Parkgata 19

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å ønske velkommen til Parkgata 19. Her kan du bo supersentralt i Ålesund sentrum med gangavstand til alt du trenger. Se for deg en morgen som starter med en kopp kaffe, en tur opp trappene til Fjellstua, etterfulgt av en svømmeøkt og badstu i Bybadet. Når kvelden kommer er en rekke restauranter og utesteder bare en kort gåtur unna. Leiligheten ligger øverst i et pent bygg i kjent Jugendstil og ble renovert i 2021. Boligen inneholder gang, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 2 soverom. Det medfølger også 11 kvm bodplass. - Gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet - Kort avstand til servicetilbud, skoler og bussholdeplass - Lekkert kjøkken fra Norema - Takhøyde på ca.2,9m - 2 min gange til Aksla Parkering Velkommen!

Parkgata 19, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 514

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 110 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 99 m² og består av følgende: 4.etasje: Kjøkken, bad, toalettrom, gang, stue, soverom, soverom 2, walk-in closet   BRA-e utgjør 11 m² og består av følgende:  4.etasje: bod Loft: boder   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.10.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taket er tekket med skifertakstein. Det er i tidligere takster opplyst om å være omlagt i ca 2010/14, dette er lagt til grunn i vurderingen. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Veggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, 2013, 2014 og 2016. Så varierende alder, men ingen vinduer over 20 år. Leiligheten har malt hovedytterdør og bakdør fra 2000-tallet - branndører. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett. Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; Vegger har overflater av malt tapet/fiberduk og malte plater. I tak er det malte plater/tapet/fiberduk. Boligen har mursteinspiper fra byggeår. Disse er ikke i bruk i denne leiligheten. Innvendig har leiligheten malte tredører, eldre dører. Glassfelt på døra til toalettrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Garderobeskap fra IKEA ( Pax ) på hovedsoverom montert i 2025. VÅTROM Bad er oppusset av tidligere eier i ca 2021. Ingen opplysninger om badet i samsvarserklæring fra elektriker, så ukjent alder på elektro/varmekabler. Det er vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Baderomsplater og malte plater på vegger og malte plater på innvendige tak med innfelt spotter. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med skuffer og servant. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninredning med glatte grå fronter fra Norema fra 2021/22, utvidet mot sør med vinskap og en ekstra skuffeseksjon i 2025. Innfelte håndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen. SPESIALROM Toalettrom har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater på innvendige tak. Servantinnredning og vegghengt toalett. Naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i rør i rør system og kobber ved kasse/stoppekran på toalettrom. Leiligheten har avløpsrør i plast fornyet i stor grad senere år. Innvendige avløpsrør av støpejern synlig i boden på loft. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2021. Automatsikringer i el skap. Røykvarsler og brannslukker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag. Det er registrert forhøyet fukt ved pipe og luftehatt, så dette er vurdert til svakhet på beslag på disse stedene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det meste takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette gjelder også diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler, innfelte downlights og lignende som er ukjent. • Forhøyet fuktnivå registrert ved pipe og lufterør/lufting på kloakk. • Spor etter borebiller/mott på kryploft. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Noe sprekker registrert. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger av plast Ikke tett endestykke på plastrør ( rør i rør ) over stoppekran på toalettrom. På alle skjøter/ender skal det være tett mellom varerør og vannrør. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger av kobber Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør av støpejern Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling For våtromsplater i våtrom anbefaler produsenten minst 60 mm fra ferdig gulvflate til underkant av bunnlisten/sokkelprofilen, her er dette ikke oppfylt. Steder der det ikke er fuget mellom veggplate og bunnlist. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater gulv Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Våtrom > 4.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) • Vindu i våtsonen til dusj. • Ikke tett rundt avløpsrør i gjennomføringen i vegg under vask. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Toalettrom > 4.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget. Det foreligger avvik fra kontroll i 2024: Eier kunne ikke fremlegge samsvarserklæring, rapport etter sluttkontroll og annen relevant teknisk dokumentasjon for installasjonen som er av nyere dato. Dette gjelder blant annet installasjonen som er utført i forbindelse med oppussing. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Trapperommet i baktrapp er ikke kledd med brannhemmende overflater å det er også et enkeltglassvindu her mellom leiligheten og trappegangen. Ingen dokumentasjon på brannskille mot nabo/gang/fellesareal. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger byggeanmeldelse av bygget, datert 03.05.1927. Det foreligger ferdigattest i forbindelse med ombygging, datert 07.02.2022 og godkjente tegninger i den forbindelse. Byggemeldt planløsning stemmer overens med dagens bruk av leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/514/5: 02.10.2026 - Dokumentnr: 1139503 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.03.2022 - Dokumentnr: 272227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/400 01.01.2024 - Dokumentnr: 48607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:514 Snr:5

Viser til vedtektene for sameiet: § 5 Råderett over seksjon Bruk av egen seksjon er eksklusiv for eier, med de begrensninger som følger av disse vedtekter og gjeldende lovgivning. Overdragelse av seksjon/sameieandel kan skje fritt, uten styrets eller sameiermøtets godkjennelse.

Sentral beliggenhet rett øst for Ålesund sentrum og en kort avstand fra byens servicetilbud.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Fellesareal i bakgården.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, bevaring av bygninger og gate med fortau. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger i temakart for bevaring type F ( fredet bebyggelse etter kulturminneloven)

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i fellesutgiftene.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4849

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 866191

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3464764

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Parkgata 19;

Om norettslagets: Sameiet består av 5 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 2778

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring og kommunale avgifter. Forfall den 20. hver mnd.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: I henhold til informasjon fra styreleder er dyrehold tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameievedtekter for Sameiet Parkgata 19, følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er forespurt, men ikke mottatt.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0004506557

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113340