Borgundvegen 15

Velkommen til Borgundvegen 15 - Flott 2-roms leilighet i underetasje i klassisk bygård fra 1906, sentralt beliggende i Borgundvegen. Leiligheten ble innredet til bolig i perioden 2011–2013 og har en planløsning med god romutnyttelse. Badet ble oppgradert i 2013 med fliser og varmekabler, og kjøkkenet ble fornyet i 2019 med innredning fra IKEA. Nytt ildsted ble montert i 2021. Vinduer fra 2011. Bygget har skifertak som ble omlagt i 2014 Velkommen til visning!

Borgundvegen 15, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 78

Leiligheten har totalt BRA 77 m². BRA-i utgjør 70 m² og inneholder følgende: - Kjøkken, bad, gang, stue, soverom BRA-e utgjør 7 m² og inneholder følgende: - 2 Boder Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet u.etg i bygård oppført i etter bybrannen i 1905/06. I u.etg hvor denne leiligheten ligger var det tidligere butikk som ble innredet til leilighet i perioden 2011-13. Leilighet - Byggeår: 1906 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag : Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avrenning til terreng/fortau mot øst. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liten lufting bak kledningen som er under vinduer. Ligge for nært mur. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er flere hull i laminat etter skruer ( tidligere lettvegg som er tatt bort ). - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke ubrennbar plate under sotluke. Grunnet alder på bygget så er det flere boenheter som fyrer/har tilgang i/på samme pipe. Dette er ikke iht dagens brannkrav. - Innvendig > Rom Under Terreng: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Krypkjeller: Se side 10/11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder støpejern. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder ikke nyere kobberrør i leiligheten. Ikke registrert egen stoppekran til leiligheten, men en felles for bygget i gang utenfor døra til leiligheten. Ut fra alder og krav om utskiftbare bygningsdeler burde det ha blitt brukt plastrør ( rør-i-rør). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ut fra alder burde det vært watergard i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Bruksmerker på benkeplaten. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt avløsrør i vegg under vask. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). "bom" registrert på 2 flis. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt utført av ufaglært/egeninnsats av tidligere eier. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Ingen dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utluft fra viften går kun til bodareal i bakkjeller. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Leiligheten ligger ikke i direkte kontakt med takkonstruksjonen, så denne er ikke vurdert/kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier opplyser at taktekkingen ble omlagt i 2014. Metallbeslag - varierende alder. Vegger over grunnmur i trekonstruksjon ( antatt tømmer og noe grovt bindingsverk ). Trebjelkelag mellom etasjene. Fasade har liggende bordkledning. Opplyst av eier at det ble byttet bordkledning i 2014. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fr 2011. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Det er en felles treterrasse i bakgården. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malte plater ( både gips og spon ) samt noe stående tømmer på stue. I tak er det malt gips. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Nytt ildsted i des 2021. Hvite profilerte innerdører. Kjøkken: Nytt kjøkken i desember 2019. Innredningen er fra Ikea. Profilerte fronter med trestruktur. Heltre benkeplate med overlimt vask. Ventilator. Fliser på vegg over benk. Bad: Bad opplyst å være nytt og ferdig i 2013. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass. Servantinnredning med 2 skuffer. Speil og lys. Mekanisk avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER: Stoppekran i felles gang utenfor leiligheten. Det er avløpsrør av støpejern og plast inne i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon - kun åpningsvinder. Varmtvannstanken er på 287 liter som er felles for 2 leilighetene i sameiet..El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern ("NEK 400"). Nye seriekobla brannvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/sameiet. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring datert 26.11.2018 (sak 035/11.) Salgsobjektet, seksjon nr 3, ble i byggesak 035/11 omsøkt og godkjent delt i to enheter, nåværende seksjon 1 og 3. Snr. 3 ble søkt bruksendret fra butikk til leilighet Ferdigattest og godkjente byggetegninger følger vedalgt salgsoppgavens billag. følger vedlagt i bilag. -Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom datert 06.01.2026. Ferdigattesten og godkjente plantegninger er vedlagt salgsoppgavens billag. Takstmann påpeker i sin rapport at det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3 I tillegg er det behov for behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger for øvrig opprinnelig bygningsanmeldelse fra 1904. (byggetillatelse datert 19.juni 1905.)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/78/3: 11.02.1997 - Dokumentnr: 1581 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/02-1997 Leie: NOK 1 260 pr. mnd Rettighetshaver: Dahl Ingvald Helge Fnr: 081023 40354 Leieforholdet gjelder 1. etg. i gatenivå. Bestemmelse vedk. oppsigelse. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:78 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 101171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.04.2020 - Dokumentnr: 2317449 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet like øst for sentrum. Kort vei til servicetilbud. Det er også kort avstand til fint turområdet i byparken og Akslafjellet.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det meste av tomten er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Klipra barnehage (1-5 år) 0.5 km Jugendby barnehage (0-5 år) 0.6 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.2 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.5 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Skarbøvik ungdomsskole 4.1 km Ålesund videregående skole 17 min 1.2 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger iht reguleringsplanen i område regulert til Bolig/forretning i eldre reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt. I følge DOK-analyse: Verneverdige tette trehusmiljøer. Brannsmitteområde. Innenfor gul støysone - 55-65 dBA

Eiendomsskatt: 2940

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 525000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2100000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Borgundvegen 15

Om norettslagets: Uformelt sameie bestående av tre boligseksjoner. Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett, vedtekter, husordensregler etc.

Felleskostnader pr. mnd: 1638

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles byggforsikring og kommunale avgifter

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger p.t. ingen vedtekter eller husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. I tillegg deler seksjonseierne på å sette frem/fjerne søppeldunker. Kjøper er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 782607

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100