Guståsvegen 94

Velkommen til Guståsvegen 94 - Meget tiltalende fritidsbolig fra 2015 i etablert hyttefelt på Bjorli. Hytten ligger i endevei og har BRA 101 m² samt hems på ca. 41 m². Planløsningen består av stue/kjøkken med peisovn, 2 soverom, 2 hemsrom, loftstue, to flislagte bad med varmekabler og boder. Romslig terrasse på ca. 210 m² med overbygget utestue og eget jacuzzi-område gir flotte uteplasser året rundt. Kjøkken med integrerte hvitevarer. God standard og fine sol- og utsiktsforhold mot fjell og dal. Dobbelgarasje med innvendig bod og stort hemsrom gir ekstra lagringsplass. Langrennsløype passerer like ved hytten Velkommen til visning!

Guståsvegen 94, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1349

Hytten har totalt BRA 152 m². BRA-i utgjør 97m² og inneholder følgende: - Entré, Bad, Bad 2, Stue/kjøkken, 2 Soverom, , Bod BRA-e utgjør 55 m² og inneholder følgende: - Garasje, Vedbod, Lagerbod, bod Hytten har en innredet hems på 41 m² I tillegg har hytten en terrasse på 210m². Denne er TBA og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2025 utført av Espen Madsen.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking ark overinngangsparti: Det er registrert skader på pappshingelen på arken over inngangspartiet. -Innvendig > Radon: Det er ikke etablert radonbrønn i forbindelse med radonsperren. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav (TEK10). -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er benyttet trepanel som veggkledning i deler av badet. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å fastslå hvordan tettesjiktet er utført bak trepanelet uten tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales å innhente slik dokumentasjon dersom det er mulig. -Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er benyttet trepanel som veggkledning i deler av badet. -Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å fastslå hvordan tettesjiktet er utført bak trepanelet uten tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales å innhente slik dokumentasjon dersom det er mulig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2015 UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2015. Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Grunnmur av isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Støpt isolert plate på grunn. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt og kodelås. Boddør som tett dør. Balkongdør i samme serie som vinduene Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak av takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hytta har en romslig terrasse av trekonstruksjoner som omkranser store deler av bygget. Terrassebord er beiset. Terrassen er opplyst å være ca. 210 m², men arealet er ikke nøyaktig oppmålt. På terrassen er det oppført to overbygde konstruksjoner som gir uteplasser i tilknytning til hytta. Den ene delen fungerer som utestue, med takoverbygg, levegger og plass til sittegruppe og grill. Den andre delen er oppført som et eget overbygg til jacuzzi, med tak og vegger. Begge konstruksjonene er oppført i treverk med samme stil og farge som hytta. INNVENDIG Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevne. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på deler av kjøkkenet. 4 skapdører med glassfelt Innefelt dobbel hvit oppvaskkum av porselen og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Flislagt mellom benkeplate og overskap og glassplate på vegg bak platetopp. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagte gulv Vegger med flis og trepanel. Innvendige tak med trepanel og downlights. Innredning med 2 skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassbyggerstein, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Bad 2 Badet har flislagte gulv Vegger med flis og trepanel. Innvendige tak med trepanel og downlights. Innredning med 2 skuffer i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassbyggerstein, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytta har isolert stålpipe. Det er montert en peisovn fra i stue med fliser på gulvet Hytta har malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: furugulv og flis. Vegger: Trepanel og flis Himlinger: trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i uteboden. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran på utebod. Hytta har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører og friskluftsventiler på soverommene. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og badene. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 plassert i uteboden. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på utebod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører og friskluftsventiler på soverommene.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.07.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at redskapsbod/vedbod mot nord er i forbindelse med garasje er godkjent, Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1349: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2010 - Dokumentnr: 107475 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å betale årlig beløp på kr. 500,- til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområde. Beløpet kan indeksreguleres. Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2025 - Dokumentnr: 927276 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.11.2013 - Dokumentnr: 969291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1006 01.01.2020 - Dokumentnr: 690021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1349

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig fra 2015 beliggende i Guståsvegen 94 på Bjorli. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med tilsvarende hytter i nærområdet. Fritidsboligen har gode sol og utsiktsforhold.

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde i skrånende terreng med utsikt mot fjell og dal. Tomten er dels naturtomt med fjell og vegetasjon, og dels opparbeidet med gruslagte adkomst- og parkeringsarealer. Rundt hytta er det oppført terrassearealer i tre som gir gode uteplasser. Tomten grenser mot naturterreng og har noe støttemurer og trapper i naturstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14062

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann og avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6770

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med faktureres sammen kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm og brøyting. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 9000

Velforening: Årlig avgift dekker brøyting og vegvedlikehold. I tillegg går 800 kr til Bjorli Løypelag.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr 1 121 520,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131350