, i tilbygg ca 1,97 m, begge med skråtak. Deler av loftet er med takhøyder under 1,9 m og dermed ikke måleverdige. Rom bak bad på loft vurdert som bod. I kjeller er takhøyder ca 2,21-2,22 m. Vi har kun mottatt originale plantegninger av loftsetasje i boligen. Det foreligger ellers ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Se mer informasjon under punkt "brukstillatelse/ferdigattest". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2025 utført av Storetind Takst og Rådgivning AS.

Enebolig over 3 plan oppført i 1961. Boligen ble tilbygd 1985. Det er garasje i tilknytning til boligens underetasje, med veranda over. I tillegg medfølger løe/driftsbygning oppført på eget gnr/bnr 17/4. Ukjent byggeår, men anslått 1850. Flere bygningsdeler har oppnådd høg alder, og det må påregnes oppgraderinger og utskifting over tid. Det må kunne forventes at det vil fremkomme avvik/feil/skjevheter etc ved åpning av konstruksjoner/riving/renovering. Utover avvik er det i boligen også utidsmessige overflater, løsninger og konstruksjoner jf byggeår 1961. Enebolig har grunnmur som er utvendig pussa og malt. Betonggrunnmur synlig i bod kjeller. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra tilbyggsår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opprinnelig del har takkonstruksjon med saltak i sperrekonstruksjon fra byggeår. Mot nordvest er det ark-konstruksjon, tilbyggsår for denne er opplyst til omtrentlig 1985. På loft er det raftekott i deler av boligens lengde og med inspeksjonsmuligheter for nedre deler av disse taksidene. Taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, de fleste med utvendige sprosser. Enkelte vindu med kobla glass. I kjeller er det et PVC-vindu med 2 lags glass. Takvindu på toalettrom på loft. Vinduene har varierende alder, også fra byggeår. Boligen har ytterdører i mørkt tre med sidefelt i glass. Det er skyvealtandør til altan. Malt altandør med utvendige sprosser under overbygg altan. Altan i tilknytning til stue. Altanen er med betongplate mot garasje og areal under. Det er rekkverk i trekonstruksjon. Det er overbygd uteplass mot nordvest. Overbygg har malte trevindu med enkle glass og utvendige sprosser. Takkonstruksjon kledd innvendig med malt panel, utvendig taktekking betongtakstein, takrenner og nedløp i metall. Overflatene på altan er dekt med plastfliser, men fra sidekant kan en se at det ligger fliser under. Garasje: Det er garasje i tilknytning til underetasje. Betonggulv, gulvfliser. Det er sluk/avrenningspunkt i gulvet. Garasjen har innvendig malt mur, betongplate mot altan og areal over. Finert dør mot bolig. Malt trevindu med enkelt glass, utvendige sprosser. El. installasjon med stikkontakter og belysning. Varmepumpe utedel er plassert i garasje, foran luftespalte med skråstilte bord mot det fri. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/utvendige deler: Det er påvist råteskader i loddbord og tilhørende konstruksjoner på tilbygget. Det er også påvist råte i vindskier og trekonstruksjon over den overbygde altanen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Stedvis avslitt maling på vinduer/detaljer. Flere vindu er med malt trebord som vannbord over vindu. Begynnende fukt/ råteskader er observert på enkelte vindu. Flere vinduer har høy alder, slike vindu vil ha forhøya risiko for mellom anna punktering, som avhengig av lysforhold etc kan være vanskelig å se. Vindu med høg alder har også ofte slitte/stive pakninger, som vil kunne gi kaldtrekk/varmetap. Barnesikring henger på ett av loftsvinduene. Det er observert tegn til innvendig kondensering/fukt på takvindu. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekvirent opplyser om lekkasje ned til garasje. Stedvis avslitt maling/værslitasje på trekonstruksjoner/rekkverk. Det er synlige tegn til at fliser, både har løsna og kan ha skader/mangler. - Utvendige trapper: Det er registrert løse stein/deler av trinn er løse, tilstand gradert til TG3. Manglende håndløper, tilstand gradert til TG2. - Garasje: Defekt motorisert portåpning (TG3). Synlig EPS-isolasjon. Det er påvist synlig armering med korrosjonsskader, armering er stedvis da uten nødvendig overdekning og det er påvist/opplyst om lekkasje fra altan over. Stedvis avslitt maling på murene. Fliser på gulv i garasje utsettes for last fra bil, jekker/verktøy etc, varierende temperatur og potensielt oljer/kjemikalier. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lettklinker-murer: Tegn til forvitring, sprekker og skader er observert. Betongmurer: Skjevhet og loddavvik er registrert. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er registrert mose på taket samt enkelte knekte takstein. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tegn til korrosjon ved og rundt pipekledningen. På loddbordet er det tegn til fukt eller råte(se eget punkt), noe som kan indikere utetthet eller manglende dekning fra beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musebånd. Stedvis mangler lufting av kledning. Kledningen er stedvis plassert nær underliggende flate. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Krypkott bak toalettet i tilbygget har avslitt vindsperre og tegn til svak fagmessig utførelse, det er ikke tilkomst/lagt gulv på areala. Det er tegn til manglende lufting, samt rester av det som rekvirenten opplyser er vepsebol. Det er utetthet, fukt- og råteskade på utvendig side(se eget punkt), samt tegn til noe forhøyet fuktverdi på innvendig side. For videre undersøkelse må innbo fjernes og tilkomst etableres. I badet er det innfelt belysning. Utførelse av tetting rundt belysningen og lufting mot taksider er ukjent. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under alle dører. Noen av dørene har høg alder, og en må regne med at aldring gir seg til utslag i svakheter som slitte/stive pakninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Jf påviste fuktverdier/observasjoner under "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er observert riss samt stedvis avslitt puss og maling på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Andre tomteforhold: Det er påvist enkelte løse fliser samt fuger som har gått opp mellom flisene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kvalsvik kjøkkeninnredning fra ca 1985. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser mellom benker og skap. Utstikk/øy mellom stuedel og kjøkken. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Villavent med kanalvifte på loft. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Utenpåliggende opplegg for tilkobling vaskemaskin. Flis og tapet/malte plater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Ingen våtromsdokumentasjon foreligger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har TG3 og må påregnes oppgraderinger. Bad underetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speilskap med belysning over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Ingen våtromsdokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Rommet har TG3 og må påregnes oppgraderinger. Toalettrom loft: Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speil og belysning over. Gulvmontert toalett. Takvindu. Sikringsskap er plassert i rommet. Panel-imiterte plater på vegg. Laminatgulv. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er gjennomgang/dør til garasje. Trepanel på vegger. Flislagt gulv. Ingen våtromsdokumentasjon foreligger. Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner (yttervegg). Det er åpent bindingsverk fra bod-side og målt for fukt fra denne siden, men ikke i umiddelbar nærhet til vaskekar. Det er målt ca 14% i fuktkvoteprosent i bunnsvill, ca 17% i nedre kant av denne. Rommet har TG3 og må påregnes oppgraderinger. Gulv: Laminat, parkett, belegg, flis. Vegger: Malte plater, malte panel-imiterte plater, panel, malt mur, tapet, flis. Innvendige himlinger: Malt duk/plater, himlingsplater, panel, panel-imitasjon. Rom under terreng: Rommene i bakre deler av kjeller, inklusiv garasje. Gulva er i hovedsak med betongoverflater, laminat og flislagte overflater. Veggene er med overflater av betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt fuktkvoteprosent på ca 25% i bunnsvill. Hulltaking er foretatt fra bod i kjeller, ved taknedløp. De øvrige veggene mot bakvegg er del av våtrom, med murte overflater eller med synlig betong. Fuktkvoteprosent 19,6 - 27% - Meget fuktig. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høyt fuktnivå over tid kan føre til muggvekst, sopp, og skader på materialer og konstruksjoner, noe som kan redusere byggets levetid og inneklima. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning og senke fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre terrengforhold og drenering. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på toalettrom loft. Anlegg med skjult og synlig kabling. Inntak er i fjøs/løe (gnr/bnr 17/4), med forbruksmåler i bolighuset. Boligens el. anlegg har varierende alder, der deler er fra byggeår. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.12.2013. Under kontrollen ble det avdekket feil og mangler, disse er senere rettet og anlegget ble godkjent etter utbedringer den 05.09.2013. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 300 liter. Opplyst at tanken er defekt. - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. Innslag av andre typer/materialer kan ikke utelukkes jf alder. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmtvannstank: Det er opplyst at varmtvannstank er defekt. - Elektrisk anlegg: Boligens el.anlegg er av varierende alder, der deler er fra byggeår og mer enn 60 år. Anbefaler utvida el.kontroll som vil kunne avdekke eventuelle avvik og foreslå utbedring. I boligen er det påvist åpenbare avvik som at det åpent mot stikkontakt og åpent rundt ledere i krypkott, funn som underbygger behovet for en utvida el.kontroll. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder, ukjent eller manglende tettesjikt i våtsoner, samt hullboring og montasjer som medfører gjennomføringer i tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for fuktskader. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende dokumentert tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke tilstrekkelig tilkomst til sluk for inspeksjon eller rengjøring. - Toalettrom loft, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilasjon utover åpning av takvindu og dører mot andre rom. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Boligen har i hovedsak normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er også avvik som at parkett i hovetasje stedvis har gliper mellom borda og tilpasninger av panel ved skifte av vindu(kjellerbod). Flere rom har overflater med høg alder, uten at det nødvendigvis tilsier avvik, men som mange vil velge å pusse opp. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingene er tatt i en møblert bolig og er gjennomført ved stikkprøve med streklaser, avvik utover de som er nevnt kan derfor ikke utelukkes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pakningen i døren til peisen i hovedetasjen er defekt/med mangler. Det er en del sot ved åpning av sotluke. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er brukt plast i konstruksjonen, ikke uvanlig på byggetidspunket, men ikke etter dagens byggeskikk. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte punktskader i gulvoverflater, i følge rekvirent etter fjerning av trappeheis. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Jf bilder er det påvist avvik som enkelte dører som tar i karm, enkelte dører som har slitasje/avvik utover normal bruksslitasje. - Andre innvendige forhold: Det er påvist noe muselort krypkott og tegn til noe gnag/skade etter skadedyr i ett av krypkotta. Rekvirent kjenner ikke til at det har vært mus/skadedyr i boligen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er svakt vanntrykk på loftet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert Durgo-ventil på krypkott på loft, noe lukt i området befaringsdagen. Tegn til ikke-fagmessig utført arbeid i bod kjeller; fuga i rørskjøt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom, som kjellerstue, har mangelfull ventilasjon. Villavent har høg alder, i området er også påvist skada ventilasjonsrør. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. I våtsone er det hull i veggoverflater/tettesjikt (ominnredning). - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er stedvise skader utover normal slitasje. Sokkel er skiftet til en annen type langs partiet med komfyr. Det er registrert noe skader etter fukt/svelling i nedre del av sokkel ved vaskeskap, samt i bunnplaten i skap. - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Peis i stue 1. etasje. Peis i kjellerstue. Vedovn på kjøkken. Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler på badene, samt deler av kjeller og tilbygg hovedetasje, til dels med ukjent funksjon (avslått/lite brukt). Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Ventilasjonsløp ved siden av. Sotluke i kjeller. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 13.08.2020 - ikke utført, ingen hjemme. Siste dato for tilsyn: 13.11.2015 - tilsyn utført.

Enebolig Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Det foreligger innflyttingsløyve for boligen, datert 28.09.1970. Vi har kun mottatt originale plantegninger av loftsetasje i boligen, stemplet og datert 25.09.1969. Denne viser ikke tilbygget fra 1980, og planløsning stemmer ikke overens med faktiske forhold. Det er bl. annet opprettet et bad. Det foreligger ellers ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger fullstendige byggetegninger kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger bygningstegninger vedr tilbygg til boligen, stemplet og datert 17.11.1980. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Men disse tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er bl. annet satt opp vegger ved overbygg på veranda. Takstmann opplyser at boligen har gjennomgått flere trinn med tilbygg/ombygging/ominnredning, og det er gjort moderniseringer og endringer underveis. Deler av endringene er søknadspliktige tiltak etter dagens regelverk. Vi har ingen dokumentasjon som viser om tiltak/endringer er omsøkt, utover tilbygg i 1980. Det antas dermed at dette er utført uten å være omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Frittstående bygning (uthus/verksted) Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Løe/driftsbygning (på gnr/bnr 17/4) Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Bygningen har ukjent oppføringsår, men anslått 1850. Noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 17/4: - Tgl 02.08.1845 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting. - Tgl 20.09.1859 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. - Tgl 18.06.1860 - Dokumentnr: 900023 - Utskifting. - Tgl 14.09.1868 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting. - Tgl 12.04.1871 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting. - Tgl 05.02.1916 - Dokumentnr: 900247 - Utskifting. - Tgl 17.02.1961 - Dokumentnr: 412 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning og veg. Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 21 - Tgl 23.12.1968 - Dokumentnr: 3275 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. - Tgl 23.12.1968 - Dokumentnr: 3276 - Erklæring/avtale. Avløsning av torvrettigheter og moldrettigheter. - Tgl 26.10.1972 - Dokumentnr: 4055 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning, naustplass og veg. Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 33 - Tgl 23.12.1972 - Dokumentnr: 4940 - Jordskifte. - Tgl 06.12.1973 - Dokumentnr: 4385 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør/rettigheter, er unntatt. - Tgl 10.01.1977 - Dokumentnr: 56 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. - Tgl 26.05.1982 - Dokumentnr: 2033 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse. - Tgl 04.06.1999 - Dokumentnr: 2058 - Jordskifte. Sak nr.: 04/l988 - l5.l0 - Frøystadvåg - Tgl 05.02.2001 - Dokumentnr: 480 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 33 Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 61 - Tgl 04.06.2002 - Dokumentnr: 2213 - Kjøpekontrakt. Eit stykke utmark. Rettshavar: Henry Berge. - Tgl 02.06.2006 - Dokumentnr: 2649 - Rettigheter iflg. skjøte. Føresegn om vass-/kloakkleidning. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 64 - Tgl 09.11.2017 - Dokumentnr: 1252108 - Forkjøpsrett. Forkjøpsrett til deler av gnr 17 bnr 4: Vi gjør interessenter spesielt oppmerksom på at det foreligger en tinglyst avtale (2017/1252108/200) som beskriver følgende: «… Ved salg av strandlinjen i forlengelsen av gnr. 17 bnr. 75 på eiendom gnr. 17 bnr. 4, skal eier av gnr. 17 bnr. 75 ha forkjøpsrett for dette arealet.» Det er uklart hvorvidt salg av gnr 17 bnr 4 i sin helhet vil utløse en slik forkjøpsrett for arealet. Interessenter bør allikevel være oppmerksom på at dette kan bli tilfelle. Et kjøp av gnr 17 bnr 4 vil kunne medføre at arealet ikke følger med. På den andre side så vil en eventuell kjøpesum for arealet tilfalle den til enhver tid eier av eiendommen (gnr 17 bnr 4). Rettighetshaver: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 75 - Tgl 07.02.2018 - Dokumentnr: 415131 - Jordskifte. Sak 1510-2012-0021 Torvik Eiendommens rettigheter: Tgl 05.02.2001 - Dokumentnr: 480 - Rettigheter iflg. skjøte. Føresegn om båtplass. Bestemmelse om naustplass. Rettighet hefter i: KNR: 1515 GNR: 17 BNR: 61 Gnr/bnr 17/21: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 17.02.1961 - Dokumentnr: 412 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:17 Bnr:21 Gnr/bnr 17/74: - Tgl 06.12.1973 - Dokumentnr: 4385 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør/rettigheter, er unntatt. - Tgl 04.06.2002 - Dokumentnr: 2213 - Kjøpekontrakt. Eit stykke utmark. Rettshavar: Henry Berge. Eiendommens rettigheter: Ingen. Endel av dokumentene er såpass gamle at de ikke finnes i arkivene. Dokumentene som er funnet og innhentet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Torvika i Herøy kommune. Fra eiendommen er det ca 7,5 km til kommunesenter Fosnavåg. Barnehage og skoler i noe nærmere avstand. Fra eiendommen er det godt utsyn og normalt gode lysforhold for området.

Eiet tomt på ca 244,5 dekar, fordelt på tre gnr/bnr: Bnr 4: Ca 241 439 m². Bnr 21: Ca 1 389 m² (der boligen er plassert). Bnr 74: Ca 1 707 m². Arealet (gnr/bnr 17/4) er ihht nibio's gardskart fordelt med hhv 9,3 dekar fulldyrka jord, 3,6 dekar overflatedyrka jord, 1,1 dekar innmarksbeite, 19,8 dekar produktiv skog, 205,2 dekar annet markslag, 2,5 dekar bebygd/samf./vann/bre. Arealet (gnr/bnr 17/21) er ihht nibio's gardskart fordelt med hhv ca 1,4 dekar bebygd/samf./vann/bre. Arealet (gnr/bnr 17/74) er ihht nibio's gardskart fordelt med hhv ca 1 dekar fulldyrka jord og ca 0,7 dekar bebygd/samf./vann/bre. Eiendommens tomtegrenser er lite/mindre nøyaktig, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Området rundt boligen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning/busker, forstøtningsmurer og asfaltert innkjørsel. Eiendommen har jaktrettigheter og er med i hjortevald. Jaktrettigheten er utleid til en privatperson. Muntlig avtale, opprinnelig avtalt kr 8 000,- årlig men senere økt til kr 9 000,- pr år. Beløpet fordeles likt mellom 7 partseiere, opplyst årlig beløp blir 1 285,- pr part. Har vært snakk om å fordele etter areal, men er pt fordelt likt mellom partene. Antall dyr avhenger av tildelinger fra storvaldet, anslått skutt rundt 4 dyr årlig. Eiendommen 17/4 har eierandel 25 % i realsameie/jordsameie, Notahaugen gnr/bnr 17/76, jf jordskifte tinglyst i 2018, se vedlagte dokument. Det tinglyses i disse dager en rettighet for bakenforliggende eiendom som får utvidet sin tomt over bnr. 4, samt får verifisert sin veirett over bnr. 21 og bnr. 4. Dokumenter sendt til tinglysing er vedlagt.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Det er vannforsyning fra Herøy Vasslag SA via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Tanken er av betong, ut fra type (betong) antas det at tanken har høy alder eller nærme byggeår.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i LNFR-område. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Eiendommen ligger i LNFR-område med areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse m.v. Men hovedsakelig i rent LNFR-område. Deler av eiendommen ligger område avsatt til "næringsvirksomhet", "hensyn landskap", "hamn - nåværende", "kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone". Eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Det er kommunedelplan under arbeid: Id: 202101 Navn: Kystsoneplan Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan En liten andel av eiendommen er regulert, og ligger under reguleringsplan Torvik Resort, plan ID 200902. Regulert til "annet kombinert formål", fritid - herberge - bevertning. Se vedlagte plankart og bestemmelser. Det er reguleringsplaner under arbeid: Id: 202301 Navn: Reguleringsendring for Torvik resort Status: Planlegging igansatt Plantype: Detaljregulering Id: 201254 Navn: Gang- og sykkelveg Frøystadkrysset - Torvik Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Herøy følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Herøy med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 1254

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker slamtømming og feiing/branntilsyn. Det skal innføres eiendomsskatt i Herøy kommune fra 2025. Skattesatser er ikke fastsatt. Kostnader til eiendomsskatt må påregnes. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Renovasjonsverk, ca kr 5 928,- pr år. I tillegg kommer vann via Herøy Vasslag, kr 5 204,- pr år (jf deres nettsider).

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 709183

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2836732

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: Gnr/bnr 17/21: Som primærbolig: kr 709 183,- Som sekundærbolig: kr 2 836 732,- Gnr/bnr 17/4: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 132 730,- Gnr/bnr 17/74: Foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr: kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 80100