Larsnesbryggja 8C

Velkommen til Larsnesbryggja 8C! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En lekker selveierleilighet fra 2022 midt i Larsnes Sentrum. Her får du en moderne selveierleilighet med svært sjønær beliggenhet og nydelig utsikt. Stor veranda. Boligen har et samlet internt bruksareal på 82m² (BRA-i) og inneholder følgende: Entré, soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken I tillegg medfølger det leiligheten en bod i felles garasjeanlegg på Ca 7m². Parkeringsplass i p-kjeller. Velkommen til visning!

Larsnesbryggja 8C, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 72

Boligen har et samlet internt bruksareal på 82m² (BRA-i) og inneholder følgende: Entré, soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken I tillegg medfølger det leiligheten en bod i felles garasjeanlegg på Ca 7m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 Leilighetsblokk ved Larsnesbryggja over tre etasjer med leiligheter samt parkeringsplasser og boder i kjelleretasje. Bygningen ble oppført i 2017 iht. gitte opplysninger, mens aktuell leilighet ble innredet/oppført i 2022. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, beslått med lakkert aluminium. Seksjonen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre, beslått med lakkert aluminium. Overbygd balkong med utgang fra kjøkken. Terrassebord er lagt på trelekter på støpt betong. Rekkverket er av typen Folla spilerekkverk i stål. INNVENDIG Gulvet i seksjonen består av parkett, veggene av malte, glatte veggplater, og innvendig tak har himlingsplater. Ifølge opplysninger fra sameiet er det etasjeskillere av betong. Innvendig har boligen malte, glatte dører. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på våtrom. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har mekanisk avtrekksventilasjon med varmegjenvinning via NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Seksjonen er utstyrt med NIBE F470 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder, plassert på våtrom. Seksjonen er oppvarmet med vannbåren varme i alle rom, med unntak av våtrom, ifølge opplysninger gitt fra sameiet på befaringstidspunktet. Fordelerskap er plassert i bod. El-anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Kontroll av anlegget ble utført 16.09.2021.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.02.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/87/72/3: 12.01.1966 - Dokumentnr: 124 - Rettighet Rettighetshaver: Morkavatn Vassverk Al Løpenr: 1966832 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1514 Gnr:87 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2016 - Dokumentnr: 941618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Seksjonen ligger i strandkanten i Larsnes sentrum. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, legekontor og øvrige servicetilbud. Videre er det kort avstand til både barnehage og barneskole.

Tomten er opparbeidet med fellesarealer og strandpromenade i forkant av bygget. Tomten er i hovedsak fullt utnyttet og opparbeidet med faste dekker og tilrettelagte uteområder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger delvis innenfor hensynsone for flomfare.

Kommunale avgifter: 13056

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 305,42 kr Vann: 7 750,62 kr Sum: 13 056,04 kr   Renovasjonsgebyr dekkes av fellesutgiftene.

Info om kommunale avgifter: Sande kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2026. Kommunestyret vedtok i desember 2025 å starte med 1 promille i skatt, med en planlagt årlig opptrapping. Dette vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 640752

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2563007

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiget Larsnes Bryggje

Felleskostnader pr. mnd: 2200

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, forsikring, lån, teknisk, utstyr.

Andel fellesgjeld: 44970

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-05-19T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 28157

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Vanlig dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 318 899.50,- Driftskostnader pr 2025 var kr 262 378.91,- Årsresultat kr 56 520.59,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 8143152

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76224