Fjelltunvegen 30

Velkommen til Fjelltunvegen 30 - en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Leiligheten har et internt bruksareal på 50 m² og inneholder en romslig stue med store vindusflater og utgang til terrasse, et åpent kjøkken fra 2017 med barløsning og integrerte hvitevarer, soverom med skyvedørsgarderobe fra Leba, helfliset bad fra 2017 med gulvvarme, dusj og vegghengt toalett, samt entré. Terrassen på 13 m² byr på god plass til utemøbler og har en lun, overbygd del. Det medfølger også en ekstern bod på 8 m² med strøm, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her bor du med kort avstand til sentrum og alt Ålesund har å by på. Velkommen til visning!

Fjelltunvegen 30, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 153

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 58 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 50 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom   BRA-e utgjør 8 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Bygningen antas å ha fundamenter av betong og grunnmur av betong. Drenering antas å være fra byggeår med ukjent utførelse, men antatt naturlig drenering i terreng. Yttervegger fra byggeår og i u.etg er det betong med utvendig puss og maling. Videre antas det at utvendige fasader er oppført i grovt bindingsverk. Utvendig er fasade kledd med liggende bordkledning i malt utførelse ( skiftet noen bord mot øst som ikke er malt ) Det er montert malte hjørnekasser. Takkonstruksjon av tresperrer. Yttertaket er tekket med skiferstein. Takutstikk har vindskier og loddbord av tre. Det er montert takrenner og taknedløp av metall. Vindu med 3-lags glass og trekarmer fra 2019. B30 branndør fra 2017. Skyvedør på stue fra 2019 med 3-lags glass og store glassfelt. Det er en treterrasse på 13 kvm i front av leiligheten. Denne blir i dag brukt av denne leiligheten, men ligger på fellesareal ihht oppdelingsbegjæring/seksjonering.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2017. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Senket tak ved kjøkken og spotter i tak her. Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører fra 2017. Skyvedørsgarderobe fra Leba på soverom fra 2023. VÅTROM Bad fra 2017. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Dusjløsning. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer- servant - speil og lys. Mek.avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2017. Lyse fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med overlimt vask. Bred benkeplate med barløsning. Komfyrvakt og watergard. Integrert platetopp, komfyr og kjøl/frys. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er datert 2016 og står i boden. Watergard her ved tanken. Jordfeilautomater. Samsvarserklæring fra 19.april 2017 Røykvarsler og brannslukker. Det er en treterrasse på 13 kvm i front av leiligheten. Denne blir i dag brukt av denne leiligheten, men ligger på fellesareal ihht oppdelingsbegjæring/seksjonering. I 2024 ble det det registrert en lekasje i felles gang i u.etg. utenfor denne leiligheten. Dette ble utbedret gjennom forsikring å at sameiet betalte for ny tekking og betongplate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulvflis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Så bruksvann ledes ikke til sluk og det er også et par steder på gulv som ligger 2-3 mm lavere enn slukristen. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det bemerkes at det bl.a. er eldre drenering/fuktsikring av grunnmur, eldre taktekking, stedvis manglende bortledning av vann fra grunnmur og bordkledning nært bakkenivå/platt. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning på det som er mulig å måle, det er forhøyet terkskel, men ikke mulig å kontrollere om membran er ført opp med 25 mm her ved dør ( dette i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Det er en treterrasse på 13 kvm i front av leiligheten. Denne blir i dag brukt av denne leiligheten, men ligger på fellesareal ihht oppdelingsbegjæring/seksjonering. Ikke vurdert nærmere da det er usikkert ihht eierskap. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bruksendring for leiligheter, datert 03.06.2020. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.04.2020 som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/153/1: 02.11.1936 - Dokumentnr: 662 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1961 - Dokumentnr: 575 - Bestemmelse om bebyggelse Brannmur. Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2026 - Dokumentnr: 1040959 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.08.2013 - Dokumentnr: 710376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/434 23.01.2014 - Dokumentnr: 64650 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/434 Tilleggsareal på loft tilhørende snr. 5 overføres til snr. 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 221140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:153 Snr:1 18.08.2020 - Dokumentnr: 2885607 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/434 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 915717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:153 Snr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.2, men styret skal underrettes om leieforhold.

Eiendommen er beliggende i Fjelltunvegen like øst for Ålesund sentrum.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med forstøtningsmurer, plattinger og støpt fortau.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991), ID 1508 1504390

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i fellesutgiftene.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3116

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 556655

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2226620

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Fjelltunvegen 30

Felleskostnader pr. mnd: 4046

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, lån og tv internett fra Tafjord.

Andel fellesgjeld: 16990

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-08-30T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld er fordelt etter eierbrøk: 150 488kr som er ferdig nedbetalt om 3 år og 5mnd (pr 18.09.2026). For denne seksjonen utgjør det ca 17.000,-

Avdrag fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Fjelltunvegen 30 hadde pr 31.08.2026 samlet driftsinntekter på: Kr 196 421,- Driftskostnader pr 31.08.2026: Kr 193 523,- Resultat pr 31.08.2026: Kr 2.898,-   Sameiets inngående saldo 01.01.2026: Kr 10 510,50. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Det foreligger ikke sikringsordning i sameiet. Dette innebærer at sameiet ikke er sikret mot tap som følge av eventuelt mislighold av felleskostnader fra andre sameiere. Slikt mislighold kan, dersom det oppstår, medføre økte felleskostnader eller annen økonomisk belastning for de øvrige sameierne.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikkje opplyst

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60500