Åsesletta 23D

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Åsesletta 23 D. Nå kan dette flotte rekkehuset på ende bli ditt nye hjem. Boligen ligger i et barnevennlig og populært område på Åse med gangavstand til Åse barneskole, barnehage og sykehus. Boligen har en fin planløsning over 3 etasjer og inneholder 2 bad, vaskerom, 3 soverom, entré, trapperom og bod. Sydvendt terrasse med utsikt og gode solforhold. I hagen kan du plukke rips, blåbær og plommer. Dagens eiere er en familie på 3 med en hund som skal flytte til Oslo, og håper at ny eier får det like fint som de har hatt det. Kvalitetere ved boligen vi vil trekke fram: - Nytt lekkert bad i 2021 - Fine uteområder med terrasse, hage og nydelig utsikt - Gode solforhold - Rolig og barnevennlig område med gangavstand til Åse Velkommen til visning!

Åsesletta 23D, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 835

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 156 m² fordelt på 4 etasjer.   BRA-i utgjør 156 m² og består av følgende: Kjeller: Bod U.etasje: Stue/kjøkken, gang, bod 1. etasje: Bad, vaskerom, entré, gang, soverom, trapperom 2. etasje: Bad, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 30 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 15.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus med ferdigattest 04.08.1972. Taktekkingen er av asfalttakpapp. Takkonstruksjon er av støpt betongplate ( antagelig isolert på oversiden ). Beslag og takrenner av lakka/malt metall. Beslag er hovedsakelig fra byggeår. Vegger av treverk/bindingsverk og mur. Det er stående/liggende kledning fra byggeår unntatt kledning skiftet over vinduer mot sør i ca 2011 og rundt vinduer u.etasje. Ny vegg mot vaskerom i tidligere carport i 2006. Det er eternittkledning på østfasade fra byggeår. Takkonstruksjon er av støpt betongplate ( antagelig isolert på oversiden ). Vinduer i 2.etasje er skiftet til trevinduer mot sør fra tidlig 2000-tallet og vinylvinduer mot nord er fra 2015. Vinduer i u.etg fra 1980-tallet. Vinduer i entrè, soverom ved inngangsparti og i front stue med isolerglass fra 1980-tallet med 1982 i gang. På vaskerom er det et vindu fra 2006 med trekarm og isolerglass. Hev/send terrassedør med treramme og isolerglass fra starten av 1980-tallet på stue, ytterdør med glassfelt fra 2006 på vaskerom og hovedytterdør fra 1990-tallet i 1.etg. Tredør mot bodareal på østveggen av ukjent alder. Eier har bygd ny treterrasse mot sør på 30 kvm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: I u.etg er det nye gulv fra Boen i 2026 på stue/kjøkken ellers så er det eikeparkett i gang. I 1.etg er det flis i gang/entrè og ellers eikeparkett på soverom. I 2.etg er det også eikeparkett. Vegger av overflater av både platekledde trevegger og murvegger. Det er sparkla og malte overflater og noe malt tapet. I tak er det sparkla og malte plater. Boligen har mursteins/teglpipe. Vedovn på stue fra Wiking. Bygningen har krypkjeller/kjeller under trebjelkelag som i dag er omgjort til bodareal med innvendig trapp samt utvendig dør mot øst. Eiketrapp fra 2015 med åpne strinn. Stålspiler med håndlist av eik. Bratt tretrapp til kjeller/krypkjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finèrdører. Dobbelt dør med glassfelt mellom entrè og gang i 1.etg. Det er også glassfelt på døra mellom stue og gang. Skyvedør mellom kjøkken og gang. Skyvedørsgarderobe på 2 soverom i 2.etg og i entrè i 1.etg. Garderobeløsning på ene soverom i 2.etg. VÅTROM Bad i 2.etg fra høsten 2021 med dokumentert utførelse. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og i tak malte plater og spotter. Baderomsinnredning med 2 servanter, 4 skuffer og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Dusjløsning dels avdelt med små glassvegger. Elektrisk styrt vifte. Bad i 1.etg er etablert der det originalt var vaskerom. Ihht tidligere salgsoppgave ble det etablert bad her i 2006. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger malte plater i tak. Spotter i tak. Dusjløsning avdelt med en halvvegg og en glassdør. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med underskap, heltre benkeplate med toppmontert vask. Speil og lys. Naturlig ventilering. Etablert vaskerom i del av tidligere carport i 2006 ihht tidligere salgsopplysning. Her er det flislagt gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis og ellers malte plater. Malte plater i tak med nye spotter. Benk med utslagsvask. Overskap. Garderobeskap i rommet. Dør ut mot overbygd parti mot nord. Naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2007. Hvite mate fronter med innfelte håndtak. Det er en laminat benkeplate med underlimt vask på ene siden og heltre benkeplate på ene siden. Det er en barløsning mot sør/hagen som også er av heltre/eik. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alu.plate på vegg bak vask og pleksiglass bak platetoppen. 2 overskap med vippeåpning og frostet glass på fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra røroshetta. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plasthette, utenom på bad i 2.etg. Det er avløpsrør av plast fra byggeår og vurdert til 2006 når rom som vaskerom og bad i 1.etg ble endret. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe som er fra 2008. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2002. Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell mellom gulv med entrè/gang i 1.etg. I golvkonstruksjon ( mellom bjelker ) mot krypkjeller/kjeller er det kledning av eternittplater som er asbestholdige plater. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Gesimshøyde under dagens anbefaling, men som var vanlig når boligen ble bygd. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre beslag og dermed noe rustflekker og flere steder på tak er det reparert med fugemasse/tec7. Også registrert et par hull fra tidligere festemidler som ikke er tett. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledningen og vegger er no over 50 år på store deler. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Eternittplater inneholder asbest. Kort avstand mellom trekledning og asfalt/underlag på nordsiden. Noe råteskade på hjørne mot nordøst registrert. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange vinduer er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. Manglende beslag under vindu mot øst. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører er over 25 år og på dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år. Innvendig > Krypkjeller Litt forhøyet fuktnivå i hjørne mot nordøst på 18,1 vektprosent i treverk. Det er i dette området det også tidligere har vært noe fukt og utbedringer ihht dette. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger på bad i 2.etg. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Synlig en sprekk i grunnmur i krypkjeller/kjeller. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Kobberrør fra oljetanken er synlig i bodareal/kjeller. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er nedsenket dusjsonen med fall på 1:100 som anbefalt, men det er ikke 1:100 på gulvet utenfor dusjsonen. Når dør ikke er hevet med membran 15 mm over gulv skal gulvet ha fall på 1:100, men det er det ikke her. Fallet er mellom 1:200 og 1:300 utenfor dusjsonen. Info fra våtromsdokumentasjonen: Membranen er trukket opp min.15 mm fra ferdig gulvoverflate ved terskel og oppfyller med dette kravene i gjeldene Teknisk forskrift. Membranen er skjult bak en list/ silikon eller tilsvarende mot terskel, men dette er ikke synlig for takstmannen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket fra byggeår ( det er ikke klemring) er ikke utført fagmessig. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Registrert noe små riss-sprekker i fuge mellom gulvflis og kantflis på vegg. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er nesten flatt, men et totalt fall på ca 7 mm på 2 meters avstand, men det er heva dørterskler som er en god løsning. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er en del bruksmerker/hakk på innredningens fronter. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot trapperom, nabo, yttervegger og en tidligere yttervegg mot soverom/gang hvor de ter valgt å ikke ta hull. Manglende hulltaking medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand der det er mest belastning, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Vindu på soverom mot nord i 1.etg er ikke et godkjent rømningsvindu ( rommet er heller ikke godkjent som soverom ) Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Følgende medfølger ikke salget: - Lampe over spisebord - Lampe på soverommene - Veggmontert hylle på soverom 1 - TV benk stue

Oppvarming: Elektrisitet Varmepumpe Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.09.1969 og endringstegninger datert 22.11.1982. Ferdigattest er utstedt av Ålesund Kommune, datert 04.08.1972. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Soverom i 1. etasje er byggemeldt som sportsbod og hall. Bad og wc er slått sammen til ett rom og utvidet ut i gang/allrom I området bod/vask, hall og carport på tegninger datert 22.11.1982 er det flyttet vegger (både innervegger og yttervegger) for å etablere bad, vaskerom, bod og trapp ned til krypkjeller. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve ulovlige tiltak tilbakeført til original stand. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/835: 22.05.1973 - Dokumentnr: 2473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:713 01.01.2020 - Dokumentnr: 399852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:835 01.01.2024 - Dokumentnr: 900073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:835 31.03.2026 - Dokumentnr: 360152 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 1508/50/844: 22.05.1973 - Dokumentnr: 2473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:713 01.01.2020 - Dokumentnr: 399852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:835 01.01.2024 - Dokumentnr: 900073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:835

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i attraktivt boligområde øst for sykehuset på Åse. Det er ca 10 km øst til Ålesund sentrum og ca 1,5 km kilometer til både sykehuset og kjøpesentrene på Moaområdet.

Eiet tomt på 176 kvm - opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Fellesareal med eierandel 1/18 på gnr.: 50, bnr. 844 som er på 5868 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg til privat vei beliggende på realsameiet, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kostnader til brøyting/vedlikehold av denne veien kan tilkomme.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970), ID 1508 1504200. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes også av reguleringsplan for Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022), ID2020024687. Denne ligger ikke ved salgsoppgaven, men finnes på kommunen sine hjemmesider eller fås ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 19312

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 24.824,- hvorav kr 5.512,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5512

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1021305

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4085219

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS-65

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 146100