Alvikvegen 162

Velkommen til Alvikvegen 162 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet! Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med innkjørsel, dobbel garasje og mye hageareal. Her kan du nyte ettermiddagssolen i hagen eller i en av de to terrasseplattene i forkant av boligen. Innvendig har boligen 4 soverom og 2 bad. Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA ny i 2019 med integrerte hvitevarer fra Siemens. I hovedetasjen er det nye overflater fra 2019. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Alvikvegen 162, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 25

Boligen har totalt BRA 193 m². BRA-i utgjør 160 m² og inneholder følgende: Loft: Bad, Trapperom, Loftstue, 3 Soverom 1. etg: Bad, Vaskerom, Kjøkken, Hall m/trapp, Stue, Soverom, Bod BRA-e utgjør 33 m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har boligen terrasseareal på 98 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2025 utført av Stig Håvard Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Skjevhet registrert på muren i hagen mot nordøst. Denne muren er også løs når man trykker på den i delen mot øst. Ingen tegninger og ukjent hvordan muren er forankret. Noe puss som løsner. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Mange vinduer er ca 27 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvis noe slitt treverk på treterrassene og noe skjevheter på treterrassen i hagen. Betongplaten hadde tidligere fliser som er fjernet og det er en sprekk i betongplata. -Innvendig > Overflater: Eier opplyser at skjøtene på vinylklikk kan gå litt fra hverandre ved varme/sollys. Laminat son har litt skade i noen skjøter på soverom mot sør på loft. Noe bruksmerker/striper på parkett. Noen fuger i hall som er løs/ødelagt. Noen lister med dårlig finish. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Radon : Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre -Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører: Noen dører med bruksmerker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 19 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Noen sprukne flis ved toalett. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: I nedkant av vegg der det er rørkoblinger er det ikke tettesjikt, så her er belegg som holder tettesjikt i nede del av vegg er ikke utført. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Belegget er no 27 år - litt skade ved ytterdør som har skjedd når døra ble skiftet. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvbelegg. Ved rørføringer/koblinger er ikke tettesikt på vegg ført høyt nok opp, så her kan vann gjøre skade ved en eventuell lekasje. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Standarden gir automatisk TG 2 når der er ventilator med kullfilter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1998 UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater fra byggeår. Stålbeslag/plastbelagte beslag og takrenner fra byggeår. Veggene er av bindingsverk/trekonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/takstoler fra byggeår. Vinduer med 3 og 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår samt 2 vinduer på loft med pvc-karmer fra 2016. Ny terrassedør på kjøkken i 2019, denne med pvc-karm. Ellers så er hovedytterdør og dør på stue fra byggeår. Ny dør på vaskerom i 2016 - vinylkarm og katteluke.Treterrasse ved huset på ca 30 kvm. Treterrasse i hagen på ca 20 kvm. Betongplate i hagen på ca 48 kvm. TOMTEFORHOLD Støpte bjelker og påler som et ringmursystem. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Lett skrående tomt mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Vinylklikk fra 2019 på stue, kjøkken, mellomgang og soverom. Flis i hall. På loft er det både parkett og laminat av varierende alder. Vegger av overflater: 1.etg.: en vegg med panel på stue, ellers tapet/malt tapet og decortapet på en vegg på stue. På loft er det tapet/malte plater og panel. I tak er det: 1.etg med gips og spotter på stue og kjøkken - lagt i 2019. Ellers malte plater. Loft med panel - spotter på alle soverom og i gang. Boligen har elementpipe. Peisovn på stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører på loft og hvite dører med profilkant og struktur i overflaten i 1.etg. Garderobeskap på soverom i 1.etg og skyvedørsgarderobe på ene soverom på loft. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2019. Hvitevarer fra Siemens. Kjølehjørne med motor fra Norcool. Hvite glatte fronter med innfelte håndtak. 3 overskap med frosta glass og lys i skapene. Integrert platetopp, komfyr, dampovn, kaffemaskin, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med planlimt vask og barløsning med spiseplass på ene siden. Det er kjøkkenventilator med kullfilter - Integrert i platetopp. Bad Bad på loft: Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis. Panel i tak - spotter. Veggfestet toalett. Badekar med dusjløsning. Baderomsinnredning og innfelt speil på vegg. Naturlig ventilasjon. Bad 1.etg: Røropplegg og sluk og tekniske installasjoner fra byggeår, men er flislagt etter byggeår, men av ukjent dato. Det er synlig at gulv har fått et påstøp etter byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og plater i tak. Dusjkabinett. Nytt gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer - speilskap. Høyskap. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad i 1.etg, vaskerom og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 290 liter. Automatsikringer - byttet skap i 2019. Røykvarsler/alarm og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, peisovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad i 1.etg, vaskerom og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.011.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: Det satt inn dør der det tidligere var vindu på kjøkken. Soverom er endret til stue. Endringene er ikke søknadspliktige. - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 16. 10.2014 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger godkjent vedtak datert 19.09.2025 for bruksendring av loft. Det er søkt ferdigattest på tiltaket, men denne er ikke mottatt pr. d.d. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/34/25: 24.10.1942 - Dokumentnr: 301673 - Bestemmelse om gjerde 13.08.2025 - Dokumentnr: 939039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.10.1942 - Dokumentnr: 301673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 36428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 885410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:25 24.10.1942 - Dokumentnr: 301673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:417 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:421 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1989 - Dokumentnr: 9951 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:155 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt i Olsvika/Alvikvegen, ca. 2 km øst for Moa/Spjelkavik.

2 bruksnummer og totalt areal på 1057,7 kvm. Opparbeidet med grusa gårdsplass, belegningstein, treterrasse, støpt platt, plen, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF-område. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. LNF-område: er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter: 14645

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3264

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Info formuesverdi: Formuesverdi forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 141100