Dalevegen 92

Velkommen til Dalevegen 92 - en svært innholdsrik enebolig med kort avstand til Stranda sentrum! Fra eiendommen er det bare en liten kjøretur til Stranda sentrum og Strandafjellet skisenter. Her bor du både landlig og sentralt, og boligens størrelse gir god plass å boltre seg på. Utvendig er det stor veranda, innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt garasje. Innvendig er boligen innholdsrik med hele 4 bad og 7 soverom. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp, varmepumpe og lun vedovn. Kort vei til sentrum, skole, barnehage og offentlig transport. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Dalevegen 92, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 394

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 300 m² fordelt på tre etasjer.   BRA-i utgjør 250 m² og består av følgende: 2.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod 2 - (kjøkken) 1.etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, bad 2, soverom U.etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3   BRA-e utgjør 50 m² og består av følgende:  2.etasje: Bod 1.etasje: Garasje U.etasje: Bod, bod 2, verksted   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 35 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert  utført av Steinar Belsby.

Bustadhus oppført i 1965. Oppført bustadhus med underetasje, hovedetasje og 2. etg (Loft) Oppført med grunnmur i betong og betongstein. Golv mot grunn av betong. Etasjeskille i tre. Bygning oppført i bindingsverk med utvendig liggande kledning, isolasjon og innvendige plater. Takkonstuksjon i tre med taktekking med glasert pannestein. Oppført med garasje, der bekk går under garasje. Bygning vart ombygd i 1990. NB: p.g.a. lav takhøgde er areal med lav takhøgde noko usikkert. Einebustad med garasje oppført i 1965 i Dalevegen 92 på Stranda. Bygning med underetasje i betong og 1 1/2 etg over dette i bindingsverk. Etasjeskille og takkonstruksjon i tre. Taktekking med glasert teglstein. Bygning med 7 soverom, bad kjøkken og stuer. Bygning er oppgradert over år. Eigedomen framstår som godt vedlikehalden og i god stand. Eigedomen har liggande utvendig kledning. Vindu av isolerglass i tre ramme. Takkonstruksjon med sperrer, taktro og taktekking med glasert takstein, samt snøfangere. Kledning på pipe over tak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Himling: Bygning har himling med malte takplater. Vegger: Bygning har i hovedsak tapet som overflate på vegger. Noko betong/betongstein i underetasje Gulv: Bygning har belegg som overflate på gulv. Kjeller har betong og belegg, samt noko furugulv. VÅTROM Eigedomen manglar dokumentasjon for membran på våtrom. Bad med flis på gulv og vegg. Varmekabel i gulv. Bad med dusj på vegg med dører, vask m/innredning, samt wc. Opplegg for v.maskin. KJØKKEN Kjøkken med profilerte fronter. Innredning med over- og underskap. Benkeplate i laminat med dobbel vask. Nokre overskap har glassdører. Oppvaskmaskin og ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Vedovn på stue i 1. etg. Varmepumpe. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille i hovedetasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Målt fukt i overgang mellom gulv og vegg. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bakgrunn for beskrivelse er p.g.a. bekk under garasje. Ikkje kontroll på lekkasje eller andre forhold knytt til bekk. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Svartsopp må fjernes. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Skyvedør frå stue til terrasse er noko treg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk må skrapast og malast. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglar plan for vedllikehald Innvendig > Overflater - Underetasje Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Nokre vegger uten overflatebehandling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt fukt i overgang mellom gulv og vegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegg fungerer som det står, med skader kan oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Kopling utvendig er noko defekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Riss i grunnmur er påvist. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Justering av terreng kan vere aktuellt Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Enkel innredning av eldre dato. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Etasje > Bad 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikkje muleg. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Bad frå byggeår. Vegger av delvis betong og delvis av plater. Våtrom > Kjeller > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Vegger av betong. Hulltaking er ikkje muleg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet:Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ved: Lukket peis eller ovn Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.09.196x(siste tall uleselig) og for tilbygg datert 13.06.1990. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av eiendommen: - veranda er utvidet til å gå frem på tilbygget (rundt hele boligens framside) - det er satt inn andre/større vinduer på flere plasser i boligen enn det som er byggemeldt. Det er også satt inn vinduer der det ikke er byggemeldt vinduer. - kjeller er i hovedsak byggemeldt som boder/"altern. blindkjeller", ev. vask og disp. Bodarealet i bakkant er brukt til boder i dag, men veggplassering er endret ihht det som er byggemeldt. Her er det innredet kjellerstue, bad, vaskerom og grovkjøkken. Endring fra tilleggsdel til hoveddel vil være et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. - i hovedetasjen er det i forbindelse med påbygget byggemeldt en plantegning med delvis rombetegnelser. Det som ikke er rombetegnelse på antas vi brukt som opprinnelig byggemeldt/ikke berørt av omsøking. Det er da fjernet et soverom, og arealet er tatt inn i stue. Tegning viser mer åpen planløsning i kjøkken/stue enn dagens bruk. - det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan loftet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for loft kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/52/394: 25.02.1954 - Dokumentnr: 100690 - Rettighet Rettighetshaver: Stranda Kommune Org.nr: 964 980 098 LEIEAVTALE KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E. Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251 20.03.1964 - Dokumentnr: 101393 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2 10.03.2006 - Dokumentnr: 159825 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Overført fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:394 F 12.05.2026 - Dokumentnr: 522181 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2 07.12.2005 - Dokumentnr: 190210 - Grensejustering Gjelder riksvegsareal som har gnr 52 bnr 348.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eigedomen ligg med adresse Dalevegen 92 på Stranda i 1525 Stranda kommune. Denne ligg ca 2,6 km frå Stranda sentrum langs fv60 mot Hellesylt/Stryn. Det er her omlag 2,1 km til barneskule og SFO-ordning. Ca 600 m til U-skule, v.g. skule og off. barnehage. For å nå bank, post, off. kontor m.m. må ein til sentrum. Off. kommunikasjon til Hellesylt/Stryn og Ålesund omlag 200 m.

Tomt er på 1056,7 m2. Tomt er delvis opparbeidd og delvis naturtomt. Innkøyring til eigedomen frå fv60 med beleggingsstein, til garasje og inngangsparti. Opparbeidd med plen og beplantning på nordaust sida av bygg. Mot sør-vest, bratt naturterreng. Mot nord-aust grensar eigedomen mot off. veg. Mot sør-aust mot LNF-område. På dei andre sidene bebygde naboeigedomar. Tomt består av to deler. Pent opparbeidd tomt mot nord. Litt bratt tomt med naturterreng mot sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNFR-område ( LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) og boligbebyggelse, hhv 441 kvm og 615 kvm. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Deler av eiendommen ligger i område med ras- og skredfare (H_310_2 og H_310_3), Rød sone iht. T-1442 og Gul sone iht. T-1442. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15784

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Stranda kommune for 2026 utgjør kr 19 380,- hvorav kr 3 595,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3595

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 561705

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2246818

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55100