Nybyggervegen 16

Velkommen til Nybyggervegen 16! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Her befinner vi oss i et rolig og barnevennlig boligområde på vakre Jendem. Boligen ligger i enden av blindgate og grenser til friområde og lekeplass. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegget til Ekko/Aureosen IL, dagligvarebutikk, flotte turområder og bussforbindelser til Molde sentrum. Boligen er over to etasjer og inneholder blant annet stor stue og kjøkken, loftstue, 2 bad og 3 soverom. Godt med boder og lagringsplass i hus og garasje. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Nybyggervegen 16, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 182

1. etasje: Entré, gang med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom/annet rom med sluk. BRA-i: Ca 95 m². Loftsetasje: Loftstue, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 61 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tegninger og tillatelser mm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan oppført i 2011. I tillegg en frittstående garasje oppført i 2011. Boligen har grunnmur i betongstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er ikke laget tilkomst til kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i entré er datert 2019. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. På bakkenivå er det platting oppført med bærende konstruksjoner av tre og med dekke av terrassebord. Mot sør er det satt opp levegg. I forbindelse med ark nord-vest er det balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre og med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Sportsbod: Oppført i 2011. BRA-e: Ca 8 m². Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje sør-øst. Bygget er oppført i trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttaksform tekket med betongtakstein. Tilkomst via stedbygd dør sør. Det er innvendig belysning i boden. Garasje: Oppført i 2011. BRA-e: Ca 30 m². Hems har ikke målbart areal. Garasjen er plassert øst på eiendommen. Bygget er oppført med støpt plate på grunnen, og mur av betong. Vegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongtakstein. Innvendig er vegger og himling kledd med malte plater. Belysning via downlights i himling. Bryterpanel og dobbelt stikk. Det er utsparing/luke til hems på garasjen. Gulv på hems er kledd med plater og benyttes til lager/bod. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking inngangsparti øst: Takkonstruksjonen på inngangspartiet har en vinkel på ca 10 grader, tekket med betongtakstein. Det er ikke anbefalt med steintekning på tak under 15 grader ref. Sintef Byggforsk 544.101pkt. 1.11. Betongtakstein er konstruert for å være vannavisende, ikke vanntett, og er derfor avhengig av at vann ledes raskt bort. Oppbygging av undertak og tekking under betongtakstein er avgjørende for å forhindre fukt inn i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tilkomst til kaldtloft. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist åpning mellom dørblad og karm på hovedytterdør. Dørblad på hovedytterdør har sprekker i malte overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På balkong er det værslitt/oppsprukket trevirke på rekkverk. - Trunnmur og fundamenter: Det er påvist avflassing på overflater på grunnmur. Avviket er vurdert som kosmetisk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med buede glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Ingen dokumentasjon foreligger for våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Teknisk rom/annet rom med sluk 1. etasje: Rommet er ikke utstyrt med innredning eller sanitærutstyr. Malte plater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Ingen dokumentasjon foreligger for våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom sør-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Bad loftsetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjkabinett og badekar. Flis på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom sør-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte plater, panel av type huntonit, flis, tapet. Innvendige himlinger: Malte plater, himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på teknisk rom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 17.01.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger montert i boligen, plassert på teknisk rom. - Kabel tv/fiber er innlagt. - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist stedvis knirk i etasjeskille ved soverom nord-vest. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist fuktskade på dør til bad i 2. etasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Annet rom med sluk 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel/døråpning er 10 mm. Gjeldene krav er minimum 25 mm. Avviket er påvist på rom med sluk, ikke bad, og må sees i sammenheng med bruken av rommet. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist bom i flis ved dør. Fastmontert skinne på gulv under dusjdører. Avviket kan føre til at vannlekkasje på våtrommet ikke ledes til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel/døråpning er 16 mm. Gjeldene krav er minimum 25 mm. - Bad loftsetasje, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i flis ved sluket benyttet til badekar. - Bad loftsetasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og på bad i loftsetasje. Anlegget inkluderer ikke entré. Boligen har balansert ventilasjon. Vedovn på stue. Boligen har mursteinspipe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 30.06.2017. Vi har ikke mottatt informasjon om ev. tilsyn av fyringsanlegget.

Enebolig Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 24.10.2011. Tilhørende bygningstegninger er stemplet "mottatt 24.02.2011". Boligen er tilbygd med nytt inngangsparti i 2020. Dette gjelder en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendige fasader er noe endret, bla. annet ved nevnte tilbygg som ikke fremkommer av tegninger, samt er det oppført terrasseplattinger, levegg og pergola. - I 1. etasje er det tilbygd entré/inngangsparti som ikke fremkommer av tegninger. - Loftsetasje ser ut for å stemme overens med faktiske forhold. Garasje Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 24.10.2011. Tilhørende byggetegninger er stemplet "mottatt 14.04.2011". Sportsbod er oppført som tilbygg til garasje. Dette er et søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at boden er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/34/182: 02.03.2026 - Dokumentnr: 238142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.03.2011 - Dokumentnr: 182268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:34 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 300257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:34 Bnr:182

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende i et etablert boligfelt i Nybyggervegen på Jendem i Hustadvika kommune. Felles lekeplass like ved boligen. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk på Hollingen.

Eiet tomt på ca 838 m². Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Pent opparbeidet tomt med plenareal og stor asfaltert innkjørsel. Tomten er en endetomt og grenser til skog-og friområde samt lekeplass. Deler av garasje (sportsboden) er oppført utenfor eiendommens tomtegrense og over på naboeiendommen/friområde, se vedlagte kart. Forholdet og risiko overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til friområde/ballplass, se vedlagte reguleringsplankart. Ihht kommuneplankart grenser eiendommen til område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, se vedlagte kommuneplankart. Det må forventes/påregnes at det blir bebyggelse like ved eiendommen. Konf gjerne megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: kommuneplanens arealandel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Jendemshagen (plan ID 06038) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 29501

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 758 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1056997

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4227989

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118890