Bjørnstjerne Bjørnsons veg 23

Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 23! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling En praktisk og fin leilighet med sentrumsnær beliggenhet, trappefri adkomst og med strålende utsikt utover fjorden. Leiligheten er sørvendt med gode solforhold som kan nytes fra overbygd veranda. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje/nest øverste etasje. Egen inngang er på nordsiden via Bjørnstjerne Bjørnsons veg. Parkering i felles oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst videre til leiligheten. Her bor man praktisk og sentrumsnært! Leiligheten inneholder: Entré med garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, bod med teknisk installasjon. BRA-i: Ca 92 m². I tillegg disponerer leiligheten en en p-plass med tilhørende sportsbod i felles garasjeanlegg, BRA-e: Ca 3 m².

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 23, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1371

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje med adkomst på gateplan og inneholder: Entré med garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, bod med teknisk installasjon. BRA-i: Ca 92 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i felles garasjeanlegg, BRA-e: Ca 3 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser/tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2004, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 4. etasje. Leiligheten har adkomst fra nordsiden av bygget, og er endeleiligheten mot vest. Det er heis i bygget. I sameiet er det totalt 15 seksjoner. Etasjeskillet er utført med lettbetongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre. Hovedytterdøren har 3-lags isolerglass, mens balkongdøren har 2-lags isolerglass. Mot sørvest er det balkong etablert over felles garasjeanlegg/boder. Balkongen har flislagt dekke med sluk for bortledning av overflatevann. Rekkverket består av malte fasadeplater med håndlist av malt metall. Garasjeplass med sportsbod: Bygningen har felles, oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen med innkjøring fra vest via elektrisk garasjeport. Det er montert vannuttak på vegg for felles bruk. Det er opplyst at det er tilrettelagt/mulighet for tilkobling av el. billader ved biloppstillingsplass. El. billader er ikke montert. I bakkant av leilighetens biloppstillingsplass er det tilhørende sportsbod med adkomst via dør fra garasjeanlegget. Sportsboden har elektrisk belysning, bryter og stikkontakt. Fra garasjeanlegget er det direkte adkomst til bygningens fellesarealer, med trapp og heisforbindelse til øvrige etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Balkongdøren tar i karm/terskel ved åpning og lukking og har dermed redusert funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt/membran antas å være fra byggeåret 2004 og har dermed en alder på ca 22 år. Membranen ligger skjult under flislagt overflate og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. På bakgrunn av alder vurderes vanntett sjikt å ha usikker fremtidig funksjon. Det er påvist bom/hulrom under enkelte gulvfliser, blant annet ved sluk og videre utover balkongdekket. Det er også registrert riss/oppsprekking og lokal nedbrytning i flisfuger samt kalk-/saltutslag og misfarging enkelte steder. Noen fuger fremstår tidligere reparert/etterfuget. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Oppvaskkum i stål. Benkeplate i laminat. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, side- og underskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glassbyggerstein. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Fuktmåling ved hulltaking ble utført i skillevegg mellom soverom og bad, ca 50 cm fra sluk. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold i undersøkt område. Målt fuktinnhold var under 6,0 vekt-%. Målingen er en stikkprøve og gjelder kun undersøkt område på befaringsdagen. Vaskerom: Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Malt tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen er utført i skillevegg mellom vaskerom og soverom, ca 80 cm fra sluket, og måleresultatet var 7,3 vekt-%. Gulv: Parkett, vinylbelegg, flis. Vegger: Malt strie, malt tapet, flis. Innvendige himlinger: Malte, glatte overflater. Malt innvendig tak. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.05.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert på vaskerom med sluk. Sikkerhetsventil på berederen ble skiftet i 2026. - Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskap/rørskap er plassert på vaskerom. - Innvendige avløpsledninger i hovedsak av plast og fra byggeår. - Leiligheten har husbrannslange montert i kjøkkeninnredningen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - gulv: Det er registrert lokale misfarginger, åpninger i skjøter og overflateslitasje på parkett, blant annet på kjøkken i området hvor kjøleskap tidligere har vært plassert. Det er også registrert fargeforskjeller i parketten i entré. Årsaken til misfargingene er ikke entydig fastslått, og kan skyldes tidligere fuktpåvirkning, bruk/slitasje samt ulik påvirkning fra sollys og tildekking. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. - Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad, overflater/vegger/himling: Det er påvist sprekk i gulvflis ved toalett. Sprekken fremstår som tidligere forsøkt utbedret/reparert. Det ble ikke registrert synlige tegn eller andre forhold ved befaringen som indikerer følgeskade. - Bad, overflater gulv: Det er målt ca 4 mm fall mot sluk over en lengde på 1 meter på gulv utenfor dusjsonen/nedslagsfeltet, tilsvarende ca. 1:250. Fallforholdet tilfredsstiller ikke oppgitt referansenivå. - Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Våtrommet er fra byggeåret 2004, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjiktets utførelse. Tettesjiktet er i hovedsak skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran/tettesjikt ved dørterskel. Dette er mindre enn dagens referansenivå på minimum 25 mm. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist eller dokumentert tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan sisternen er utført eller lekkasjesikret. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det foreligger ikke opplysninger om utførte radonmålinger. Leiligheten ligger i 4. etasje og har ikke direkte kontakt med grunnen. Radonsperre mot grunn er derfor ikke vurdert som et relevant kontrollpunkt for selve boenheten. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Anlegget har varmegjenvinning og elektrisk ettervarming. Betjening av ventilasjonsanlegget skjer via separat styringspanel med regulering av viftehastighet. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Det er mursteinspipe. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 19.10.2023 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 10.01.2023 - ikke utført.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 5 etasjer med garasjer/ boder, datert 16.11.2007. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 10, datert 26.08.2004. Det foreligger driftstillatelse for heis, datert 26.08.2004. Arealoppgave for del av garasje/ bod i blokkleilighet for seksjon 10, datert 26.08.2004. Det ser ut for at tegninger stemmer med dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.10.1997 - Dokumentnr: 8306 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 13.05.2003 - Dokumentnr: 3910 - Erklæring/avtale. Tgl 26.08.2004 - Dokumentnr: 6870 - Bestemmelse iflg. skjøte Tgl 25.06.2004 - Dokumentnr: 5299 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Leiligheten ligger sentrumsnært i et etablert boligområde i Molde og har gangavstand til de fleste servicetilbud. Leiligheten har sørvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold, samt utsikt mot Moldepanoramaet.

Felleseiet tomt på ca 1 382 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Nord på eiendommen er det asfaltert innkjørsel som videre fører til felles garasjeanlegg med inngang fra vest.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reguleringsplan for Røysan og Reknes sør (reg. plan ID 2281)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 24/668, Parkvegen 54: Tillatelse gitt til riving av eksisterende bolig og oppføring av bolig (2024).

Kommunale avgifter: 20368

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 282 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 815228

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3260910

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Boligsameiet Bj. Bjørnsonsvei 17-23

Om norettslagets: Styreleders navn er Knut Ola Tverdal. Dugnad samt trappevask må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3392

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: kr 2 803,- Bredbånd/kabel-TV: kr 589,- Felleskostnader inkluderer: forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, snøbrøyting, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2.

Dyrehold: I utgangspunktet tillates ikke dyrehold i sameiet. I spesielle tilfeller kan dyrehold innvilges av sameiermøtet når spesielle forhold foreligger. Se § 6 i husordensreglene for mer info.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 601 502,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 734 390,-. Årsresultat pr 2025 var kr - 123 070,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t., men styret informerer blant annet om følgende: Sameiet er over 20 år gammelt og det vil være behov for økt vedlikehold i årene fremover. Styret har ikke planlagt større vedlikeholdsoppgaver i 2026, men ønsker å sjekke deler av vestveggen for mulige råteskader.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1289284

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123890