Vikegata 35

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presenterer Vikegata 35! En flott og lettstelt leilighet i leileghetsbygg fra 2009 med sentral beliggenhet i Ørsta. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og lettstelt. Heis i bygget. Kvaliteter verdt å trekke frem: - Rør i rør - Bod i kjeller - Vannbåren varme - Automatsikringer Vikegata 35 er kort oppsummert ei flott leilighet med en sentral beliggenhet i Ørsta med kort veg til de fleste fasiliteter. Med en praktisk planløsning, vannbåren varme og heis i bygget er dette en praktisk og lettstelt leilighet. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Vikegata 35, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 73

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjeller. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 utført av OSE As v/ Anders Roppen Jensen.

Selveierleilighet i en boligblokk over 4 etasjer, oppført i 2009. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Bygningen var seksjonert i 2009 og reseksjonert i 2011. UTVENDIG Ytterveggene består av betong av ukjent alder og bordkledd bindingsverk. Bordkledningen på ytterveggene er fra 2009. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør. Seksjonen har en fransk balkong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen er dobbeltspikret. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitt parkettgulv med flere riper, hakk og svelling i skjøter. Veggene har sprekkskader i hjørner. På innvendig vinduskarm på soverom mot gågata er det noe avflasset maling, og det er registrert sprekker på innvendig vinduskarm på nesten alle vinduer. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente avvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Fordelerskapet er ikke lukket i bunnen, noe som ikke er gunstig da eventuelt lekkasjevann kan renne nedover etasjeskillet. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert svertesopp på silikonfugen i dusjsonen. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert svertesopp på silikonfugen i dusjsonen. I tillegg mangler det flislim på et lite parti ved sluket. Dusjsonen har en nedlimt sokkel, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til sluk. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket til den franske balkongen har en høyde på 96 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde på rekkverk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lettvint og sentral 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Det er heis i bygget. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og takess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malte plater, flis. Innvendige himlinger: Malte plater og malt himling. Rom under terreng: Bod i kjeller med gulv av betong, vegger/skillevegger i betong og tradisjonelt bindingsverk kledd med gips på en side. Himling mot etasjeskiller av betong. Hulltaking er ikke fortatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tekniske installasjoner: Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert ved entré. Avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i bygget er ukjent. Seksjonen har balansert ventilasjon. Rotoren er plassert oppe i himlingen i gangen, og det er ikke tilgang til motoren uten å skru ut bolter. Seksjonen får tilført varme fra biofyringsanlegg til Tussa via varmerør i Vikegata. Det er sentralanlegg for varmt vann. Dette er ikke nærmere undersøkt. Vannbåren varme i gulvene i seksjonen, med fordelerskap plassert på soverommet. Ifølge eier kan varmen reguleres i hvert enkelt rom, med unntak av gangen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med regulatorskap plassert på vegg i entré. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.12.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.11.2009 , men det er avvik fra disse: Gang mellom soverommene er på tegninger benevnt som bod. Vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/73/2: 05.02.1947 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1951 - Dokumentnr: 1197 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2022 - Dokumentnr: 814082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.08.2009 - Dokumentnr: 585955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/2447 29.09.2022 - Dokumentnr: 1089808 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/2447 Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser/leieforhold, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Eierseksjon beliggende i "Gågatekvartalet" i Ørsta sentrum. Eiendommen inngår i et kombinert bolig- og forretningsbygg bestående av både eldre og nyere bygningsmasse. Adkomst til bygget skjer direkte fra offentlig gate, med felles inngang fra Vikegata til trapperom og heis.

Tomten har utsikt mot gågaten, innkjøring fra Webjørn Svendsens gate til parkeringskjeller for de seksjonene som har parkeringsplass i kjeller. (Denne seksjonen har ikke egen parkeringsplass.) Tomten er opparbeidet med fortau mot gate, forøvrig fellesareal i innvendig atrium med belegningsstein og uteplass/sittegruppe.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vann- og avløpsmåler.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Reguleringsplan: Områdeplan for Ørsta sentrum. Eiendommen ligger i faresone for flomfare, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Fullstendig reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, men eiendomsskatt blir fakturert seksjonseier direkte I tillegg kommer renovasjon via Volda og Ørsta Reinhaldsverk kr 3 482,- pr år (renovasjon samarbeid standard for året 2022).

Eiendomsskatt: 5926

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 748329

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2993314

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Gågatekvartalet

Om norettslagets: Styreleders navn er Bente Alise Ørsal. Det foreligger reseksjonering fra 2011 som bl. annet har endret kjellerareal, og flyttet boden tilhørende denne leiligheten. Se vedlagte reseksjonering. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3215

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesareal, heis, forretningsfører/revisjon/regnskap, akonto gulvvarme m.m. Se vedlagte resultatregnskap for utfyllende informasjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie. Jfr. vedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, hund og katt. Eier plikter å informere styret om man skaffer seg dyr. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre som ellers bruker eiendommen, se sameievedtektenes punkt 2.6. Se også sameiets husordensregler vedr dyrehold.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Rengjøring og vedlikehold av egen inngangsdør og eget inngangsparti mot fellesareal, er den enkelte seksjonseier sin oppgave, jf sameiets husordensregler. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 182 138,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 069 165,- Årsresultat kr 117 445,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men det må tas høyde for evt høyere felleskostnader og/eller fellesgjeld/lån. Se nedenfor, og konf gjerne megler. Utbyggeren gikk konkurs før bygget ble ferdigstilt. Dette medfører at sameiet har fått en del uventede oppgaver med ferdigstilling av anlegget sine fellesareal. Det er ikke kjent hva dette vil koste, men det blir arbeidet med å få oversikt over gjenstående arbeider. Det er planlagt sameiemøte der arbeidsliste, budsjett og forslag til finansiering blir lagt frem.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 8718385

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100