Gjerdsføret 111

Velkommen til Gjerdsføret 111 - en innholdsrik og innbydende hytte med attraktiv beliggenhet i vakre Valldal! Her får du en moderne fritidsbolig fra 2012 med god standard, smart planløsning og alt tilrettelagt for komfortable helge- og ferieopphold. Hytta byr på en lun og hyggelig atmosfære med vedovn, gjennomgående trepreg og gode oppholdsrom. Planløsningen omfatter stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, vaskerom samt loftstue - perfekt for både familie og gjester. Den romslige verandaen på hele ca. 73 kvm gir svært gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler. Naturskjønne omgivelser gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Velkommen til visning - husk påmelding!

Gjerdsføret 111, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 39

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 95 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 91 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Loft: Loftstue, Trapperom   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 73 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.08.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Fritidsbolig med ferdigattest datert 26.04.2012. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. Se også punkt under forutsetninger og lovlighet. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Metallrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer i tre. Loftstue på delen mot øst. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår Utvendige sprosser. 2 tredører med små glassfelt til bod og til inngangsdør til hytta. Terrassedør med treramme og glassfelt, Veranda på totalt 73 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord av tre. Verandaen er utvidet i fromt med ca 32 kvm.

INNVENDIG Hytta har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis i entrè. På loft er det tregulv. Lamiflex gulvvarme på stue/kjøkken og del av gang. Varmekabler i entrè. Vegger av overflater av panel. I tak er det panel. Hytta har elementpipe. Vedovn av merke Lotus. Hytta har hemstrapp i tre ( Sambatrapp ). Innvendig har hytta furu fyllingsdører. VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og panel i tak med spotter. Dusjløsning med dører som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning med fronter i heltre eik som er malt. Innredningen er fra Espe trevarer. Laminat benkeplate med overlimt vask. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom fra byggeår. Flis på gulv, sokkelflis og panel på vegger. panel i tak. Utslagsvask. Tekniske installasjoner som sikringsskap, vanninntak, vannskap og varmtvannstank i rommet. KJØKKEN Innredning fra Ikea fra byggeår. Røde høyglansfronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert kjøleskap, micro, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Hytta har naturlig ventilasjon. Veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter datert 2011. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Noe mose. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Spor etter mus på rafterom sør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvidelse er ikke byggemeldt til kommunen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Denne er ikke godkjent iht til trapp mellom etasjer med målbart areal. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er noen vertikale sprekker i utvendige plater på ringmurselementer og noen tidligere hull tettet med tec7 el.l. ( på nedsiden ved veranda ). Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet. 25 mm ). "bom" på en flis ved sluk grunnet dårlig sentrering av slukrist. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon. Dels på egeninnsats. Slukrist ikke sentrert over sluk. Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast på plater og panel i vegg. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Panel på vegger bak vask, så her er det ikke vanntett sjikt. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon. Dels på egeninnsats. Slukrist ikke sentrert over sluk. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast i vegg mellom vaskerom og bad. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedfyring Lamiflex gulvvarme på stue/kjøkken og del av gang. Varmekabler i entrè. Ellers elektriske varmeovner Ventilering: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggventiler og åpningsvinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2012. Det foreligger tegninger datert 19.02.2004/17.06.2008. Loft er byggemeldt som hems, og er i ettertid innredet med loftstue uten at dette er byggemeldt. Del av veranda er ikke byggemeldt, denne kan være søknadspliktig da den ligger over 0,5m over bakken. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/11/39: 28.11.2006 - Dokumentnr: 589549 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Trollstigen landskapsvernområde. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2026 - Dokumentnr: 502266 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.01.2008 - Dokumentnr: 71548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:3 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 441213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:39

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig i Valldalen som er beliggende i hyttefeltet Gjerde, som ligger ca. 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km.

Eiet tomt på 851 kvm. Tomten er skrående mot sør. terrasse og dels planert og gress og noe naturtomt. Grusa parkering. Grunn av fjell, morene og komprimert fyllingsmasser. Ang. drenering: Det er drenert ca tre til fire meter fra hytta på vest og nordsida .Nedlagte rør samt grus/pukk, samt drenering inntil hytta (rør) på vest og nordsida. Ringmurselementer. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) - varmekabel i vannrør. Utvendige vannledninger er fra 2014. Privat bora brønn som ble utført i 2014.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank med kommunal tømming. Eiendommen har privat brønn. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett etter det megler kan finne. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det gjøres oppmerksom på innregulert vei som pr. i dag ikke er bygget, se vedlagte reguleringsplankart.

Kommunale avgifter: 5931

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Fjord kommune for 2026 utgjør kr 5.931,28   Kommunale avgifter inkluderer: - feiing/tilsyn - renovasjon fritidsbustad - slamtømming fjerdekvart år - kontroll/tilsyn av slamanlegg   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Andre utgifter: Det betales kr. 3 869,- per år til Gjerde Skogsveg for brøyting av hovedvei opp hyttefeltet. I tillegg er det en fellesordning mellom fire hytter når det gjelder brøyting på privat vei. I år betalte selger kr. 1 200,- for brøytingen. Dette er kostnader som vil variere etter behov. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Vann fra privat brønn. Kostnader kan tilkomme.

Info formuesverdi: For inntektsåret 2024: kr 165 000,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring AS-67

Polisenummer felles forsikring: 61936475

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100