Tennfjordneset 109

Denne meget flotte eneboligen søker nå heldige nye eiere. Boligen byr på carport med elbil-lader, 2 stk verandaer, terrasse på hele 52 kvm og mye annet. Dette er med andre ord en unik mulighet i et populært boligområde på Tennfjordneset. Her har man gode solforhold og kort vei til både barnehage, skoler, butikker og det en ellers måtte behøve. For ikke å glemme at boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. Møremegling og eiendomsmegler Marius Ødegaard ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

Tennfjordneset 109, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 369

Boligen har et internt bruksareal (bra-i) på 112 m², fordelt over to etasjer: 1. etg: Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom, Gang 2. etg: Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2 I tillegg er det eksternt bruksareal (bra-e) på 5 m², bod i carport. Carport har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 18 kvm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2025 utført av Møretakst AS

Mindre enebolig med ferdigattest i april 2011. Oppført av Vikestrand og Søvik AS. Rammetillatelse gitt i september 2007 og det er registrert byggeaktivitet fra 2007. UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Stålbeslag som er plastbelagt. Eiendommen er reist i trekonstruksjon ( isolert bindingsverk ) og har utvendig stående bordkledning og innslag av fasadeplate under vindu på stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tredører - ytterdør med glassfelt både som hoveddør og til vaskerom. 2 veranda/terrassedører med glassfelt. Veranda utenfor stue/kjøkken i trekonstruksjon med rekkverk i tre/glass. Denne er på ca 5 kvm. Veranda over inngangsparti med utgang fra gang i 2.etg. Denne i trekonstruksjon med rekkverk i tre/glass. Denne er ca 3 kvm. Terrasse på bakkenivå utenfor soverommene på ca 52 kvm. Denne er utvidet senere år. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - Flexit ventilasjon S3R. Varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Elbil-lader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, men ut fra alder og bygningstype er det vurdert til perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Tomten er lett skrående mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp vurdert til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv ligger det eikeparkett samt laminat i hall i 1. etg. Det er varmekabler i hall. Belegg i bod. Vegger har overflater av malt tapet ( sponplater ). I himlinger er det sparkla og malt gips. Vedfyring i stue. Ovn fra Jøtul. Stålpipe. Trapp med eiketrinn ( tette trinn ) - hvite vanger og håndlister. Hvite innerdører med profilkant. Skyvedør med glassfelt mellom stue og gang. Skyvedørsgarderobe i hall og på begge soverom i 1.etg. VÅTROM Bad fra byggeår med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Nytt dusjkabinett i 2019. Veggfestet toalett. Hvit baderomsinnredning med servant og 2 skuffer fra 2019. Speilskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom med standard fra byggeår med flis på gulv med varmekabler, kantflis mot gulv og våtromstapet på vegger og sparkla og malt tak. Utslagsvask. Varmtvannstank, brannslange, koblinger for rør i rør og ventilasjon er her i rommet. Egen inngang. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Norema fra byggeår. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med med underlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks. Kjøkkenventilator. SPESIALROM Wc-rom med belegg på gulv og malt tapet på vegger og malt gipshimling. Vegghengt toalett. Liten innredning med servant og underskap. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG > TAKTEKKING Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking ha blitt over 15 år og det er litt mose no, så pass på å fjerne mosen. UTVENDIG > BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Litt råte i et par terrassebord på veranda ved stue/kjøkken. INNVENDIG > OVERFLATER I denne boligen tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett forekomme og er normalt i alle brukte boliger. Det er litt bruksmerker. Tapet som slipper underlagt i noen hjørner. Noe knirk i laminat i hall. INNVENDIG > RADON Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TEKNISKE INSTALLASJONER > VANNLEDNINGER Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TEKNISKE INSTALLASJONER > VENTILASJON Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten ( over 15 år ). TEKNISKE INSTALLASJONER > VARMESENTRAL Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TEKNISKE INSTALLASJONER > ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TOMTEFORHOLD > TERRENGFORHOLD Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. KJØKKEN > 2.ETASJE > STUE/KJØKKEN > OVERFLATER OG INNREDNING Noe slitasje/hakk på fronter/hjørner. VÅTROM > 1.ETASJE > BAD > OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Ikke tett rundt avløpsrør under vask samt eldre fester til en tidligere baderomsinnredning som er tatt bort, men hullene er det fortsatt. Dette er i våtsonen til vask og det skal hær være tett løsning her. VÅTROM > 1.ETASJE > BAD > OVERFLATER GULV Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). VÅTROM > 1.ETASJE > BAD > SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. VÅTROM > 1.ETASJE > VASKEROM > OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til vaskerom i våtsonen til vask. VÅTROM > 1.ETASJE > VASKEROM > OVERFLATER GULV Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. VÅTROM > 1.ETASJE > VASKEROM > SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette vaskerommet. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: UTVENDIG > TAKKONSTRUKSJON/LOFT Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. INNVENDIG > ANDRE INNVENDIGE FORHOLD Skyvedørsgarderobe i hall og på begge soverom i 1.etg. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER > ANDRE INSTALLASJONER Sentralstøvsuger. Ikke vurdert. TOMTEFORHOLD > SEPTIKTANK Septiktanken er av glassfiber ( den som ble registrert hos en nabo ). Eier opplyser at det blir tømt en tank, men vet ikke beliggenheten og at det kan være en fellestank for flere boliger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Ved; Lukket peis eller ovn Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Elektriske ovner og/eller varmekabler Ventilasjon: Balansert

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk av boligen med ett lite unntak: vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Carport krysser tomtegrense inn på tomt for stikkvei. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette forholdet. Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2011.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/369: 08.03.2011 - Dokumentnr: 187680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:372 Bnr:351 01.01.2020 - Dokumentnr: 779605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:369 01.01.2024 - Dokumentnr: 163437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:369 23.03.2011 - Dokumentnr: 230688 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:372 Bnr:351

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen er beliggende på Tennfjordneset i et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger.

Eiet tomt på 292,8 kvm. Opparbeidet. Belegningsstein på gårdsplass og ved 2 sider av boligen, noe plen, beplantning og en større terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnehager Tennfjord barnehage (1-5 år): 1,1 km Preg barnehager Vatne (1-5 år): 4,6 km Stette barnehage (1-5 år): 5,6 km Skoler Tennfjord barneskule (1-7 kl.): 0.9 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.): 1.9 km Haram vidaregåande skule: 15.1 km Spjelkavik videregående skole: 21.4 km

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr372/bnr351, men primær tilkomst går over gnr372/bnr346 som ser ut til å være felles vei/gårdsplass. Det foreligger ingen veirett over denne parsellen. Kjøper overtar forholdet.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sætergarden - endring, ID 1580 153422 datert 4.5.2004 og Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, datert 18.6.2020. Kommunedelplan ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 21346

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3825

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 911062

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3644246

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350