Kolbergvegen 484

Velkommen til vakre Kolbergvegen 484 presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Fritidsbolig oppført i 2017 med både hagestue, uthus/ bod og vedbod. Eiendommen ligger sørvendt i rolige omgivelser med helt nydelig utsikt over Malmefjorden. Eiendommen med nærhet til sjø. Her er det kort mellom opplevelser i fjellet og på fjorden. Kun ca 10 min med bil til Elnesvågen sentrum og ca 15 minutter til Molde sentrum. Hytta inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg er det hems, med to rom, disse er uinnredet. Det er store terrasseareal som er sammenhengende nesten rundt hele fritidsboligen. Mulighet for å kjøpe naust i tillegg i naustrekke på gnr. 63 og bnr 233 se bilde i annonse. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Kolbergvegen 484, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 27

Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-i: Ca 73 m². I tillegg er det hems, med to rom, disse er uinnredet. Adkomst via flyttbar malt tretrapp/stige. Arealet er ikke måleverdig, pga lav takhøyde. ALH: Ca 26 m². Det er store terrasseareal som er sammenhengende nesten rundt hele fritidsboligen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Fritidsbolig oppført i 2017. I tillegg er det oppført anneks, uthus/bod og vedbod. Fritidsboligen har grunnmur i isolerte elementer. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt og elektronisk dørlås. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Anneks: Oppført ca 2020. BRA-e: Ca 10 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark med høymur av betongsteinblokker. Bindingsverksvegger med utvendig stående malt kledning. Glassfasade mot sør og øst. Pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. Innlagt strøm. Innvendige vegger kledd med trepanel. Uthus/bod: Oppført ca 2017. BRA-e: Ca 16 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark med høymur av betongsteinblokker. Bindingsverksvegger med utvendig stående malt kledning. Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. Innlagt strøm. Innvendige vegger kledd med trepanel. Vedbod: Oppført ca 2020. BRA-e: Ca 2 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark med høymur av betongsteinblokker. Bindingsverksvegger med utvendig stående malt kledning. Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. Innlagt strøm. Innvendige vegger kledd med trepanel. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at terrassedekke ligger tett inn til fasadekledning på fritidsboligens nordside. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter og speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Flis på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8,0 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vaskerom: Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdato. Gulv: Flis. Vegger: Trepanel, malte plater, flis, baderomsplater. Innvendige himlinger: Trepanel og himlingsplater. Bod i fritidsboligen: I rommet finnes rørskap, rørskap for vannbåren varme, sikringsskap og varmtvannstank. Trepanel på vegger. Flis på gulv. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert i følge elinett. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat datert 2016, plassert på soverom. Det er montert røykvarsler og alarmsystem fra sikkerhetstjeneste. Alarmsystem medfølger ikke. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra Høiax på ca 187 liter, plassert i bod. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er registrert bom i flis stedvis ved yttervegg/bærevegg. Eksempelvis ved hovedytterdør, hjørne mot sørvest og sørøst. Flis i hjørnet mot sørvest på stue/kjøkken har sprukket. Årsak kan være svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget som har forårsaket vedheftsbrudd. Flisen har ikke kontakt med underlaget, og luftlomme oppstår. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist svelling i nedre hjørne på dørblad til bad og vaskerom, samt svelling i utføring på dør til vaskerom. Brudd i overflaten og tidvis høy luftfuktighet kan være medvirkende årsak til skaden. - Vannledninger: Det er opplyst av fagperson om flere rør som er koblet utenfor rørskap på en ikke godkjent måte. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 1950 W. - Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er usikkert når anlegget sist har hatt service. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Flisfuger mellom flis i dusjsone har riss/sprekker og hulrom. Årsak til riss/sprekker kan være svinnbevegelse i fugemassen. Det er påvist svertesopp på mykfuge i overgang mellom servant og vegg. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har påvist riss/sprekk. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert bunnlist og baderomsplatene er ført helt ned mot flisgulvet. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføring på vegg mangler tetting/mansjett. Slukristen var fast i sluket på befaringsdato. Sluket var derfor ikke mulig å inspisere. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist riss/ripe i overflaten på benkeplate. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til vann varmepumpesystem med vannbåren gulvvarme. Isolert stålpipe og vedovn på stue.

Fritidsbolig Det foreligger ferdigattest for nytt bygg- fritidsbolig, datert 26.07.2017. Tilhørende byggetegninger er ikke stemplet godkjent, kun stemplet mottatt 24.08.2015. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold. Uteplasser, terrasser og støttemurer fremkommer ikke av tegninger. Uthus/bod Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger for boden. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tiltak unntatt fra byggesaksbehandling". Forholdet overtas. Vedbod og anneks Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningene er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningene ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 18.10.2011 - Dokumentnr: 849157 - Jordskifte. Eiendommens rettigheter: Tgl 05.11.1965 - Dokumentnr: 4527 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:5 Tgl 19.06.2017 - Dokumentnr: 648574 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:6

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sørvendt i rolige omgivelser med utsikt over Malmefjorden. Det er enkel adkomst og kort veg til dagligvarebutikk. Her er det kort mellom opplevelser i fjellet og på fjorden. Det er ca 10 minutter med bil til Elnesvågen sentrum og ca 15 minutter med bil til Molde sentrum.

Eiet tomt på ca 906 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, treterrasser og forstøtningsmurer. Innkjørsel og parkeringsareal er asfaltert. Det ser ut for at deler av vedbod er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. I følge takstmann ligger eiendommen i et område innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Disse områdene er ikke kartlagte faresoner for kvikkleireskred, men markerer at det kan være kvikkleire i grunnen.

Eiendommen har adkomst over privat vei (over gnr/bnr 63/6). Det foreligger tinglyst veirett, se vedlagte dokument med dokumentnr: 648574. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen viser jord- og skogbruk. Det er avsatt område til turveg nedenfor fritidsboligen, se vedlagte reguleringsplankart. Ihht kommuneplankartet ligger eiendommen i LNF-område. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Malmefjorden - hytter i strandsonen (reguleringsplan ID 04171) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12852

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 719 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850