Grytastrandvegen 481

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Grytastrandvegen 481. Boligen er pusset opp trinnvis fra 2012 til dagens dato. Eneboligen ligger flott til med gode sol- og utsiktsforhold på Grytastranda. Nærområdet består hovedsaklig av enebolig og landbruk. Fra boligen er det kort vei til barnehage og barneskole. Velkommen til visning - husk påmelding!

Grytastrandvegen 481, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 471, Bruksnummer: 56

Boligen har totalt BRA 176 m². BRA-i utgjør 172,m² og inneholder følgende: 1. etg: Vindfang m/garderobe, Bad, Kjøkken, Stue, Gang, Soverom U.etg: Trapperom, Gang, Vaskerom, Soverom, Kjellerstue, Bad, Bod BRA-e utgjør 4 m² og inneholder følgende: -Bod I tillegg har boligen en balkong/terrasse på 53 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Steinar Åkre

Enebolig - Byggeår: 1988 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Der er stigetrinn til pipe, men der er ikke feieplattform. På byggetidspunktet var det krav om snøfanger foran utgangsdører. -Tekniske installasjoner > Mekanisk avtrekk - sentravatrekk: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Motor på loft som er sentralavtrekk fra byggeår med avtrekk fra våtrom og sannsynlig kjøkken med tilhørende slanger fungerer ikke. - Tomteforhold > Forstøtningsmur mot veg: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.Ved manglende rekkverk/sikring så gis det automatisk TG 3 ved manglende rekkverk med høydeforskjeller over 0,5 m. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er kontrollmålt omtrent flatt badegolv med et lite motfall ca 1 meter fra dør - ved flatt badegolv/motfall gir forskriften automatisk TG 3. Der skal være fall til sluk på badegolv. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Med vedlikehold av taktekking så vil normal levetid for denne type taktekking øke vesentlig. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskader på plate som ligger under soilrør - sannsynlig være lekkasje. Det ligger i området rundt soilrør og ventilasjon en del svart smuss/rusk - sannsynlig etter reparasjon rundt rør til takhatt/rør til takhatt/skifting av takhatt. Ikke vurdert som muselort - sjekket andre steder og ikke noe tegn til skadedyr/mus. Bør undersøkes nærmere. -Utvendig > Vinduer: Pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Vinduer er fra byggeår og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men vurdert godt vedlikeholdt og ingen tegn til skade. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette skjer pga pakninger blir slitt og harde. Øker risiko for luftlekkasjer. Gjelder alle ytterdører. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er bom i noen fliser. -Innvendig > Overflater: Gjenstår montering av lister/golvlister i en del rom. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyst at brennkammerplater inne i ovn mangler/må skiftes - det vises til rapport feiervesen 12.05.2025. Evt. skifte ovn -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Det gjøres oppmerksom på at utforingsvegger mot mur regnes å være en risikokonstruksjon med fare for fuktskader. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 18 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er synlig smurt membran i sluk og usikkert . -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke synlig membran i sluk. Det er brukt trelister i overgang mot vegg som ikke er vurdert fagmessig i et våtrom med krav til fuktsikring i overgang til tilstøtende rom/vegger. Usikkert om rommet er bygget fuktsikkert jfr. krav til våtrom. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget - våtromsarbeider er utført av eier. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Betontakstein fra byggeår er nylig rengjort og overflatebehandlet av dagens eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plast takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående bordkledning - dette er et Moelvenhus som produsert i moduler/elementer og sammensatt på byggeplass. Nymalt utvendig kledning Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med spontro undertak. Takkonstruksjonen er sammen satt av tresperrer og med vaierforsterkning for strekklaster. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår Alle ytterdører fra byggeår. Ytterdør hovedetasje mot nord står i inntrekt parti og er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Kjellerdør er malt dør med glassfelt. Treveranda mot sør og vest med trerekkverk med stående kledning. Eier opplyser å ha fornyet/gjenoppbygget veranda mot sør og vest på nytt. Veranda mot sør er forsterket med nye kraftige betongfundament/søyler på midten. Trebjelkelag med underliggende plater/tettesjikt som gjør at areal under veranda vest blir tett. brukes som carport/lagring av hageredskap, tilhenger, plentraktor etc. Trerekkverk med stående spiler med høyde 97 cm. Tredekke er terrassebord. Uttrekt tak mot vest og det er innebygget del mot sørvest med vindusglass. Bygget bod på del av veranda mot nordvest. Det er støpt trapp til inngang underetasje på østsiden som er flislagt av dagens eier. Trerekkverk i ytre vange. TOMTEFORHOLD Det er kjent at det har vært en sak mellom tidligere eiere av huset for ca 20 år siden angående setninger i grunnen. Det er ukjent hva som ble utfallet av saken men da var der tydelige skjevheter i gulvflater i underetasje. Det er observert noe sprekker i murpuss i grunnmur men det er uvisst om det er pågående setninger på befaringstidspunkt. Det opplyses om at ene sprekken ved veranda ved tilbygg vest er en eldre setningsskade. Det er ved byggetidspunktet etablert en støttemur i tomtegrense mot syd og øst med skråning fra etablert plen på sørsiden av huset. Gjør oppmerksom på at det ikke er foretatt noen form for geotekniske undersøkelser av grunnen og derfor umulig konkludere om byggegrunn og stabilitet. Eier opplyser at situasjonen har vært uendret siden kjøpetidspunktet i 2012. Dreneringen er fra 1988. Eier opplyst å ha oppgradert noe drenering i forbindelse med asfaltering - ikke kjent eller dokumentert hva som er er gjort - sannsynlig drensrenne på nordsiden. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein i fremkant av tomten mot lang skråning fra plen mot sør og øst. Derfor ikke vurdert at der er krav om noe rekkverk. Det er flatt asfaltert areal mellom boligen og forstøtninngsmur mot nord. Lagt ned aco-dren ca 0,5 meter fra grunnmur og å ta unna evt. overflatevann Skrånende mot sør i front Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er slamavskiller/septiktank. Ingen informasjon om det er overløp til offentlig avløpsnett eller sjøledning Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988 og koblet til privat vassverk. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1988. INNVENDIG Dagens eier har pusset opp begge etasjer i perioden han har eiet boligen fra 2012 til idag. Golvene er avrettet i del av huset mot sør. Det vises til informasjon om tidligere setninger i huset og skjeve golv . Begge etasjer er delvis ombygget/har endret planløsning - det vises rapporten. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I hovedetasje er det laminat på golvene unntatt bad og entre med fliser, vegger er malt tapet/malt trepanel og det er himlingsplater på innvendige tak. I underetasje er det laminatgolv på golvene unntatt bad og vaskerom med fliser, vegger er malt tapet/malt panel og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Peisovn i stue. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur unntatt i bod/teknisk rom som har dør fra kjellerstue. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i indre vange. Innvendige dører er nye malte fyllingsdører skiftet av dagens eier. Soverom omgjort til omkledningsrom med stedbygde skapanretninger med hyllesystem/hengesystem, Skyvedørsfront med speildører fra soverom. Skyvedørsgarderobe i soverom underetg. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er en enkel nyere innredning med hvite profilerte fronte. Laminat benkeplate. Det er lagt fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1 etasje oppgradert av dagens eier i ca 2015 da badet ble utvidet ved at ene soverom er tatt inn i badet. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt wc og stedbygde flislagte hyllesystem der servant er montert oppå flislagt plate. Bad i u etasje fra ca 2015 med fliser på golv og vegger. Flislagt dusjnisje med veggmontert dør. Badet er utstyrt med vegghengt wc + servant montert oppå stedbygget flislagt benkeplate. Våtromsarbeider er utført av eier. Vaskerom underetasje er etablert i rom som viser som matbod på tegning. Det er lagt flis på golv men brukt golvlister mot vegg. Varmepumpe luft/vann koblet sammen med varmtvannstank er plassert her. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon - denne boligen har lufteluker ved sien av vinduer i noen rom og veggventiler samt lufting via åpningsvinduer. Det er i 2015 installert varmepumpe luft/vann med radiatorer i oppholdsrom. For funksjon og detaljer kfr eier som er rørlegger og opplyser selv å ha montert anlegget. Det er koblet til radiatorer for oppvarming i huset. Det foreligge ringen dokumentasjon på anlegget/funksjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med skrusikringer - det er gjennomført el.kontroll av BRA elektro - dokumentasjon framlegges. Brannslokningsapparat - eier anskaffer nye om de er over 10 år. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1988 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: * Der er oppført veranda mot sør og vest, samt etablering av carport og bod under. Det er i tillegg i forbindelse med etablering av carporten trolig etablert ny avkjørsel til gate. Dette er et søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at dette er omsøkt og følgelig ikke godkjent. * I hovedetasjen er et soverom tatt inn i bad , og et soverom er bruksendret til walk-in closet. Dette er endringer som ikke er søknadspliktig. - Det foreligger godkjent vedtak datert 10.10.1994 for oppføring av tilbygg/vindfang, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. - Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring av kjeller datert 22.05.2025. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette .Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/471/56: 05.07.1985 - Dokumentnr: 104768 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.05.2025 - Dokumentnr: 507122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.10.1980 - Dokumentnr: 107583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:471 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 55993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:171 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 207798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:471 Bnr:56

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i lite byggefelt på Grytastranda i Haram Kommune. Det er fri utsikt mot sjøen mot sør. solrik eiendom med sørvendt beliggenhet. Skoler, barnehage, idrettshall og dagligvare i Søvik ca 10 min kjøring unna.

Det er asflatert adkomst til boligen med biloppstillingsplass foran nordsiden av huset. Det er satt opp mur mot adkomstveg. Det er etablert asfaltert vegadkomst til carport under veranda vest. Det er etablert plen på sør og deler av vestsiden av boligenI framkant av tomten er det satt opp en forstøtningsmur i forskalingsblokk- det er skråning fra plen mot denne fra plen. Det er støpt flislagt trapp på østsiden til inngang underetasje fra øst Det gjøres oppmerksom på at store deler av tomten er oppfylte masser . Mest oppfylt i del mot sør. det er videre kjent at her har vært setninger i grunnen/setningsproblematikk og at det har vært en reklamasjonsak for 15 - 20 år siden - før dagens eier kjøpte boligen. Utfall av den saken er usikkert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Utigarden barnehage (1-5 år) 1,6 km Søvik barnehage (1-5 år) 8.3 km Grytastranda Montessoriskule (1-7 kl. 1.6 km Søvik barneskule (1-7 kl.) 7.9 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 13 km Haram vidaregåande skule 18 min 261 elever, 14 klasser

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp (septiktank) og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7629

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Renovasjon, feiing og slamtømming.

Eiendomsskatt: 2938

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt fra skatteetaten.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850